Rookmelderstraat 33

Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7 A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE Licht, onderscheidend en comfortabel hoekappartement van circa 77 m² met twee slaapkamers en een ruim balkon van circa 8m² grenzend aan de woonkamer, met uitzicht op het water. Gelegen op het geliefde Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost, in een modern complex uit 2021 voorzien van een lift en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Het appartement is voorzien van energielabel A+, wat garant staat voor lagere energielasten en ook bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Tevens bestaat de mogelijkheid voor het bijkopen van een eigen parkeerplaats inclusief voorbereiding voor een eigen laadpaal. LOCATIE: Cruquiuseiland in Amsterdam Oost is een eigentijds en levendig stadsdeel waar het industriële verleden mooi samengaat met moderne architectuur en comfortabel wonen aan het water. De karakteristieke wijnsilo’s, oude havengebouwen en nieuwe wooncomplexen geven het gebied een stoer en herkenbaar karakter. De sfeer op het eiland is rustig, betrokken en buurtgericht. Er is een interessante mix van jonge gezinnen, starters en mensen die juist kleiner zijn gaan wonen. Buren komen elkaar tegen bij de horeca, aan het water of bij activiteiten op het eiland. In de buurt vind je onder andere Brouwcafé Krux, Boefzak, een gym, pilatesstudio, sauna, kinderopvang en fijne plekken voor koffie of een borrel. De zwemsteiger ligt op korte loopafstand en is een heerlijke plek om te zwemmen of te suppen. De geplande loopbrug richting het Flevopark zorgt voor directe toegang tot groen, en maakt de ligging binnenkort nog aantrekkelijker. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op het eiland en ook winkelcentrum Brazilië, de Dappermarkt en Javastraat liggen op fietsafstand. Je woont hier rustig nabij het water, met de stad altijd dichtbij dankzij de goede bereikbaarheid met de fiets, het openbaar vervoer en via de ring A10 (S114). INDELING: Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer met open L-keuken aan de voorzijde baadt in het licht door de mooie hoekligging. De woonkamer heeft een fijn formaat en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en riante eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het heerlijke balkon op van circa 8m² met uitzicht op het water. De moderne, open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling en vormt een mooi geheel met de aangrenzende eet- en woonkamer. De keuken beschikt over een strak werkblad, een inductiekookplaat, een spoelbak met zwarte kraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven. De donkere keukenkasten in combinatie met de lichte visgraatvloer zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Dankzij de open indeling staat de keuken in directe verbinding met het woongedeelte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers met goede afmetingen. De modern afgewerkte badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van grote, lichte wandtegels met een marmerlook, gecombineerd met een donkergrijze vloertegel. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ingebouwde nis voor doucheproducten en een strakke douchegoot. Daarnaast is er een stijlvol, zwevend wastafelmeubel in een donkere kleurstelling met twee wastafels, twee kranen en een grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting. De handdoekradiator en sfeervolle verlichting maken de badkamer compleet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig in de gang. Bij de entree van de woning is een doordachte keuze gemaakt door een handige ingebouwde garderobe te realiseren. Verder is er een ruime interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, met extra praktische bergruimte. Het huis is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De warmtepomp en het WTW-systeem zorgen samen voor een comfortabel binnenklimaat en een energiezuinige woning. In de afgesloten parkeergarage onder het gebouw bevindt zich de eigen parkeerplaats met voorbereiding voor een eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte circa 77 m²; • Buitenruimte circa 8 m²; • Twee slaapkamers; • Gelegen op één woonlaag; • Modern complex uit 2021 met lift; • Energielabel A+, geldig tot 05-01-2031; • Volledig gasloos; • Warmtepomp en WTW-systeem, beide uit 2021; • Vloerverwarming en vloerkoeling; • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met camerabeveiliging; • Servicekosten appartement € 157,92 per maand; • Servicekosten parkeerplaats € 36,01 per maand; • Voortdurende erfpacht AB2000 tot en met 31-12-2068; • Huidige canon € 2.141,96 per jaar voor de woning en €39,24 per jaar voor de parkeerplaats. Dit zijn vaste canons t/m 31-12-2028; • Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan op 20-12-2025; • Actieve VvE met professioneel beheer, reservefonds en MJOP; • Vraagprijs appartement € 650.000 kosten koper; • Vraagprijs parkeerplaats € 55.000,- kosten koper; • Oplevering in overleg.