Pythagorasstraat 73-1

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning van ruim 116 m2 met vier slaapkamers, twee balkons en royaal dakterras in geliefde Watergraafsmeer In een rustige, groene straat in de populaire Watergraafsmeer ligt deze uitstekend onderhouden en karaktervolle jaren ’30 bovenwoning van ruim 116 m2, verdeeld over drie woonlagen, dakterras, en voorzien van een eigen entree op de begane grond. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt nog over diverse originele details, waaronder fraaie ensuite-deuren met glas-in-lood, paneeldeuren en glas-in-lood bovenlichten die zorgen voor een bijzondere sfeer en een prachtige lichtinval. Dankzij de praktische indeling met maar liefst vier slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor gezinnen. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons en een royaal dakterras, waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en privacy. Omgeving De Watergraafsmeer is één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam en staat bekend om haar groene karakter, ruim opgezette straten en kindvriendelijke sfeer. Hier woon je in een omgeving die het beste van twee werelden biedt: de rust en gezelligheid van een dorp, gecombineerd met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich uitstekende basisscholen, kinderopvanglocaties en diverse sportvoorzieningen, waaronder de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena en verschillende voetbal- en tennisverenigingen. Voor ontspanning en recreatie liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark op korte afstand. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met een ruim aanbod aan gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht aan de Middenweg, de Linnaeusstraat en in winkelcentrum Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend: de NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn snel per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Indeling: Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning, trap naar de eerste verdieping: hal, toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich de sfeervolle woonkamer ensuite en de halfopen keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon op het oosten, en is voorzien van een handige balkonkast. Vanaf het balkon zicht op de uitbouw van de onderburen, met een fraai sedumdak kun je hier weer iets moois van maken.  De originele ensuite-deuren met glas-in-lood verbinden de eetkamer met de ruime woonkamer aan de voorzijde. De karakteristieke glas-in-lood bovenlichten en grote raampartijen zorgen hier voor een aangename lichtinval. Daarnaast bieden de originele ensuite-kasten volop bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het tweede balkon. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een charmante dakkapel. Centraal op deze verdieping bevindt zich de complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich een afsluitbare kamer met een goede stahoogte, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren toegang tot het royale dakterras. In deze kamer bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (in de kast) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het zonnige dakterras is voorzien van een houten vlonder en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier van zon gedurende vrijwel de gehele dag, tot in de vroege avonduren. Bijzonderheden: – Bouwjaar 1929 – Woonoppervlakte 116 m2 (meetrapport aanwezig) – Energielabel D – De straat is recentelijk voorbereid voor het Warmtenet, alle ondergrondse leidingen zijn vervangen, en er is glasvezel aangelegd. – CV combiketel, Vaillant, bouwjaar 2016 – Actieve VVE, Pythagorasstraat 55/77 (18 leden). De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. – Houten kozijnen met isolatieglas (grotendeels HR), de glas in lood ramen hebben voorzetramen. – Dakpannen vervangen in 2022, de bitumen dakbedekking vervangen in 2021. – Schilderwerk uitgevoerd in 2026 – Erfpachtbepalingen AB 2016 (overstap onder gunstige voorwaarden is vastgelegd) – Huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 30 november 2052 – Fijne buren, veelal gezinnen met jonge kinderen, en jaarlijks het Straatfeest! – De straat is na oplevering voorzien van een brede stoep met groenstrook en plantsoentjes. De gemeente begint in oktober met de inrichting van de plantsoenen. – Oplevering in overleg, ca. september. De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten – Bijdrage VvE € 200,00 per maand – Erfpachtcanon € 1.391,81 (jaarlijkse indexering) – OZB € 511,19 per jaar – Waterschapsbelasting € 171,24 per jaar – Rioolrecht € 192,04 per jaar