Omval 111

HOTELCHIC WONEN AAN HET WATER: 98 M² MET MIELE- EN BORA-KEUKEN, REGENDOUCHE, EXTRA LANG BAD EN EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPAAL Dit 4-kamerappartement van 98 m² is in 2019 samen met een interieurarchitect volledig gestript en opnieuw opgebouwd, met een afwerking die aan een goed hotel doet denken. Zwart geschilderde binnenkozijnen, een keuken van echt hout en graniet met Miele en Bora, en een badkamer met regendouche en een bad waarin ook iemand van twee meter languit ligt. Vanaf de tweede verdieping kijk je recht in de boomkruinen en over de vijver voor het gebouw. Er staat niets tegenover dat het zicht blokkeert, en de waterval in de vijver hoor je tot het gaat vriezen. Een deel van het jaar zie je bovendien tussen de gebouwen door de Amstel. Je woont in een doodlopend straatje vlak bij de Amstel, op vier minuten lopen van Amstelstation. Naast twee ruime slaapkamers heb je een verwarmde loggia die het hele jaar als derde kamer meedoet, dus kiezen tussen een kinderkamer en een werkplek hoeft niet. Daar komen een eigen parkeerplaats met laadpaal, een eigen berging en eigen grond bij. Je zet je meubels neer en je woont. KENMERKEN • 4-kamerappartement van 98 m² (NEN-2580) op de tweede verdieping van complex De Hoefsmidt (1997), met lift • Woonkamer, 2 slaapkamers (ca. 3,86 x 4,55 m en ca. 4,77 x 2,66 m) en een verwarmde loggia als derde kamer • Zon in de loggia vanaf ca. 13.00 uur tot zonsondergang (zuidwest tot west) • Vrij uitzicht over de vijver met waterval en de bomen in de straat • In 2019 met een interieurarchitect volledig gestript en opnieuw opgebouwd, instapklaar • Keuken met kookeiland, kasten van echt hout (geen spaanplaat) met softclose en een granieten werkblad • Miele stoomoven, Miele oven, Miele inbouwkoffiemachine op de waterleiding en Miele vaatwasser • Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast met vriesvak en afvalvermaler • Badkamer met regendouche in een inloopdouche van 140 x 90 cm, extra lang ligbad en dubbele wastafel • Apart toilet; vloerverwarming in zowel badkamer als toilet • Stadsverwarming en balansventilatie met warmteterugwinning, volledig gasloos • Slimme Tado-thermostaten per ruimte • Actieve glasvezelaansluiting tot 8 Gbit/s • Energielabel A+ • Eigen parkeerplaats met eigen laadpaal (apart appartementsrecht), verkocht samen met het appartement voor € 60.000 k.k. • Eigen berging op de begane grond • Eigen grond • VvE-bijdrage € 276,- per maand DE LOGGIA: HET HELE JAAR EEN EXTRA WERKKAMER De loggia telt als volwaardige kamer. Hij is volgens NEN-2580 meegemeten als woonoppervlak, heeft een eigen radiator met een eigen slimme thermostaat en sluit met een eigen deur af van de woonkamer. Met een eigen radiator is de loggia ook in de winter een volwaardige werkplek. Van het vroege voorjaar tot in het late najaar zet je de twee grote deuren open. Op het zuidwesten tot westen heb je hier zon vanaf ongeveer 13.00 uur tot zonsondergang, met uitzicht over het water en de bomen. Ontbijten in het weekend of een drankje na het werk, zonder inkijk en met verlichting en elektriciteit. In de koudere maanden sluit je de buitendeuren en zet je de thermostaat aan. Laat je de deur naar de woonkamer open, dan trek je de loggia bij de woonkamer. Doe je hem dicht, dan zit je rustig apart, ook als er thuis iemand anders werkt of een kind slaapt. Zo heb je naast twee slaapkamers een derde kamer voor werk, lezen of een hobby, en blijft de tweede slaapkamer vrij voor een kind of logees. WONEN EN UITZICHT De woonkamer is open en licht, met ruim plek voor een zithoek en een grote eettafel. Op de tweede verdieping zit je op boomhoogte: van het voorjaar tot in de herfst kijk je in het groen, met de vijver eronder. De renovatie van 2019 is uitgevoerd met een interieurarchitect, met één doel: zoveel mogelijk ruimte en daglicht. Daarvoor zijn deuren en wanden verplaatst, en ook verf en behang zijn op dat ontwerp afgestemd. Alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestukt, al het schilderwerk is vernieuwd en er ligt een doorlopende pvc-vloer. De binnenkozijnen en een deel van de radiatoren zijn zwart geschilderd, wat het interieur een strakke, hotelchique uitstraling geeft. KOKEN De keuken is in 2019 nieuw geplaatst en vormt met het kookeiland het middelpunt van de woonkamer. De kasten zijn van echt hout, geen spaanplaat, met softclose en een granieten werkblad. Aan de woonkamerzijde heeft het eiland zes extra kastdeuren, dus ook daar heb je volop bergruimte. De apparatuur bestaat uit een Miele stoomoven, een Miele oven, een Miele inbouwkoffiemachine die direct op de waterleiding is aangesloten en een Miele vaatwasser. Je kookt op een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, dus zonder kap boven je hoofd en met vrij zicht door de kamer. Verder een inbouwkoelkast met vriesvak en een afvalvermaler in de spoelbak. Ben je lang, dan merk je het meteen: het aanrecht is hoger dan standaard. SLAPEN EN BADEN Beide slaapkamers zijn ruim en licht. De hoofdslaapkamer van ca. 3,86 x 4,55 m biedt naast een tweepersoonsbed ruimte voor een kastenwand of bureau. De tweede slaapkamer van ca. 4,77 x 2,66 m is groot genoeg voor een kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of complete inloopkast. Heb je een kind of is er een op komst, dan telt juist deze combinatie: een eigen kamer voor het kind, en toch een aparte werkplek in de loggia. In de tweede slaapkamer zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger weggewerkt, met een luchtafvoer voor de droger. De badkamer heeft de uitstraling van een goed hotel. Een inloopdouche van 140 x 90 cm met regendouche, een dubbele wastafel en een extra lang ligbad waarin ook iemand van twee meter languit ligt, afgewerkt met houtlooktegels. Bij de renovatie zijn de indeling en zelfs een deur verplaatst om de ruimte optimaal te benutten. Het toilet is apart, en beide ruimtes hebben vloerverwarming. COMFORT EN INSTALLATIES De woning is volledig gasloos. Je verwarmt via stadsverwarming, en balansventilatie met warmteterugwinning zorgt voor frisse lucht terwijl de warmte uit de afgevoerde lucht wordt teruggewonnen. Energielabel A+. Elke ruimte heeft een eigen slimme Tado-thermostaat, de loggia ook. Wil je dat, dan is het huis op basis van je locatie al warm wanneer je thuiskomt. Voor thuiswerken ligt er een actieve glasvezelaansluiting tot 8 Gbit/s, ruim genoeg om met z’n tweeën tegelijk te videobellen. PARKEREN EN BERGING Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats van 12,5 m² op de begane grond van het complex, met een eigen laadpaal voor je elektrische auto. De parkeerplaats is een apart appartementsrecht. Appartement en parkeerplaats worden samen verkocht: de vraagprijs van het appartement is € 749.000 k.k., die van de parkeerplaats € 60.000 k.k. Voor het gebruik van laadpalen in het complex geldt een aanvullend VvE-reglement. Bezoek parkeert doorgaans makkelijk op straat. Op de begane grond heb je ook een eigen berging van ca. 4,5 m² voor fietsen en spullen, en met de lift ben je zo boven, ook met boodschappen of een kinderwagen. LIGGING De Omval ligt op een schiereiland tussen de Amstel en de Weespertrekvaart. Je woont in een ruim, doodlopend straatje met grote bomen en een vijver voor het gebouw. Er is geen doorgaand verkeer, en in het weekend is het hier opvallend stil. Amstelstation ligt op vier minuten lopen, met trein, metro en tram in alle richtingen. Naar het centrum gaan meer dan vijftien verbindingen per uur, Schiphol bereik je in ongeveer twintig minuten en per trein zit je snel in Utrecht, Den Haag of Rotterdam. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A10 en de A2. Op de fiets ben je in ongeveer tien minuten in De Pijp, de Rijnstraat, de Watergraafsmeer of de Oosterparkbuurt. De Plantage ligt op een kwartier, het centrum op vijftien tot twintig minuten. IN DE BUURT Langs de Amstel en de vaarten wandel en hardloop je vanaf de voordeur. Het Amstelpark, Park Somerlust, het Martin Luther Kingpark, Park Frankendael en het Oosterpark liggen op loopafstand. Op vijf minuten lopen zitten twee sportscholen, waaronder een SportCity en een sportschool die 24/7 open is. Voetbal- en tennisclubs en Sportpark Drieburg fiets je binnen tien minuten, een golfbaan in zo’n twintig. Om de hoek zit Café Vrijdag, met plek binnen en buiten. Buno Coffee aan de Amstel schenkt Italiaanse koffie en serveert lunch, en in de Fizeau Lobby van Hotel Fizeau kun je terecht voor koffie, lunch en diner op een rustig terras. De Vergulden Eenhoorn, in een historisch gebouw, ligt op loopafstand. De Jumbo aan de andere kant van het station is in minder dan tien minuten te voet bereikbaar. De buurt wordt de komende jaren vernieuwd, met meer groen, woningen, kantoren en kleine winkels en horeca. HET COMPLEX EN DE VVE De Hoefsmidt heeft een gemengde bewonersgroep: jonge gezinnen, ouderen en alles daartussen, met verschillende nationaliteiten. Elke ochtend vertrekken hier ouders met kinderen op de fiets naar school. Het appartement is onderdeel van VvE De Hoefsmidt, een actieve en professioneel georganiseerde vereniging met een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2025), een gezond reservefonds en een jaarrekening 2025 met kascommissierapport. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 276,-. Er zijn geen eenmalige of incidentele bijdragen verschuldigd. WOONOPPERVLAKTE Gebruiksoppervlakte wonen 98,25 m², inclusief de verwarmde loggia. Overige inpandige ruimte 0,41 m². Externe bergruimte 4,45 m². Parkeerplaats 12,50 m². Bruto inhoud woning 303 m³. Gemeten conform NEN-2580; het meetrapport is ter inzage beschikbaar. EIGENDOM Het appartement staat op eigen grond. Er is geen erfpacht, dus ook geen canon, geen afkoop en geen erfpachtherziening om rekening mee te houden, nu en in de toekomst. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.