Ohmstraat 5-1

Bijzonder licht en sfeervol 3-kamer appartement op de eerste verdieping met twee zeer ruime slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer met open keuken en een fijn, zonnig balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht op het groen. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. Het appartement is enkele jaren geleden door de huidige eigenaren gerenoveerd en daardoor instapklaar. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een moderne, open keuken en badkamer. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed functionerend. Daarnaast ligt de woning op eigen grond, dus er is geen erfpacht! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. Wij laten deze mooie woning graag zien! Indeling Via de gezamenlijke entree is de woning op de eerste verdieping bereikbaar. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte doorzonwoonkamer en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote bank. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met een ruim keukeneiland en voldoende plek voor een grote eettafel. Het eiland kan bovendien flexibel worden ingedeeld en verplaatst, afhankelijk van de gewenste opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-stoomoven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten en door de bomen is er bovendien veel privacy en een vrij uitzicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime en lichte slaapkamer. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast en beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee deuren naar het balkon. Ook deze kamer is ruim van formaat doordat de slaapkamer en de voormalige keuken zijn samengevoegd. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kastenwand. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inbouwkast waar de wasmachine aansluiting zit. De nette, tijdloze badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een ruim ligbad met douche en een wastafel. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. Verder bevindt zich in de hal een ruime garderobekast met extra opbergruimte en de meterkast. In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging van 7,3 m2. De berging is ideaal voor het opbergen van spullen, maar ook per fiets bereikbaar via de ingang aan de zijkant van het gebouw. Omgeving De woning ligt in de populaire Watergraafsmeer, met alle dagelijkse voorzieningen binnen loop- of fietsafstand. Voor de boodschappen zijn het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort goed bereikbaar. In de omgeving zijn daarnaast veel leuke koffiebarretjes, restaurants en cafés te vinden. Ook zijn er diverse speeltuinen en volop sportfaciliteiten, waaronder voetbal-, tennis-, hockey- en schaatsverenigingen. Voor ontspanning liggen Park Frankendael en het Flevopark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen NS-stations Amsterdam Amstel, Amsterdam Science Park en Amsterdam Muiderpoort. Ook diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1956 -Woonoppervlakte: 75 m2 -Eigen berging in de onderbouw van 7,3 m2 -Zonnig balkon op het zuidoosten, omringd door veel groen -Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht -Energielabel: C -Indeling met 3 slaapkamers is mogelijk -Deels stalen kozijnen voorzien van dubbele beglazing, deels houten kozijnen met dubbel glas. -Monument -Verwarming middels blokverwarming (in 2025 vervangen), voorschot stookkosten bedraagt € 147,50 per maand. -Warm water door middel van een huur boiler (kan worden opgezegd) -Actieve en goed functionerende VvE -Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten – OZB: € 320,42 per jaar – Waterschapsbelasting € 107,34 per jaar – Rioolrecht: € 192,04 per jaar – Bijdrage VVE: € 189,47 per maand