Nieuwendammerdijk 78

Nieuwendammerdijk 78, 1025 LP Amsterdam Een unieke renovatiekans aan de karakteristieke Nieuwendammerdijk! Op een bijzondere plek in het geliefde Oud-Nieuwendam staat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 132 m² en een ruime achtertuin van circa 120 m². De woning is gelegen aan een van de meest sfeervolle dijken van Amsterdam-Noord, waar rust, groen en het dorpse karakter samenkomen. Indeling De woning is verdeeld over drie woonlagen: een souterrain, begane grond en eerste verdieping. De huidige indeling omvat onder andere meerdere woonvertrekken, twee keukens, drie slaapkamers, een kantoorruimte en diverse bergruimten. Op de begane grond bevinden zich de entree, twee woonkamers, een keuken en een toilet. Vanuit de woning is het souterrain bereikbaar, waar zich eveneens een woonkamer, keuken, een extra vertrek en verschillende bergruimten bevinden. Vanuit het souterrain is er toegang tot de ruime achtertuin. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een overloop en diverse vaste kasten. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 120 m² en biedt veel ruimte om een heerlijke groene buitenplek te creëren. Door de ligging achter de woning en de aanwezige begroeiing heeft de tuin een beschut karakter. De gehele woning verkeert in een sterk verouderde en zeer slechte staat en dient ingrijpend te worden gerenoveerd. De huidige indeling biedt een uitgangspunt voor een toekomstige herinrichting, waarbij eventuele aanpassingen afhankelijk zijn van de bouwkundige en vergunningsmogelijkheden. Locatie en bereikbaarheid De Nieuwendammerdijk is een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam-Noord. Hier woon je in het historische Oud-Nieuwendam, waar sfeervolle dijkwoningen, groen en water zorgen voor een bijna dorpse sfeer, terwijl de levendigheid van de stad verrassend dichtbij is. De achtertuin grenst direct aan het Vliegenbos, het oudste stadsbos van Amsterdam, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of genieten van de natuur. Ook het gezellige Café ’t Sluisje, met zijn terras aan het water, ligt in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Purmerplein, met diverse winkels en speciaalzaken, of bij winkelcentrum Boven ’t Y. Daarnaast biedt Amsterdam-Noord volop leuke restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook voor liefhebbers van het buitenleven is dit een heerlijke plek. Vanaf de Nieuwendammerdijk fiets je zo richting Schellingwoude, Durgerdam en het uitgestrekte Waterland, met zijn groene weilanden, karakteristieke dorpjes en mooie fiets- en wandelroutes. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid zeer goed. Met de fiets bereik je eenvoudig metrostation Noorderpark, waar de Noord/Zuidlijn je snel naar het centrum en Station Zuid brengt. Ook de pontverbindingen over het IJ zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je via de Zuiderzeeweg snel op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 132 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Tuin van ca. 120 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Gelegen op eigengrond; - Kluswoning; - Energielabel G; - Funderingsrisico C - Oudersdomsclause en ‘as is, where is’ clausule op van toepassing; - Achtertuin grenst aan het Vliegenbos in Amsterdam Noord; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.