Nieuwegrachtje 3-H

Te huur aangeboden in Amsterdam Centrum (Nieuwmarkt/Lastage):Volledig nieuw en hoogwaardig gerenoveerd dubbel benedenhuis met eigen opgang en een tuin op het zuidwesten. Het appartement is verdeeld over de bel-etage en het souterrain en ligt aan het rustige Nieuwegrachtje aan de Uilenburgergracht, midden in de binnenstad van Amsterdam. Aan een rustig pleintje aan de gracht bevindt zich dit sfeervolle appartement in een karakteristiek pand uit 1912. De woning is volledig en met veel oog voor detail gerenoveerd in 2026 en wordt dus nieuw opgeleverd. Het klassieke karakter van het pand is echter behouden gebleven. Denk hierbij aan de wit geschilderde balkenplafonds en de sfeervolle verlichting met messingkleurige spots en wandlampen. Daarnaast loopt een lichte vloer over beide woonlagen door en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Ook zijn er een moderne nieuwe keuken, volledig met Siemens-inbouwapparatuur en een luxe badkamer met wand- en vloertegels in marmeruitvoering. Dankzij de eigen opgang vanaf de straat en de tuin op het zuidwesten voelt dit appartement als een eigen huis. Ook de heldere scheiding tussen wonen op de bel-etage en slapen in het souterrain draagt daaraan bij. Met energielabel A is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. Het appartement in momenteel gestoffeerd, maar kan tevens gemeubileerd worden verhuurd en is per direct beschikbaar. LIGGING: Het Nieuwegrachtje is een kleine straat aan de Uilenburgergracht, met voor de deur prachtig pleintje met veel groen. Ondanks de centrale ligging is het hier opvallend rustig: er is geen doorgaand verkeer. Op loopafstand vindt u de Nieuwmarkt, het Waterlooplein met de bekende markt, het Rembrandthuis, Artis en de Hortus Botanicus. Ook het Oosterdok met NEMO en de Openbare Bibliotheek Amsterdam en de groene Plantagebuurt liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich om de hoek een Spar en een Albert Heijn supermarkt. Rondom de Nieuwmarkt en het Waterlooplein vindt u diverse andere supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés. De bereikbaarheid is uitstekend. De metrostations Nieuwmarkt en Waterlooplein liggen op korte loopafstand en Amsterdam Centraal bevindt zich op circa 1,3 kilometer. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen IJtunnel snel Amsterdam-Noord en de ring A10. INDELING: Bel-etage: Via de eigen voordeur aan de straat en een korte trap bereikt u de bel-etage. Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer, die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van het pand. De grote ramen aan de voorzijde kijken uit op het groen in de straat. De wit geschilderde balkenplafonds en de sfeervolle verlichting geven de ruimte een warme, klassieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is volledig uitgevoerd, met hoogglans fronten en een strak werkblad. De Siemens-inbouwapparatuur omvat een combi-oven, een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een inbouwkoel-/vriescombi. Via de tuindeur directe toegang tot de tuin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet met fonteintje en de meterkast. Tuin: De tuin van circa 25 m² is gelegen op het zuidwesten en daardoor heerlijk zonnig in de middag en avond. De tuin is onderhoudsarm betegeld, voorzien van een plantenbak met klimop en afgeschermd met een houten schutting. Een fijne plek om buiten te eten of na een dag in de stad te ontspannen. Souterrain: Via de open trap met fraaie houten balustrade bereikt u het souterrain. In de centrale hal bevinden zich een aansluiting voor de wasmachine en een bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, voorzien van een hoogwaardige, op maat gemaakte kledingkast (exact zoals weergegeven op de foto's). De tweede slaapkamer aan de voorzijde is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De luxe badkamer is volledig uitgevoerd en voorzien van een douche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast, toilet en een designradiator. Wanden en vloer zijn afgewerkt met tegels in marmeruitvoering. De gehele woning is verder voorzien van vloerverwarming en met oog voor details tot in de puntjes afgewerkt. BIJZONDERHEDEN: - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd (2026) 3-kamer dubbel benedenhuis; - Gelegen op de bel-etage en het souterrain; - Eigen opgang vanaf de straat; - Woonoppervlakte circa 76 m², inhoud circa 291 m³; - Twee slaapkamers en een luxe badkamer; - Master bedroom aan de achterzijde met op maat gemaakte kledingkast; - Separaat toilet op de bel-etage; - Moderne open keuken met Siemens-inbouwapparatuur; - Tuin van circa 25 m² op het zuidwesten, direct bereikbaar vanuit de keuken; - Vloerverwarming in de gehele woning; - Karakteristieke wit geschilderde balkenplafonds; - Zeer duurzaam; Energielabel A; - Bouwjaar 1912; - Gelegen aan een zeer rustige, doodlopende straat aan de Uilenburgergracht met een speeltuintje; - Nieuwmarkt, Waterlooplein en de metrostations Nieuwmarkt en Waterlooplein op loopafstand; - Momenteel gestoffeerd, gemeubileerde verhuur tevens mogelijk; - Niet geschikt voor studenten en/of woningdelers; - Beschikbaar per direct; - Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd; - Waarborgsom gelijk aan twee maanden huur. HUURVOORWAARDEN: De huurprijs bedraagt € 3.250,- per maand (kale huur) en €50,- voor stoffering/servicekosten, exclusief gas, water, licht en overige gebruikerslasten. De woning wordt uitsluitend gestoffeerd verhuurd voor onbepaalde tijd en is niet geschikt voor studenten en/of woningdelers. De waarborgsom bedraagt twee maanden huur. De woning is per direct beschikbaar. Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers staan u graag te woord. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld.