Linnaeusdwarsstraat 20

In een pittoresk en autoluw straatje in de populaire Watergraafsmeer ligt dit charmante huis, gelegen op eigen grond. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervolle woning van drie woonlagen, met een idyllische tuin op het zuidoosten waar rust, privacy en stadse gezelligheid samenkomen. Op de begane grond is de ruime woonkeuken en de eerste verdieping is in gebruik als woonkamer, maar een andere indeling met bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers is uiteraard ook mogelijk. Kortom, dit is een fijne gezinswoning in een rustig straatje in het hart van de Watergraafsmeer! Omgeving De Linnaeusdwarsstraat is een verborgen parel tussen de Middenweg en de Linnaeusparkweg: een charmant straatje met een bijna dorpse sfeer, midden in de stad. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Op loop- en fietsafstand vindt u een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het geliefde Park Frankendael ligt aan de overkant van de Middenweg, een groene oase voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij de uitstekende verbinding met tram is het centrum van Amsterdam snel bereikbaar. Ook rijdt u vanaf hier binnen mum van tijd op de Ring A-10. Op fietsafstand vindt u zowel het NS Amstelstation, als Muiderpoortstation en Station Science park. Indeling Begane grond Via de ruime entree met toilet, komt u in de riante woonkeuken. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een hele lichte ruimte. Aan de straatkant staat het keukenblok en verder is er volop plek voor een eettafel en eventueel zithoek. In de vaste kast is de wasmachine-aansluiting. De zonnige tuin is bereikbaar via een schuifpui. Deze idyllische tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy. Eerste verdieping Een open verdieping die momenteel in gebruik is als woonkamer. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld als meerdere slaapkamers of werkruimtes. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer ligt in het midden en heeft natuurlijke lichtinval door een groot dakraam. Hier vindt u een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.  Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met vaste kast. Aan de voorkant is nog een kleinere slaapkamer, ideaal als werk- of kinderkamer. Bijzonderheden/voorzieningen • Huis met karakter • Bouwjaar eind 19e eeuw • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • Funderingsrisico NIET verhoogd (A,B,C) • Woonoppervlakte 84,5m2 (meetrapport aanwezig) • Lichte plavuizenvloer op begane grond • Moderne badkamer uit 2018 • Houten kozijnen met isolatieglas • CV-combiketel Intergas Kompakt HR, bouwjaar 2024 • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzaming Momenteel is alleen het dak geïsoleerd (60 mm). Om het huidige ‘C’ label te verbeteren zijn er de volgende mogelijkheden: – Door het isoleren van de vloer (Rc = min. 3,50) blijft het een ‘C’ label. – Door het isoleren van de gevels met voorzetwanden (Rc = min. 3,50) wijzigt het ‘C’ label naar een ‘B’ label – De woning is heel geschikt voor een hybride warmtepomp van 4.0 kW (buitenunit op het dak). Door deze installatie wijzigt het label daarna naar ‘A+’ – Eventueel met zonnepanelen wordt label ‘A++’ haalbaar Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting  €  473,77 per jaar Rioolheffing € 192,04 per jaar Watersysteemheffing € 158,71 per jaar