Legmeerstraat 72-2

Royaal wonen op vier lagen met een eigen entree, vier slaapkamers, een dakterras van ruim 21 m² en energielabel A, op eigen grond in Amsterdam-Zuid. In de gewilde Hoofddorppleinbuurt ligt dit ruime appartement van circa 122 m². Het is een zeldzame combinatie van ruimte, privé-buitenruimte en modern wooncomfort in een karakteristiek jaren-twintig pand. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte leefverdieping en circa 23 m² aan buitenruimte vind je dit niet vaak in de stad. Indeling: Via de eigen entree loop je de trap op naar de woning, die zich boven de eerste verdieping over drie woonlagen uitstrekt. Dat geeft rust en privacy, en je hoeft geen entree te delen met je buren. De leefverdieping van circa 61 m² is het hart van het appartement. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, aan de achterzijde de eetkamer met open keuken. Dankzij de royale plafondhoogte van circa 2,7 meter voelt de ruimte weids en licht aan. Praktisch is de aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, en ook is op deze verdieping een toilet aanwezig. Op de tweede verdieping liggen twee slaapkamers en een badkamer, met een overloop en een apart toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraaie erker en veel lichtinval. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De bovenste verdieping biedt twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een kast met de cv-ketel. Vanuit de slaapkamers loop je direct het dakterras op. Dat dakterras van ruim 21 m² is de uitgesproken plus van deze woning. Het is een heerlijke plek om te ontbijten, te werken in de buitenlucht of te genieten van een avond met vrienden. Het dakterras is bovendien officieel opgenomen in de splitsingsakte, zodat je weet waar je aan toe bent. Samen met het balkon aan de voorzijde heb je circa 23 m² privé-buitenruimte. Ook qua energie en woonlasten zit het goed. Het appartement heeft energielabel A en is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR-glas in de woonruimtes. Verwarming en warm water lopen via een eigen cv-ketel. Omdat de woning op eigen grond ligt, heb je geen erfpacht en dus geen canon of herziening. Zo overzie je je woonlasten ook op lange termijn. Je wordt lid van een kleine, goed georganiseerde VvE met drie appartementsrechten en een opgebouwde kas. De eigenaren overleggen regelmatig en hebben periodiek onderhoud (groen, schilderwerk en dakrenovatie) gepland. De bijdrage bedraagt € 120 per maand. Hoofddorppleinbuurt De Legmeerstraat ligt in een van de geliefde woonbuurten van Amsterdam-Zuid, op loopafstand van het levendige Hoofddorpplein. In de buurt vind je winkels, supermarkten en horeca, onder meer aan de Heemstedestraat, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Voor ontspanning zijn het Vondelpark, het Rembrandtpark, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos dichtbij, en er zijn diverse sportverenigingen en sportparken in de buurt. Ook basisscholen en internationaal onderwijs liggen op korte afstand. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is uitstekend: de NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, diverse tramlijnen, de metro en meerdere buslijnen zijn dichtbij. Met de auto ben je zo op de Ring A10, en Schiphol is in ongeveer tien minuten te bereiken. Een woning voor wie ruimte, licht en buitenruimte zoekt en toch midden in de stad wil wonen. Legmeerstraat 72-2 biedt een zeldzame combinatie van royale afmetingen, een groot dakterras en eigen grond op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. Bijzonderheden: * Gelegen op eigen grond, geen erfpacht * Woonoppervlakte circa 122 m² * Gebouwgebonden buitenruimte circa 23 m² (dakterras circa 21 m² en balkon circa 1,3 m²) * Inhoud circa 405 m³ * Karakteristiek jaren-twintig pand * Appartement verdeeld over vier woonlagen met eigen entree * Vier slaapkamers en twee badkamers * Drie toiletten * Lichte leefverdieping van circa 61 m² met open keuken en eetkamer * Plafondhoogte van circa 2,7 meter op de tweede en derde verdieping * Openslaande deuren naar het balkon * Dakterras opgenomen in de splitsingsakte * Energielabel A (geldig tot 27 december 2030) * Dak- en gevelisolatie (circa 12 cm) * HR-glas in de woonruimtes * Eigen cv-installatie voor verwarming en warm water * Kleine VvE met drie appartementsrechten, bijdrage € 120 per maand * Kosten en risico van het dakterras komen conform de splitsingsakte voor rekening van de eigenaar van dit appartement * Betaald parkeren; parkeervergunning mogelijk in vergunninggebied Zuid 2.3 (wachttijd circa 6 maanden, stand 2 november 2026) * Vanwege het bouwjaar zijn een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing * Niet zelfbewoningsclausule * Oplevering in overleg DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen The Brokers Club niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.