Jacob Burggraafstraat 170

MODERN HOEKAPPARTEMENT VAN 106 M² MET VEEL LICHTINVAL, EEN VRIJ UITZICHT, HOGE PLAFONDS EN ENERGIELABEL A+ Op een rustige locatie op de Oostelijke Eilanden, aan de rand van het Amsterdamse centrum, ligt dit lichte en ruim opgezette 3-kamerhoekappartement van circa 106 m² (119 m² bruto vloeroppervlakte.) De woning bevindt zich op de derde verdieping van het in 2004 onder architectuur gerealiseerde appartementencomplex Het Groenland. De hoekligging, de hoge plafonds van circa 2,98 meter en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een aangename ruimtelijke beleving. De royale woonkamer met open keuken en kookeiland vormt het hart van de woning. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich de ruime slaapkamer en een afzonderlijke werkplek, waardoor wonen, werken en slapen prettig van elkaar zijn gescheiden. Verder beschikt de woning over een ruime badkamer, een separate toiletruimte, een praktische inpandige berging en een eigen berging in de onderbouw. In 2015 is er flink verbouwd, waarbij onder meer de woning opnieuw is ingedeeld, gestuukt, voorzien van een nieuwe keuken, radiatoren en een betonlook gietvloer. Het complex beschikt over een verzorgde gemeenschappelijke entree en liften. De woning heeft energielabel A+ en de erfpachtcanon is afgekocht tot en met oktober 2052. De ligging op Wittenburg combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van de binnenstad. Winkels, cafés en restaurants bevinden zich op korte afstand, onder meer in de Czaar Peterstraat en op het nabijgelegen Oostenburg. Ook de historische Plantagebuurt, Artis, het Scheepvaartmuseum en het Marineterrein zijn goed bereikbaar. Een ruime en comfortabele woning op een centrale locatie in Amsterdam, met een prettige indeling, veel lichtinval en een gunstige energieprestatie. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging? INDELING Via de gemeenschappelijke entree met automatische deuren bereik je de centrale hal van het complex. Vanuit hier zijn de verdiepingen met de liften bereikbaar. Een bijzonder element in het gebouw zijn de kunstwerken in de lichtschacht. De entree van het appartement geeft toegang tot een ruime hal met garderoberuimte. De brede gang vormt de verbinding tussen de verschillende vertrekken. Aan de zijde van de Kleine Wittenburgerstraat bevinden zich de ruime slaapkamer en de naastgelegen werkplek. De huidige indeling biedt één slaapkamer en een afzonderlijke werkplek. De slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van de oorspronkelijke twee slaapkamers. Door de indeling aan te passen, zijn weer twee afzonderlijke slaapkamers te realiseren (zie alternatieve plattegrond.) Afhankelijk van de gewenste indeling behoort zelfs een derde slaapkamer tot de mogelijkheden. Aan de andere zijde van de gang liggen de separate toiletruimte, de badkamer en de praktische inpandige berging. In deze berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2025) en het warmte-terugwinsysteem (WTW). De ruim opgezette badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer en het toilet zijn uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling. Aan het einde van de gang bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte leefruimte. De open keuken heeft een praktische indeling met een kookeiland, witte kastfronten en een antracietkleurig werkblad. De keuken is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparaten. De betonlook gietvloer geeft de woonkamer en keuken een eigentijdse uitstraling. In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in het complex Het Groenland op Wittenburg, een van de Oostelijke Eilanden in Amsterdam-Centrum. De buurt heeft een eigen karakter, met een mix van historische bebouwing, moderne architectuur en water, terwijl de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten in de omgeving aanwezig. Ook de Czaar Peterstraat, met haar gevarieerde aanbod aan speciaalzaken, winkels, cafés en restaurants, is goed bereikbaar. Op de Oostelijke Eilanden zelf vind je eveneens diverse horecagelegenheden, waaronder het karakteristieke Markerhuisje. Op het nabijgelegen Oostenburg heeft de combinatie van historische industriële bebouwing en nieuwe stedelijke ontwikkelingen gezorgd voor een gevarieerd aanbod aan horeca en andere voorzieningen. Ook op het gebied van cultuur en recreatie is er volop keuze. Het Scheepvaartmuseum, het Marineterrein, Artis, de Hortus Botanicus en de Plantagebuurt liggen op korte afstand. De omliggende grachten en kades lenen zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht. Ook het centrum, met onder meer het Waterlooplein en de Nieuwmarkt, is goed per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is goed. In de omgeving bevinden zich diverse haltes voor het openbaar vervoer, met verbindingen naar andere delen van de stad en Amsterdam Centraal. Met de auto zijn de IJtunnel en de Piet Heintunnel goed bereikbaar, evenals de aansluitingen richting de ringweg A10. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars ‘VvE Het Groenland’, bestaande uit 79 leden. De servicekosten bedragen volgens de beschikbare informatie € 245,- per maand. De VvE beschikt over een reservefonds, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement. BIJZONDERHEDEN • Ruim 3-kamerhoekappartement van circa 106 m² woonoppervlakte (119 m² bruto vloeroppervlakte), conform NEN 2580 meetinstructie • Thans één ruime slaapkamer en een afzonderlijke werkplek; voorheen twee slaapkamers • Gelegen op de derde verdieping van het in 2004 gerealiseerde appartementencomplex Het Groenland • Verbouwd in 2015: nieuw stucwerk, nieuwe keuken, nieuwe radiatoren, nieuwe gietvloer en nieuwe indeling • Hoekligging met veel natuurlijke lichtinval • Hoge plafonds van circa 2,98 meter • Energielabel A+ met een gunstige energieprestatie • Royale woonkamer met open keuken en kookeiland • Badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel • Separate toiletruimte • Praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger • Eigen berging in de onderbouw • Gemeenschappelijke entree met automatische deuren en liften • Onderhoudsvrije kozijnen met dubbel glas • Verwarming via cv-ketel (Intergas, 2025) • Warmte-terugwinsysteem (WTW) • Betonlook gietvloer in de woonkamer en keuken • Erfpachtcanon afgekocht tot en met oktober 2052 • Actieve VvE met reservefonds, MJOP en huishoudelijk reglement • Servicekosten € 245,- per maand • Supersnel glasvezelinternet aanwezig • Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.