Gerrit van der Veenstraat 98

Royaal en stijlvol wonen aan de Gerrit van der Veenstraat 98 Aan een van de meest geliefde lanen in Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich deze indrukwekkende en bijzonder ruime tussenwoning van circa 234 m² plus een souterrain van 27 m2, verdeeld over vijf woonlagen. Deze woning vormt een perfecte balans tussen karakter en modern wooncomfort, met onder meer hoge plafonds, visgraatparket en een sfeervolle open haard, gecombineerd met luxe voorzieningen zoals airconditioning en een hoogwaardige Siematic keuken. Het royale dakterras en het multifunctionele souterrain met bioscoopruimte maken dit tot een uitzonderlijk compleet en veelzijdig familiehuis. Een ideale woning voor wie ruimte, comfort en stijl zoekt op een absolute toplocatie. Ligging & Bereikbaarheid De woning is gelegen aan de statige Gerrit van der Veenstraat, een van de meest karaktervolle lanen van Amsterdam-Zuid. De straat kenmerkt zich door haar prachtige architectuur uit de jaren ’20 en ’30, met rijke details en een harmonieus straatbeeld dat direct de charme van Plan Zuid weerspiegelt. Op korte afstand van de Beethovenstraat met een breed aanbod aan exclusieve winkels, delicatessen, supermarkten en restaurants. Op loopafstand bevinden zich tevens het Beatrixpark, Vondelpark en het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum. De buurt staat bekend om haar uitstekende voorzieningen, waaronder diverse nationale en internationale scholen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Zuid, meerdere tram- en bushaltes liggen in de directe nabijheid en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Op dit adres zijn momenteel twee parkeervergunningen verleend. Indeling Souterrain Het ruime souterrain biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als comfortabele bioscoopruimte – een ideale plek voor ontspanning en filmavonden. Daarnaast is er ruimte voor berging en een werk- of muziekplek. Begane grond Via de entree bereikt u de karakteristieke hal in jaren ’30-stijl, voorzien van een separaat toilet en toegang tot de verdiepingen. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds, een elegant visgraatparket en een sfeervolle open haard. Het rvs-rookkanaal is in 2017 aangelegd. De woonkamer heeft tevens voorbereidingen voor Bang&Olufsen audio. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe Siematic keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beiden met airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met balkon aan de straatzijde. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet, toegang tot de badkamer en het balkon aan de rustige tuinzijde. De moderne badkamer (2017/2018), bereikbaar vanuit zowel de hal als de master bedroom, is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met marmeren blad, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met opstelling voor wasmachine en droger, alsmede praktische bergruimte en de c.v.-installatie (Remeha, 2020). Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van airconditioning, en een tweede moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Derde verdieping De later gerealiseerde kapverdieping (2018) vormt een fantastische extra ruimte en is naast slaapkamer ook perfect als werkplek, studio of relaxruimte. Vanuit hier heeft u middels een harmonica pui met 7 deuren direct toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De pui kan geheel geopend worden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar doorlopen. De derde verdieping is eveneens uitgerust met airconditioning en heeft een pantry met wijnkoelkast en vaatwasser. Om het dakterras nog gezelliger te maken, is er een vuurtafel met vaste aardgas aansluiting en Philips Hue verlichting zowel binnen als buiten. Erfpacht De erfpacht is vastgeklikt op EUR 5.001,31 per jaar (fiscaal aftrekbaar) tot 15 februari 2054. De voorwaarden van 1994 zijn van toepassing (geen 5-jaarlijkse indexatie meer van toepassing). Bijzonderheden • Geheel woonhuis van ca. 261 m2 verdeeld over 234 m² woonoppervlak en 27 m2 souterrain • Riant dakterras met veel privacy • 8 zonnepanelen (oost/west) op dakverdieping • Energielabel C • Voor- en achterzijde voorzien van HR++ beglazing • Schilderwerk buitenzijde (voor- en achter) in 2026 uitgevoerd • Visgraatparket en hoge plafonds • Open haard in de woonkamer en gashaard op het dakterras • Siematic keuken met vloerverwarming • Twee badkamers • Bioscoopruimte in het souterrain • Airconditioning aanwezig in 5 slaapkamers • Remeha c.v.-ketel en boiler (2020) • Alarmsysteem, diverse domotica, glasvezel • Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid • Oplevering in overleg ***ENGLISH VERSION*** Spacious and Stylish Living at Gerrit van der Veenstraat 98 Situated on one of the most sought-after avenues in Amsterdam Oud-Zuid, this impressive and exceptionally spacious terraced house of approximately 234 m², plus a 27 m² basement, is spread over five floors. The property offers a perfect balance between character and modern living comfort, featuring high ceilings, herringbone parquet flooring, and an inviting fireplace, combined with luxury amenities such as air conditioning and a high-end Siematic kitchen. The generous roof terrace and multifunctional basement with a home cinema make this an exceptionally complete and versatile family home. An ideal property for those seeking space, comfort, and style in a prime location. Location & Accessibility The property is located on the stately Gerrit van der Veenstraat, one of the most distinctive avenues in Amsterdam South. The street is characterized by its beautiful 1920s and 1930s architecture, rich in detail and offering a harmonious streetscape that reflects the charm of Plan Zuid. Within short distance lies Beethovenstraat, offering a wide range of exclusive shops, delicatessens, supermarkets, and restaurants. The Beatrixpark, Vondelpark, and Museumplein—home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum—are all within walking distance. The neighborhood is renowned for its excellent amenities, including various national and international schools. Accessibility is excellent: Amsterdam Zuid station, as well as several tram and bus stops, are nearby, and the A10 ring road can be reached within minutes by car. Two parking permits are currently available for this address. Layout Basement The spacious basement offers multiple possibilities and is currently set up as a comfortable home cinema—an ideal place for relaxation and movie nights. There is also space for storage and a workspace or music area. Ground Floor Through the entrance, you reach the characteristic 1930s-style hallway, featuring a separate toilet and access to the upper floors. The generous living room is defined by high ceilings, elegant herringbone parquet flooring, and a charming fireplace. The stainless steel flue was installed in 2017. The living room is also prepared for Bang & Olufsen audio. At the rear, you will find the luxurious Siematic kitchen, equipped with various built-in appliances and underfloor heating. French doors provide direct access to the beautifully landscaped garden. First Floor Landing with access to two bedrooms, both equipped with air conditioning. At the front is a spacious bedroom with a balcony overlooking the street. The generous master bedroom at the rear features a walk-in closet, access to the bathroom, and a balcony overlooking the quiet garden. The modern bathroom (2017/2018), accessible from both the landing and the master bedroom, is finished in light tones and includes a bathtub, walk-in shower, double vanity with marble countertop, wall-mounted toilet, designer radiator, and underfloor heating. Second Floor Landing with connections for a washing machine and dryer, as well as practical storage space and the central heating system (Remeha, 2020). This floor offers two spacious bedrooms, both with air conditioning, and a second modern bathroom with a bathtub, shower, double vanity, and toilet. Third Floor The recently added top floor (2018) provides a fantastic additional space, suitable as a bedroom, office, studio, or relaxation area. From here, a folding glass wall with seven panels gives direct access to the generous roof terrace—a wonderful place to enjoy peace and privacy. The façade can be fully opened, seamlessly connecting indoor and outdoor living. This floor is also equipped with air conditioning and features a pantry with a wine cooler and dishwasher. To enhance the ambiance of the roof terrace, there is a gas fire table with a fixed natural gas connection and Philips Hue lighting both indoors and outdoors. Leasehold The ground lease has been fixed at €5,001.31 per year (tax-deductible) until February 15, 2054. The 1994 conditions apply (no more five-year indexation). Key Features – Entire property of approx. 261 m² (234 m² living space + 27 m² basement) – Spacious roof terrace with ample privacy – 8 solar panels (east/west orientation) on the top floor – Energy label C – HR++ glazing at the front and backside – Paintwork outside (front and back) in 2026 – Herringbone parquet flooring and high ceilings – Fireplace in the living room and gas fireplace on the roof terrace – Siematic kitchen with underfloor heating – Two bathrooms – Home cinema in the basement – Air conditioning in 5 bedrooms – Remeha central heating system and boiler (2020) – Alarm system, home automation, fiber optic internet – Located in a prime area of Amsterdam Oud-Zuid – Delivery in consultation Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.