Eerste Van Swindenstraat 375C

** ENGLISH BELOW ** LICHT DAKAPPARTEMENT OP EIGEN GROND MET EIGEN ENTREE IN DE DAPPERBUURT! In de Eerste van Swindenstraat, op een paar minuten lopen van de Dappermarkt en het Oosterpark, ligt dit lichte dakappartement van 52 m² op de bovenste woonlaag van een klassiek Amsterdams pand. Het heeft een eigen entree en trap. De woning combineert de geborgenheid van wonen onder de kap, met zichtbare houten spanten en een daklicht midden in de woonkamer, met een praktische indeling en een cv-ketel uit 2024. Bovendien staat de woning op eigen grond, zonder erfpacht. In Amsterdam-Oost is dat een voordeel dat je niet vaak tegenkomt. KENMERKEN – Dakappartement (bovenste woonlaag) met eigen entree en trap vanaf de derde verdieping – Eigen grond, geen erfpacht – Woonoppervlakte: 52 m² (NEN-2580, meetcertificaat A) – badkamer met ligbad en douche, apart toilet met fonteintje – Pand gebouwd vóór 1946, appartement in de huidige vorm opgeleverd in 2008 – Parketvloer, HR++-beglazing, extra geïsoleerde gevel en dak – Intergas HR-combiketel uit 2024 (jaarlijks onderhouden) – Daklicht in de woonkamer – Aparte kast met wasmachineaansluiting WONEN Via je eigen trap kom je boven in een lichte hal. Door het raam kijk je daar meteen uit over de daken van Oost. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, die de volle diepte van de woning beslaat. Er zijn ramen aan de voor- en de achterzijde en midden in de kamer zit een daklicht. Daardoor valt het licht van meerdere kanten binnen en blijft de kamer de hele dag open en luchtig. De schuine dakvlakken en de wit geschilderde houten kappen geven de ruimte een warme zoldersfeer met karakter. De parketvloer houdt het geheel rustig en verzorgd. Er is plek voor een fijne zithoek bij het ene raam en een eettafel onder het daklicht. ‘s Avonds zit je hier hoog boven de drukte van de straat, met de stad om je heen. KOKEN De keuken staat langs de lange wand van de woonkamer, waardoor koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Terwijl je kookt, kijk je de kamer in en schuiven vrienden gewoon aan tafel aan. Door het raam naast het aanrecht valt extra daglicht binnen. De keuken is uit 2008 en heeft een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In een aparte kast naast de keuken zit de aansluiting voor de wasmachine. Zo blijven de witgoedapparaten netjes uit het zicht. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer ligt aan de andere kant van de woning, los van de woonruimte. Het is een rustige plek om je terug te trekken. Ook hier zorgen de schuine dakvlakken en de houten spanten voor sfeer, en door het raam in de dakkapel valt het licht mooi binnen. Er is ruim plaats voor een tweepersoonsbed en een flinke kastenwand. De badkamer heeft een hoekbad, een douche en een wastafel. Er is genoeg ruimte om na een lange dag even rustig in bad te liggen. Het toilet met fonteintje is een aparte ruimte, wat in het dagelijks gebruik en met gasten erg prettig is. LOCATIE De woning ligt in de Dapperbuurt in Amsterdam-Oost, een van de levendigste buurten van de stad. De Dappermarkt ligt op loopafstand, net als het Oosterpark, Park Frankendael en de vele cafés, restaurants en winkels aan de Linnaeusstraat en de Javastraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving. De woning is uitstekend bereikbaar. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op een paar minuten lopen, met treinen richting Amsterdam Centraal, Utrecht en Schiphol. Er stoppen verschillende tram- en buslijnen vlak bij de deur en metrostation Wibautstraat is snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Parkeren gaat met een vergunning van de gemeente Amsterdam. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Gebruiksoppervlakte wonen: 52 m² (51,62 m²: 2,19 m² op de derde verdieping en 49,43 m² op de vierde verdieping). Overige inpandige ruimte: 0 m². Gebouwgebonden buitenruimte: niet aanwezig. Externe bergruimte: niet aanwezig. Inhoud: circa 175 m³. Gemeten volgens de NEN-2580 meetinstructie (meetcertificaat A, 2 november 2026). VVE De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die professioneel wordt beheerd. De VvE bestaat uit een hoofdvereniging en een ondervereniging voor de woningen. Het aandeel in de ondervereniging is 1/13. De maandelijkse bijdrage is €204,57-. EIGENDOM De woning staat op eigen grond. Er is dus geen erfpacht en je betaalt geen canon. OPLEVERING Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. ——— BRIGHT TOP-FLOOR APARTMENT ON FREEHOLD LAND WITH PRIVATE ENTRANCE IN THE DAPPERBUURT! On the Eerste van Swindenstraat, a few minutes’ walk from the Dappermarkt and the Oosterpark, you will find this bright 52 sqm apartment on the top floor of a classic Amsterdam building. It has its own private entrance and staircase. The apartment combines the cosy feel of living under the roof, with exposed wooden beams and a skylight in the middle of the living room, with a practical layout and a central heating boiler from 2024. The property is also on freehold land (eigen grond), with no ground lease (erfpacht). In Amsterdam-Oost, that is an advantage you do not come across often. FEATURES – Top-floor apartment with its own entrance and staircase from the third floor – Freehold land (eigen grond), no ground lease (erfpacht) – Living area: 52 sqm (NEN-2580, measurement certificate A) – Bathroom with bathtub and shower, separate toilet with hand basin – Building constructed before 1946, apartment delivered in its current form in 2008 – Parquet flooring, HR++ double glazing, extra insulated facade and roof – Intergas HR combi boiler from 2024 (serviced annually) – Skylight in the living room – Separate cupboard with washing machine connection LIVING Your private staircase leads up to a bright hallway, where the window gives you an immediate view over the rooftops of Oost. From the hallway you step into the living room, which runs the full depth of the apartment. With windows at the front and back and a skylight in the middle of the room, light comes in from several directions and the room feels open and airy all day. The sloping roof and the white-painted wooden trusses give the space a warm attic atmosphere full of character, while the parquet floor keeps it calm and well finished. There is room for a comfortable seating area by one window and a dining table beneath the skylight. In the evening you sit high above the bustle of the street, with the city all around you. COOKING The kitchen runs along the long wall of the living room, so cooking and spending time together naturally flow into one another. While you cook, you look into the room and friends can simply join you at the table. A window next to the countertop brings in extra daylight. The kitchen dates from 2008 and has a gas hob, oven, extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. A separate cupboard next to the kitchen holds the washing machine connection, so your appliances stay neatly out of sight. SLEEPING AND BATHING The bedroom is on the other side of the apartment, separate from the living area. It is a quiet place to retreat to. Here too, the sloping roof and the wooden beams add atmosphere, and light comes in beautifully through the dormer window. There is plenty of room for a double bed and a large wardrobe wall. The bathroom has a corner bath, a shower and a washbasin, with enough space to unwind in the bath after a long day. The toilet with hand basin is in a separate room, which is very convenient in daily use and when you have guests. LOCATION The apartment is in the Dapperbuurt in Amsterdam-Oost, one of the liveliest neighbourhoods in the city. The Dappermarkt is within walking distance, as are the Oosterpark, Park Frankendael and the many cafés, restaurants and shops on the Linnaeusstraat and the Javastraat. Several supermarkets nearby cover your daily shopping. Public transport and road connections are excellent. Amsterdam Muiderpoort station is a few minutes’ walk away, with trains to Amsterdam Central Station, Utrecht and Schiphol. Several tram and bus lines stop close to the door, and Wibautstraat metro station is easy to reach. By car, you are on the A10 ring road within a few minutes. Parking is through a permit system run by the City of Amsterdam. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE Usable living area: 52 sqm (51.62 sqm: 2.19 sqm on the third floor and 49.43 sqm on the fourth floor). Other indoor space: 0 sqm. Building-related outdoor space: none. External storage: none. Volume: approx. 175 m³. Measured in accordance with the NEN-2580 measurement standard (measurement certificate A, 2 November 2026). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of an active homeowners’ association (Vereniging van Eigenaars, VvE), which is professionally managed. The VvE consists of a main association and a sub-association for the residential units. The share in the sub-association is 1/13. The monthly contribution is € 204.57. OWNERSHIP The property is on freehold land (eigen grond). There is no ground lease (erfpacht), so no ground rent (canon) is payable. TRANSFER Transfer date by mutual agreement. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or their consequences. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. The NEN-2580 measurement standard applies. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA purchasing agent, who can assist you with their expertise throughout the buying process. If you choose not to engage professional guidance, you are legally deemed sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.