Eerste Constantijn Huygensstraat 109A

Eerste Constantijn Huygensstraat 109A, 1054 BV Amsterdam Aan de Eerste Constantijn Huygensstraat 109 A, op een uitstekende locatie nabij het Vondelpark, bevindt zich deze prachtige, hoogwaardig gerenoveerde dubbele benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 161 m² en een royale achtertuin van circa 104 m². De woning is in 2026 volledig gerenoveerd, waarbij het gehele pand tevens is voorzien van een nieuwe fundering. De woning is verdeeld over de bel-etage en het souterrain en beschikt over een ruime woonkamer met gashaard, een luxe open keuken met kookeiland, drie slaapkamers en twee badkamers. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan de uitvoering en detaillering, waarbij hoogwaardige materialen, maatwerk en een zorgvuldig gekozen kleurenpalet samenkomen. Het resultaat is een stijlvolle, volledig instapklare woning, waarbij de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail direct opvallen, op een geliefde locatie tussen Oud-West en Oud-Zuid. Indeling Het gehele pand is in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij ook de fundering geheel is vernieuwd. Tijdens de renovatie is het pand gesplitst in drie afzonderlijke appartementen. Begane grond Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de bel-etage. De hal is voorzien van een op maat gemaakte garderobekast en een separaat toilet. De glazen tussendeuren met houten omlijsting geven toegang tot de ruime woonverdieping, die zich kenmerkt door een hoogwaardige afwerking en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen en een marmeren schouw met gashaard. De wanden zijn voorzien van sierlijsten en de gehele verdieping is afgewerkt met een lichte houten visgraatvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met donkerhouten kastfronten, marmeren werkbladen en een royaal kookeiland. De keuken is voorzien van diverse AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker. De hoge maatwerkkasten bieden daarnaast volop bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, met grote raampartijen over de gehele breedte van de woning. De openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden toegang tot het balkon. Vanaf het balkon leidt een buitentrap naar de achtergelegen tuin. Tuinverdieping Via de interne houten trap bereikt u het souterrain, waar zich drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet bevinden. Deze verdieping is eveneens hoogwaardig afgewerkt en beschikt over diverse op maat gemaakte kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met houten fronten en geïntegreerde verlichting. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met natuurstenen meubel en een ruime inloopdouche. De combinatie van lichte materialen en verfijnde details geeft de badkamer een rustige uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en meerdere praktische bergruimten. Tuin De ruime achtertuin van circa 104 m² is fraai aangelegd met een combinatie van een onderhoudsvrij houtlook composiet terras, een gazon en diverse groene beplanting. Met een diepte van circa 16 meter biedt de tuin volop mogelijkheden voor het creëren van een loungehoek, eet- en zitgedeelten. De tuin is direct bereikbaar vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde van het souterrain en via de buitentrap vanaf het balkon op de bel-etage. Locatie De woning is gelegen aan de Eerste Constantijn Huygensstraat, op de grens van Oud-West en Oud-Zuid, met het Vondelpark op slechts enkele minuten loopafstand. Een aantrekkelijke locatie waar de levendigheid van de stad wordt gecombineerd met de nabijheid van groen, winkels en diverse voorzieningen. Het Vondelpark ligt vrijwel om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of te ontspannen. Ook het Museumplein met daaraan het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan restaurants, cafés, koffiezaken en winkels. Aan de Overtoom en in de omliggende straten van Oud-West bevinden zich diverse populaire horecagelegenheden, waaronder Pastis, Coffee District, Gertrude en The Seafood Bar. Voor liefhebbers van winkelen liggen ook de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan luxe winkels, boetieks en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, buurtwinkels en delicatessenzaken in de nabije omgeving. De centrale ligging tussen Oud-West en Oud-Zuid biedt een prettige combinatie van het Vondelpark om de hoek en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is goed. Op loopafstand bevinden zich diverse tramhaltes, onder andere aan de Overtoom, met goede verbindingen naar het centrum, Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Met de fiets zijn vrijwel alle belangrijke voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar. Via de Overtoom en de afslag S106 is de Ring A10 eenvoudig met de auto te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren en het gemeentelijke vergunningenstelsel (bron: Gemeente Amsterdam). Bijzonderheden - Dubbele benedenwoning van ca. 161 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Tuin van ca. 104 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies); - Gehele pand hoogwaardig gerenoveerd in 2026; - Funderingsherstel 2025-2026; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel A; - Dubbel HR++ glas; - Woning geheel voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van nieuw AEG inbouwapparatuur in de keuken; - Voorzien van nieuw sanitair in de badkamers en toiletten; - Kleinschalige Vereniging van Eigenaren, opgericht na verbouwing en bestaande uit drie appartementsrechten; - MJOP wordt nog opgesteld; - Voorbehoud splitsing in appartementsrechten; - Project notaris Sterel; - Restitutie overdrachtsbelasting voor verkoper; - Indicatie maandelijkse servicekosten bedragen € 181.20,- per maand; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.