Beethovenstraat 109-3

Aan de geliefde Beethovenstraat, midden in Amsterdam Oud-Zuid, ligt dit in 2024 volledig en hoogwaardig gerenoveerde appartement op de derde verdieping. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een moderne keuken met kookeiland, drie goed bemeten slaapkamers en een balkon op het oosten. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan de afwerking, het wooncomfort en een praktische indeling. Het resultaat is een verzorgd en eigentijds appartement op een bijzonder aantrekkelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Omgeving: De Beethovenstraat is een van de bekendste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. De straat kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, delicatessenzaken, cafés en restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en andere voorzieningen op loopafstand. De omgeving biedt een prettige combinatie van levendigheid en rust. Het nabijgelegen Beatrixpark is een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook het Vondelpark, het Museumkwartier en de Zuidas bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt goede trein- en metroverbindingen. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto is de ringweg A10 eenvoudig bereikbaar. Indeling: Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een praktische indeling met drie slaapkamers en een ruime woonkamer. Via de entree komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, die in open verbinding staat met de halfopen keuken. De moderne keuken is in 2024 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparaten, waaronder een Quooker en een wijnklimaatkast. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en sluit goed aan op het eetgedeelte. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Het balkon is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is eveneens in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en stijlvol sanitair met kranen van Hotbath. In de hal bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte en een praktische garderoberuimte met ingebouwde wasmachine en droger. Vereniging van eigenaars: Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De VvE beschikt over een financiële administratie met begrotingen, jaarrekeningen en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicebijdrage is vastgesteld op € 262,79 per maand. Voorschot stookkosten € 236,86 per maand Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige eigenaren hebben gebruikgemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016). Het huidige erfpachttijdvak is volledig afgekocht tot en met 30 november 2053. Voor de periode daarna is de jaarlijkse canon onder de gunstige overstapvoorwaarden vastgelegd. Bijzonderheden: - Gelegen aan de Beethovenstraat in Amsterdam Oud-Zuid; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2024; - Gelegen op de derde verdieping; - Ruime en lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer; - Moderne halfopen keuken met kookeiland; - Keuken voorzien van onder andere een Quooker en wijnklimaatkast; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten; - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en Hotbath-kranen; - Separate toiletruimte; - Garderoberuimte met wasmachine en droger; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Geheel vernieuwde elektrische installatie; - Gasloos appartement; - Energielabel C; - Professioneel beheerde VvE met MJOP; - Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2053; - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder AB2016; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - Diverse winkels, restaurants en parken op loopafstand. - Oplevering: in overleg. - Notaris: keuze koper, koopovereenkomst conform het model van de Ring Amsterdam. Wij laten u de woning graag zien tijdens een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden English translation: Located on the sought-after Beethovenstraat, in the heart of Amsterdam’s Oud-Zuid district, this third-floor apartment underwent a comprehensive, high-end renovation in 2024. The property features a spacious, light-filled living room with an adjoining dining area, a modern kitchen complete with a central island, three well-proportioned bedrooms, and an east-facing balcony. The renovation focused heavily on high-quality finishes, living comfort, and a practical layout. The result is a polished, contemporary apartment in a highly desirable location, with all amenities within easy reach. Surroundings: Beethovenstraat is one of the best-known and most popular streets in Amsterdam’s Oud-Zuid district. It is characterized by a diverse range of shops, specialty stores, delicatessens, cafés, and restaurants. For daily necessities, various supermarkets and other essential services are within walking distance. The area offers a pleasant balance between a vibrant atmosphere and tranquility. The nearby Beatrixpark is a wonderful spot for walking, exercising, or simply relaxing. The Vondelpark, the Museum Quarter, and the Zuidas business district are also just a short distance away. Accessibility is excellent: Amsterdam Zuid station is within walking distance, offering convenient train and metro connections, while several tram and bus lines serve the immediate vicinity. By car, the A10 ring road is easily accessible. Layout: Situated on the third floor, the apartment features a practical layout comprising three bedrooms and a spacious living room. The entrance leads into a central hallway, which provides access to the various rooms. The generous living room enjoys an abundance of natural light and offers ample space for a comfortable seating area. Adjoining this is the spacious dining room, which connects openly to the semi-open kitchen. The modern kitchen was renovated in 2024 and features a high-end design, complete with a kitchen island and various premium built-in appliances, including a Quooker tap and a wine climate cabinet. The kitchen offers ample workspace and storage, flowing seamlessly into the dining area. Both the kitchen and the dining room provide access to the balcony at the rear. Facing east, the balcony is a lovely spot to enjoy the morning sun. The property includes three well-proportioned bedrooms, suitable for various uses—such as a primary bedroom, a child’s room, a guest room, or a home office. The bathroom was also renovated in 2024 and features a modern finish; it includes a bathtub, a spacious walk-in shower, and stylish fixtures, including taps by Hotbath. Additionally, the hallway contains a separate toilet and a practical utility area with a built-in washing machine and dryer. Owners' Association (VvE): The apartment is part of a professionally managed Owners' Association (VvE). The association maintains financial records, including budgets, annual accounts, and a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly service charge is set at €262.79. There is also a monthly advance payment for heating costs of €236.86. Ground Lease (Erfpacht): The property is situated on municipal leasehold land. The current owners have opted to transition to a perpetual ground lease under the 2016 General Provisions (AB2016). The current ground lease period has been fully paid off (bought out) up to and including November 30, 2053. For the period thereafter, the annual ground rent (canon) has been fixed under favorable transition terms. Key features: - Located on Beethovenstraat in the Amsterdam Oud-Zuid district; - Fully and high-end renovated in 2024; - Situated on the third floor; - Spacious and bright living room with an adjoining dining room; - Modern, semi-open kitchen featuring a kitchen island; - Kitchen equipped with amenities including a Quooker (instant boiling water tap) and a wine climate cabinet; - Three well-proportioned bedrooms; - East-facing balcony at the rear; - Modern bathroom with a bathtub, walk-in shower, and 'Hotbath' fixtures; - Separate toilet; - Utility/wardrobe area with space for a washing machine and dryer; - Fully fitted with HR++ double glazing; - Completely renewed electrical system; - Gas-free apartment; - Energy label C; - Professionally managed Owners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP); - Ground lease paid off through November 30, 2053; - Transitioned to a perpetual ground lease under the 2016 General Provisions (AB2016); - Excellent accessibility by public transport and car; - Various shops, restaurants, and parks within walking distance; - Completion/handover: by mutual agreement; - Notary: buyer’s choice; purchase agreement in accordance with the 'Ring Amsterdam' standard model. We would be pleased to show you the property during a viewing. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. In relation to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM-affiliated) real estate agent.