Banstraat 54-2

Ruimte, licht en karakter op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid! **See English translation below** Dit royale en sfeervolle appartement van ca. 133 m² aan de rustige Banstraat biedt een verrassende combinatie van ruimte, comfort en een prettige indeling. Met maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, twee badkamers, een zonnig balkon en een praktische berging in het souterrain is dit een woning met volop mogelijkheden. De grote raampartijen zorgen direct voor een zee aan lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Bovendien geniet het appartement aan zowel de voor- als achterzijde van een vrij uitzicht op groen, zonder directe overburen. De warme houten vloer, de lichte kleurstelling en de verzorgde afwerking geven het appartement een uitnodigende uitstraling. De open keuken met kook- en spoeleiland vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en biedt volop gelegenheid om te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te zijn. Ook buiten is het bijzonder prettig vertoeven. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, biedt vanaf het middaguur tot aan de zonsondergang volop gelegenheid om van de zon en de buitenlucht te genieten. De rustige ligging, het groene uitzicht en het grote plein voor de deur maken het geheel extra aantrekkelijk. De ligging in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid maakt het compleet. Een aantrekkelijke woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen in een karakteristieke Amsterdamse woonomgeving, met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en groen binnen handbereik. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en vormt samen met de eetkamer en open keuken een royale leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open en aangenaam karakter. De warme houten vloer loopt door in de leefruimte en draagt bij aan de sfeervolle uitstraling. De open woonkeuken is centraal in de woonruimte gesitueerd en beschikt over een kookeiland en een separaat spoeleiland. Hierdoor is er een praktische indeling ontstaan met voldoende ruimte om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie of gasten. Aansluitend is er volop gelegenheid voor een ruime eettafel, waardoor de keuken en eetkamer samen een fijne plek vormen voor dagelijks gebruik en lange avonden tafelen. Vanuit de leefruimte is er toegang tot het balkon. Deze buitenruimte is gelegen op het zuidwesten, waardoor u vanaf het middaguur tot aan de zonsondergang heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een ontspannen lunch, een borrel of om de dag buiten af te sluiten. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die allen bereikbaar zijn vanuit de hal. De kamers zijn verschillend van vorm en afmeting, maar bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Naast het gebruik als slaapvertrek is een van de kamers bijvoorbeeld uitstekend in te richten als werk-, logeer- of hobbykamer. De master bedroom vormt een bijzonder aangenaam privévertrek, met een directe verbinding naar de badkamer en suite. Deze ensuite-opzet zorgt voor een comfortabele, hotelwaardige woonbeleving, waarbij slaapkamer en badkamer op elegante wijze met elkaar verbonden zijn. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen en in alle rust af te sluiten. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een comfortabel ligbad, een separate douchegelegenheid en een dubbel wastafelmeubel. De combinatie van lichte wandtegels, houten accenten en een neutrale afwerking zorgt voor een rustige uitstraling. De grote raampartij zorgt hier prachtig voor natuurlijke daglichttoetreding. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede badkamer, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort. Deze badkamer is toegankelijk vanuit de tweede slaapkamer aan de voorzijde. In het souterrain bevindt zich een eigen berging. Deze ruimte is praktisch voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensspullen en andere zaken die u liever buiten de woning bewaart. Omgeving De Banstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, in de omgeving van het Banplein. Deze karakteristieke woonomgeving kenmerkt zich door een bijzonder prettige combinatie van rust, groen en stedelijke allure. Een van de grote pluspunten van deze locatie is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Aan de voorzijde kijkt u uit over de groene tuinen van het complex op de hoek van de Haquartstraat en de kade, terwijl u aan de achterzijde zicht heeft op drie prachtige platanen op het plein. Er zijn aan beide zijden geen directe overburen, waardoor u hier geniet van een bijzonder open en groen uitzicht. Ook de rust is hier opvallend prettig. De Banstraat en het plein voor de deur hebben een rustig woonkarakter, met nauwelijks doorgaand verkeer en zonder trams of bussen voor de deur. Het grote plein biedt bovendien een aangename, open ruimte direct voor de woning, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en vrijheid. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden kunt u terecht in de nabije omgeving. Onder meer de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat bieden volop mogelijkheden om te winkelen, boodschappen te doen of neer te strijken op een gezellig terras. Ook op het gebied van cultuur en ontspanning heeft deze locatie veel te bieden. Het Museumplein, het Concertgebouw en het Vondelpark bevinden zich op loopafstand. Daarmee zijn zowel culturele uitstapjes als een wandeling of sportieve activiteit in het groen eenvoudig onderdeel van het dagelijks leven. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en Station Amsterdam Zuid is goed bereikbaar per fiets. Met de auto zijn ook de belangrijkste uitvalswegen en de Ring A10 bereikbaar. Kortom, een aantrekkelijke locatie waar het karakter van Amsterdam Oud-Zuid, dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden op prettige wijze samenkomen, met als extra pluspunten de rust, het vrije groene uitzicht en de zonnige buitenruimte. VvE • De administratie is in eigen beheer. • De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,-. • Het pand is gesplitst in 2001. Erfpacht Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 1.676,37 per jaar tot 1-1-2046 (5-jaarlijkse indexering), daarna is de canon vastgeklikt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 133 m². • Bouwjaar ca. 1925. • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing (gedeeltelijk). • Warm water en verwarming middels cv-ketel. • Privé berging in onderbouw van complex. • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. • Oplevering in overleg. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf (te laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Space, natural light and character in a sought-after location in Amsterdam Oud-Zuid! This generous and charming apartment of approximately 133 m², situated on the quiet Banstraat, offers a delightful combination of space, comfort and a well-designed layout. Featuring no fewer than three bedrooms, a spacious living room with open-plan kitchen, two bathrooms, a sunny balcony and a practical storage unit in the basement, this property offers a wealth of possibilities. The large windows immediately create a wonderful sense of natural light and enhance the feeling of space. In addition, the apartment enjoys unobstructed green views at both the front and rear, without any direct overlooking neighbours. The warm wooden flooring, light colour scheme and well-maintained finishes give the apartment an inviting atmosphere. The open-plan kitchen, featuring a cooking island and a separate sink island, forms a central part of the living space and offers ample opportunity for cooking, dining and enjoying time together. The outdoor space is equally appealing. The southwest-facing balcony offers plenty of opportunity to enjoy the sunshine and fresh air from midday until sunset. The peaceful setting, green views and spacious square directly outside further enhance the appeal of this property. The location in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood completes the picture. An attractive home for those seeking spacious and comfortable living in a characteristic Amsterdam residential setting, with an extensive range of shops, restaurants, cultural amenities and green spaces within easy reach. Layout The apartment is accessed via the communal staircase and is situated on the second floor. The spacious hallway forms the central point of the apartment and provides access to the various rooms. The living room is located at the rear of the apartment and, together with the dining area and open-plan kitchen, forms a generous living space. The large windows provide pleasant natural light and give the room an open and welcoming feel. The warm wooden flooring continues throughout the living area, contributing to its inviting atmosphere. The open-plan kitchen is centrally positioned within the living space and features a cooking island and a separate sink island. This creates a practical layout with plenty of room to cook while remaining connected with family or guests. There is also ample space for a large dining table, making the kitchen and dining area a wonderful place for everyday living and long evenings around the table. The living area provides access to the balcony. This outdoor space faces southwest, allowing you to enjoy the sunshine from midday until sunset. A lovely spot for a relaxed lunch, drinks with friends or simply unwinding outdoors at the end of the day. The apartment features three bedrooms, all accessible from the hallway. The rooms differ in shape and size but offer a variety of possibilities. In addition to being used as bedrooms, one of the rooms could easily be arranged as a home office, guest room or hobby room. The master bedroom is a particularly pleasant private retreat, with direct access to the en-suite bathroom. This arrangement creates a comfortable, hotel-like living experience, elegantly connecting the bedroom and bathroom. A wonderful place to start the day in comfort and unwind peacefully in the evening. The bathroom is generously proportioned and features a comfortable bathtub, a separate shower and a double vanity unit. The combination of light-coloured wall tiles, wooden accents and neutral finishes creates a calm and understated atmosphere. The large window also allows beautiful natural daylight to enter. In addition, the apartment features a second bathroom, further enhancing everyday comfort. This bathroom is accessible from the second bedroom at the front of the apartment. A private storage unit is located in the basement. This practical space is ideal for storing bicycles, suitcases, seasonal items and other belongings you prefer to keep outside the apartment. Surroundings The Banstraat is situated in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, near Banplein. This characteristic residential area is distinguished by its particularly pleasant combination of tranquillity, greenery and urban elegance. One of the key highlights of this location is the unobstructed view at both the front and rear of the apartment. At the front, you look out over the green gardens of the apartment complex on the corner of Haquartstraat and the canal, while at the rear you enjoy views of three beautiful plane trees on the square. With no direct overlooking neighbours on either side, the apartment benefits from particularly open and green views. The peaceful atmosphere is another appealing feature. Banstraat and the square directly outside have a quiet residential character, with hardly any through traffic and no trams or buses passing directly in front of the property. The spacious square also provides a pleasant open area right outside the apartment, enhancing the sense of space and freedom. For daily groceries and an extensive selection of speciality shops, stores and restaurants, there are plenty of options in the nearby area. The Cornelis Schuytstraat and Beethovenstraat, among others, offer excellent opportunities for shopping, running errands or enjoying a drink on a cosy terrace. The location also has plenty to offer in terms of culture and leisure. Museumplein, the Concertgebouw and Vondelpark are all within walking distance, making cultural outings, leisurely walks and outdoor activities an easy part of everyday life. Accessibility is excellent as well. Several tram and bus connections are available nearby, and Amsterdam Zuid Station is easily reached by bicycle. By car, the main arterial roads and the A10 ring road are also readily accessible. In short, an attractive location where the character of Amsterdam Oud-Zuid, everyday amenities and recreational opportunities come together beautifully, complemented by the tranquillity, unobstructed green views and sunny outdoor space. Homeowners' Association (HOA) - The administration is managed internally. - The monthly homeowners' association contribution amounts to €75. - The building was legally subdivided into apartments in 2001. Ground Lease The building of which the apartment forms part is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2016 apply. The current ground lease payment amounts to €1,676.37 per year until 1 January 2046, subject to indexation every five years. After this date, the ground lease payment is fixed. Particulars - Living area approx. 133 m² - Year of construction approx. 1925 - Partially insulated with double glazing - Hot water and heating via central heating boiler - Private storage unit in the basement of the complex - A non-owner-occupancy clause applies - Transfer date to be agreed upon