Apollolaan 31

Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten en ruime kelder aan de Apollolaan in Amsterdam Oud-Zuid! Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid, aan de statige Apollolaan, bevindt zich deze ruime en gedeeltelijk gerenoveerde benedenwoning van circa 121 m², met een heerlijke tuin op het zuidwesten van maar liefst 70 m² en een royale kelderruimte van circa 47 m². De woning kenmerkt zich door een prettige indeling, twee slaapkamers en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. In 2024 is de woning gedeeltelijk gerenoveerd, waarbij onder andere het volledige schilderwerk is vernieuwd en een prachtige nieuwe badkamer is gerealiseerd. Indeling Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woon- en eetkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt binnen op natuurlijke wijze over in buiten. De zonnige tuin op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om tot in de avonduren van de zon en het buitenleven te genieten. De separate keuken is voorzien van een stenen werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een garderobekast. De tweede slaapkamer is bijzonder ruim, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de in 2024 vernieuwde badkamer, uitgevoerd met een stijlvolle terrazzo gietvloer, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal. Vanuit de hal is tevens de ruime kelder van circa 47 m² bereikbaar. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag en is bovendien uitstekend geschikt als wasruimte of hobbyruimte. VvE en Erfpacht De Vereniging van Eigenaars (VvE) is in eigen beheer en zeer professioneel. Meerdere onderhoudsrapporten aanwezig waaronder een uitgebreid MJOP. De servicekosten bedragen € 243,59,- per maand. Een belangrijk pluspunt van deze woning is dat de erfpacht volledig en eeuwigdurend is afgekocht Locatie De Apollolaan is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, bekend om zijn brede lanen, statige bebouwing en groene karakter. Op korte loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Vondelpark en diverse culturele voorzieningen, waaronder het Rijksmuseum en andere bekende musea, bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 1.425.000,- k.k. - Erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht - Benedenwoning van 121 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) - Ruime kelder van circa 47 m² - Zonnige tuin van circa 70 m² op het zuidwesten - Energielabel D - Twee slaapkamers - Gedeeltelijk gerenoveerd in 2024, waaronder volledig vernieuwd schilderwerk en een nieuwe badkamer - Kleinschalige VVE, in eigen beheer bij eigenaar gehele pand. - Maandelijkse servicekosten: € 243,59 - MJOP aanwezig - Fundering in goede staat. Funderingsrapport Fugro 2024 aanwezig. Een bijzonder fijne benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, waar ruimte, comfort en een heerlijke zonnige tuin samenkomen. Een unieke kans om te wonen aan een van de mooiste lanen van Amsterdam!