Dorpsstraat 30

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND HERENHUIS VAN 236 M² (PLUS 20 M² KELDERRUIMTE) MET VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN ROYALE TUIN MET AFGESLOTEN PARKEERPLAATS IN HET OUDE DORP VAN AMSTELVEEN Midden in het historische Oude Dorp van Amstelveen, recht tegenover de Dorpskerk, staat dit bijzondere vrijstaande herenhuis uit 1935. Een woning met een rijke geschiedenis, karakteristieke architectuur en 236 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De royale leefruimtes, vier slaapkamers, twee badkamers, een praktische kelder van 20 m² en de hoogwaardige, verzorgde afwerking maken dit huis direct klaar om in te wonen. Ooit was dit het winkel- en woonhuis van de plaatselijke melkhandelaar. Tegenwoordig is het volledig als woning ingericht, met behoud van het karakter dat zo goed past bij deze historische omgeving. De royale tuin met verschillende mogelijkheden om buiten te zitten en de afgesloten parkeerplaats op eigen terrein maken het geheel compleet. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met een toilet en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal van formaat en heeft een prettige verdeling tussen de verschillende leefgedeeltes. Door de ramen aan meerdere zijden valt veel daglicht naar binnen en ontstaat een open, licht, ruimtelijk geheel. De houten vloer en de verzorgde afwerking geven de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, zonder dat de ruimte aan openheid verliest. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor je op mooie dagen de leefruimte eenvoudig naar buiten uitbreidt. De keuken sluit aan op de woonkamer en vormt een belangrijk onderdeel van de begane grond. Het royale kookeiland biedt veel werkruimte en maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. De open indeling zorgt ervoor dat koken en samen eten op natuurlijke wijze samengaan. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken, met extra werk- en bergruimte en een tweede toilet. Ook vanuit de bijkeuken stap je rechtstreeks de tuin in, wat praktisch is voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken leidt een trap naar de kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. De hoofdslaapkamer heeft royale afmetingen en biedt alle ruimte voor een groot bed en heeft uitgebreide ingebouwde kledingkasten. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en kunnen naar wens worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers hebben ieder hun eigen karakter, terwijl de rustige afwerking zorgt voor eenheid op deze verdieping. De badkamer heeft een ligbad en een aparte inloopdouche. Door de ruime opzet is er voldoende bewegingsruimte en is de badkamer geschikt voor dagelijks gebruik door meerdere gezinsleden. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als een royale vierde slaapkamer met een eigen badkamer. De ruimte onder de karakteristieke kap geeft deze verdieping een eigen sfeer en biedt plaats aan een uitgebreide slaapopstelling, kledingkasten en eventueel een zit- of werkhoek. Met een eigen badkamer is dit een aantrekkelijke verdieping voor wie graag wat meer privacy heeft. Denk aan een ruime hoofdslaapkamer, een eigen plek voor een ouder kind of een gastenverblijf binnen de woning. De bergruimte onder de schuine dakvlakken biedt daarnaast praktische opbergmogelijkheden. Kelder Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Met 20 m² aan overige inpandige ruimte biedt deze volop mogelijkheden voor het bewaren van wijn, voorraad en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt of eventueel om te bouwen voor ander gebruik. TUIN EN PARKEREN De royale tuin is een belangrijk onderdeel van dit herenhuis. Door de afmetingen is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, ieder met een eigen karakter. Denk aan een groot terras om uitgebreid buiten te eten, een beschutte loungehoek en een rustige plek om met een boek van de tuin te genieten. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier op elkaar aansluiten. In de tuin staat een houten berging met ruimte voor tuingereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Een bijzonder praktisch pluspunt is de afgesloten parkeerplaats op eigen terrein. Zo parkeer je je auto op je eigen perceel, midden in het historische Oude Dorp. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Wonen aan de Dorpsstraat betekent wonen in het oudste gedeelte van Amstelveen. Nog altijd is het historische karakter hier duidelijk zichtbaar, met de Dorpskerk, karakteristieke panden en een afwisselend aanbod aan restaurants, boetieks, cafés en terrassen. Dorpsstraat 30 staat midden in dit bijzondere straatbeeld, binnen het gemeentelijk beschermde dorpsgezicht. De ligging tegenover de Dorpskerk onderstreept het historische karakter van deze plek. Het Oude Dorp heeft een levendige, kleinschalige sfeer en ligt tegelijkertijd vlak bij de natuur. De Poel en het Amsterdamse Bos zijn dichtbij, met uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook het Stadshart Amstelveen is goed bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Verschillende (internationale) scholen en sportverenigingen liggen in de omgeving. Via de A9 en de omliggende uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol en de rest van de regio goed bereikbaar. Ook zijn er openbaarvervoerverbindingen in de omgeving. Een mooie en zeer waardevolle ontwikkeling voor de toekomst is de komst van het Annapark. Op de overkapping van de verdiepte A9 bij het Oude Dorp komt een nieuw groen park van ongeveer twee voetbalvelden groot. Het park gaat het historische dorpscentrum verbinden met de omgeving van de Annakerk. In de plannen is ruimte voor groen, wandel- en fietsroutes, cultuur, ontmoeting en sport. Daarmee krijgt het Oude Dorp er op termijn een nieuwe plek bij om te wandelen, te ontspannen en samen te komen. BIJZONDERHEDEN – Karakteristiek vrijstaand herenhuis uit 1935; – Bijzondere ligging tegenover de Dorpskerk, midden in het Oude Dorp van Amstelveen; – Onderdeel van een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht; – Historisch winkel-/woonhuis van de plaatselijke melkhandelaar; – Vier slaapkamers en twee badkamers; – Vier toiletten, verdeeld over de verschillende woonlagen. – Royale vierde slaapkamer met eigen badkamer op de tweede verdieping; – Hoogwaardig verzorgde afwerking, direct te betrekken; – Ruime keuken met kookeiland en aangrenzende bijkeuken; – Royale tuin met ruimte voor verschillende zitplekken; – Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin; – Tuin ook bereikbaar vanuit de bijkeuken; – Houten berging voor tuinspullen; – Afgesloten parkeerplaats op eigen terrein; – Kelder van 20 m², aangemerkt als overige inpandige ruimte; – Vaste notaris: Hartman LMH. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan je wensen voldoet. Je kunt je hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van de verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.