Bachweg 90A

Zoek je een instapklaar en verrassend ruim 3 kamer-hoekappartement op een centrale locatie in Amersfoort-Zuid? Aan de Bachweg 90-A woon je op een halve verdieping hoog in een keurig verzorgd appartement. Het appartement is voorzien van een royale dubbele berging in de onderbouw en een trappetje vanaf het keukenbalkon naar een ‘eigen’ tuin. In de afgelopen tijd kosten noch moeite zijn gespaard om het te moderniseren en verduurzamen. Indeling: Via de opgefriste entree stap je binnen in de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht en zonnig. De woonkamer is ruim bemeten en biedt hierdoor de mogelijkheid om de inrichting aan te passen aan uw woonwensen: liever een grote zithoek of een grote eettafel? Het kan allemaal! Voor staat een sierkers die elk voorjaar de woonkamer roze kleurt. Aan de achterzijde heeft u fraai zicht op de groene tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een sfeervolle schouw, die als sier-haard hersteld kan worden. De keuken staat via een halfopen constructie direct in verbinding met de woonkamer. Zo blijf je gezellig in contact met je gasten of gezin terwijl je staat te koken. In de keuken zijn zowel de koelkast als de vriezer 2 jaar geleden vernieuwd. Verder is de keuken voorzien van een inductie kookplaat (4 pits), een vaatwasser, een combi oven, een afzuigkap en ruim voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken bereik je via een schuifpui het balkon op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van een trappetje naar een eigen terras waar je heerlijk van de zon en het groen kan genieten. Tevens is er een zithoek in de tuin waar je in de late middagzon kunt zitten. Via een tussenhal bereik je vanuit de woonkamer de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is fijn van formaat en strak ingericht met een inloopdouche, een zwevend toilet, mechanische ventilatie en op maat gemaakte opbergkasten. De hoofdslaapkamer (nu in gebruik als kantoor-, kleed-, en hobbykamer) biedt veel ruimte, mede doordat een voormalige balkon bij het appartement is betrokken. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer, maar leent zich ook ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Achter het complex ligt een gemeenschappelijke tuin eigendom van de VvE. De tuin is maar liefst 13 bij 60 meter groot. Als bewoner van dit appartement draag je zorg voor het deel van de gemeenschappelijke tuin dat direct aan jouw appartement grenst. Op dit stukje ‘eigen’ tuin is een terras aangelegd. Hier staat bovendien een appelboom waarvan de appels lekker zijn voor in de appeltaart. Berging: In de onderbouw van het complex beschikt het appartement over een bijzonder royale dubbele privé-berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, koffers en extra opbergruimte. In de berging is een wasmachine aansluiting gerealiseerd, alsmede genoeg stroompunten. Recente vernieuwingen en verduurzaming: Het appartement maakt deel uit van een actieve en goed beheerde VvE. Er ligt een gedegen verduurzamingsplan klaar (volgens DMJOP) waarbij onder meer het dakvlak, de spouwmuren en het kelderplafond in de komende maanden extra geïsoleerd worden, ledverlichting in de algemene ruimten wordt geïnstalleerd én er per appartement 4 zonnepanelen op het dak worden geplaatst (met een opbrengst van ca. 400 Wp per paneel). Daarbovenop heeft de huidige eigenaar heeft de woning grondig geüpgraded en klaar gemaakt voor de toekomst: – Nieuwe CV-ketel geplaatst (2025) – Nieuwe groepenkast (2025) – Nieuwe aluminium schuifpui, met HR++ glas in de keuken (2026) – Lage-temperatuur radiatoren in de woon- en slaapkamers (2024) – Nieuw HR++ glas in de hoofdslaapkamer (2026) – Thans nog een energielabel van voor de verduurzaming, maar dit wordt nu verbeterd De servicekosten voor de VvE bedragen € 390,- per maand (inclusief de aflossing t.b.v. het verduurzamingsplan). De duurzaamheidslening is op naam van de VvE aangegaan en de aflossing hiervan is fiscaal aftrekbaar. Locatie en omgeving: Het appartement is gelegen in de populaire en groene wijk Randenbroek. De ligging is ideaal voor wie van rust en natuur houdt, maar ook alle stedelijke gemakken dichtbij wil hebben: Park randenbroek en Park Elisabeth Groen bevinden zich binnen 2 loopminuten. Tot slot bevindt zich het mooie winkelcentrum ‘Euterplerplein’ zich op slechts 2 minuten fietsen. Waarom heeft de verkoper er met zoveel plezier gewoond? Het is een unieke en fijne plek om te wonen. Als we niet groter zochten, dan bleven we hier nog jaren zitten. We hebben met plezier het nodige aangepakt. De VvE is ook druk bezig het gebouw te isoleren. We hopen dat de nieuwe eigenaren het appartement weer een stukje verder brengen. Maar bovenal hopen we dat ze evenveel genieten van het appartement, de tuin, en het groen om de hoek.