Venusstraat 290

Licht 4-kamerappartement met fraai sanitair en een zonnig balkonWonen op de derde verdieping met een vrij uitzicht, een strak afgewerkte badkamer én toilet, en drie volwaardige slaapkamers? Aan de Venusstraat 290 in Alphen aan den Rijn komt het allemaal samen! Dit fijne en ruim opgezette 4-kamerappartement biedt een uitstekende basis voor wie comfortabel en ruim wil wonen.De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval, moderne sanitaire voorzieningen en een royale indeling. Op het zonnige balkon op het oosten geniet u van uw eigen buitenplekje.De Venusstraat is groen en rustig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Het recent gerenoveerde winkelcentrum De Ridderhof ligt op enkele minuten afstand voor al uw boodschappen. Ook scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatiegebied Park Zegersloot (met onder meer het recreatiestrand, wandel- en fietspaden) bevinden zich in de directe nabijheid. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is eveneens snel en eenvoudig bereikbaar.IndelingBegane grond: Verzorgde en afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en intercom. Via de afgesloten hal heeft u toegang tot de liften en het trappenhuis. Op de begane grond beschikt u tevens over een eigen (fietsen)berging.Appartement (3e verdieping): Via de galerij heeft u toegang tot de woning en de op de galerij gesitueerde meterkast (4 groepen). U komt binnen in een ruime hal die direct toegang biedt tot de keuken en de royale woonkamer.De heerlijk ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. De woonkamer is aangenaam licht en biedt ruim voldoende plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op. De open verbinding met de centrale tussenhal geeft de ruimte een heerlijk open karakter (tip van de makelaar: een stalen kozijn met taatsdeuren zou hier niet misstaan!).De zeer ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Het kookgedeelte is uitgerust met een gasoven en een 4-pits gasfornuis. Daarnaast zijn een grote Liebherr koel-/vriescombinatie en een wasmachineopstelling aanwezig. Apparatuur is ter overname.Via de tussenhal bereikt u de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.Slaapkamer 1 (master bedroom): Heerlijk ruime en lichte kamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast.Slaapkamer 2: Prettig formaat slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en kledingkast.Slaapkamer 3: Goed formaat kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of kastenkamer.Het sanitaire gedeelte is recent hoogwaardig vernieuwd en fraai afgewerkt met strakke grote tegels in een moderne kleurstelling. De luxe badkamer (vernieuwd in 2026) beschikt over een comfortabele inloopdouche met regendouche en glazen douchewand, een modern wastafelmeubel en een elektrische verwarmde spiegelkast met verlichting en USB-aansluiting. Het separate toilet is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.Balkon: Een heerlijke buitenruimte gelegen op het gunstige oosten, waar u in alle rust kunt genieten.Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.Bijzonderheden:- Ruim 4-kamerappartement gelegen op de 3e verdieping- 3 volwaardige slaapkamers- Balkon gelegen op het gunstige oosten- Badkamer vernieuwd in 2026- Separate toiletruimte vernieuwd in 2025- Ruime keuken- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk houten/kunststof kozijnen)- Eigen berging op de begane grond- Complex voorzien van een afgesloten entree en liften- Warm water en verwarming middels blokverwarming: voorschot maandelijks € 100,00- VVE-bijdrage: € 353,09 (woning) + € 28,74 (berging)- Oplevering: in overlegMeetrapport NEN2580:Bruto Vloeroppervlak woning 91,10 m2G.O. Wonen 84,10 m2G.O. Overige inpandige ruimte 0,20 m2G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,50 m2G.O. Externe bergruimte 10,00 m2 Bruto Inhoud woning 260,55 m3DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf (of door eerstegraads familie) te laten bewonen. Dit is een oneindig kettingbeding. De woning wordt hierdoor enkel verkocht aan “natuurlijke” personen en niet aan investeerders.E N G L I S H:Bright 4-room apartment with attractive sanitary fittings and a sunny balconyLiving on the third floor with an unobstructed view, a sleekly finished bathroom and toilet, and three full-sized bedrooms? At Venusstraat 290 in Alphen aan den Rijn, it all comes together! This fine and spaciously laid-out 4-room apartment offers an excellent foundation for those looking to live comfortably and spaciously.The property is characterized by pleasant natural light, modern sanitary facilities, and a generous layout. You can enjoy your own outdoor space on the sunny east-facing balcony.The Venusstraat is located in a green and quiet area with all daily amenities in the immediate vicinity. The recently renovated De Ridderhof shopping center is just a few minutes away for all your groceries. Schools, public transport, sports facilities, and the Park Zegersloot recreation area (including a recreational beach, walking and cycling paths) are also in the immediate vicinity. The vibrant center of Alphen aan den Rijn is also quickly and easily accessible.LayoutGround floor: Well-maintained and secure central entrance with mailboxes, doorbells, and intercom. Through the secured hallway, you have access to the elevators and stairwell. On the ground floor, you also have your own (bicycle) storage unit.Apartment (3rd floor): Through the gallery, you have access to the home and the meter cupboard located on the gallery (4 groups). You enter into a spacious hallway that provides direct access to the kitchen and the generous living room.The wonderfully spacious and bright living room forms the heart of the apartment. The living room is pleasantly bright and offers plenty of space for a generous seating area and a cozy dining area. From the living room, you step right onto the balcony. The open connection to the central intermediate hallway gives the space a wonderful open character (real estate agent's tip: a steel frame with pivot doors would not look out of place here!).The very spacious kitchen is located at the front of the apartment. The cooking area is equipped with a gas oven and a 4-burner gas hob. In addition, a large Liebherr fridge-freezer combination and a washing machine connection are present. Appliances are available for takeover.Through the intermediate hallway, you reach the three bedrooms, the bathroom, and the separate toilet.Bedroom 1 (master bedroom): Wonderfully spacious and bright room with enough space for a double bed and wardrobe.Bedroom 2: Pleasantly sized bedroom, also suitable for a double bed and wardrobe.Bedroom 3: Good-sized room, ideally suited to be used as a bedroom, workspace, or walk-in closet.The sanitary area has recently been high-end renewed and attractively finished with sleek large tiles in a modern color scheme. The luxury bathroom (renewed in 2026) features a comfortable walk-in shower with a rain shower and glass shower wall, a modern washbasin vanity unit, and an electrically heated mirror cabinet with lighting and a USB connection. The separate toilet was renewed in 2025 and features a wall-hung closet and small washbasin.Balcony: A wonderful outdoor space located on the favorable east side, where you can enjoy peace and quiet.For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.For every property, we have created a dedicated website (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information.Plan a viewing online directly? Please request it via Funda and follow the instructions you receive by text message and email.Special features:- Spacious 4-room apartment located on the 3rd floor- 3 full-sized bedrooms- Balcony located on the favorable east side- Bathroom renewed in 2026- Separate toilet room renewed in 2025- Spacious kitchen- Mostly fitted with double glazing (partially wooden/plastic window frames)- Private storage room on the ground floor- Complex equipped with a secure entrance and elevators- Hot water and heating via block heating: monthly advance payment € 100.00- VvE (Homeowners Association) contribution: € 353.09 (apartment) + € 28.74 (storage room)- Delivery: in consultationMeasurement report NEN2580:Gross floor area of the home 91.10 m2Usable area for living 84.10 m2Usable area for other indoor space 0.20 m2Usable area for building-bound outdoor space 5.50 m2Usable area for external storage space 10.00 m2Gross volume of the home 260.55 m3DISCLAIMER: All information is explicitly of an indicative nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to surplus or shortage in size is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and explanatory clause NEN2580 apply, available upon request via our office.If you purchase the home, you agree to an occupancy obligation. The occupancy obligation means that you are purchasing the home to live in it yourself (or you are purchasing it for a first-degree family member). Upon resale, you as the owner are obliged to impose the occupancy obligation on a subsequent buyer (chain clause). All future owners must therefore have the home inhabited by themselves (or by first-degree family). This is an infinite chain clause. As a result, the home is only sold to "natural" persons and not to investors