De Vliegerstraat 44

ECHT zo’n appartement waar je iedere zonnige dag op het royale terras op het zuiden met veel privacy vanwege een groenstrook tussen beide huizenblokken buiten wil zijn! Opzoek naar een appartement met een verrassend ruime indeling in een rustige omgeving? Dan is dit appartement een heerlijke plek om thuis te komen! Gelegen op de begane grond van een appartementencomplex uit 2009 bestaande uit 54 koopappartementen woon je hier comfortabel en gelijkvloers, met de historische binnenstad van Alkmaar op korte loopafstand evenals het treinstation en nabij uitvalswegen. Hoewel de afwerking verzorgd en functioneel is, zijn het vooral de ruimtes en de bijzondere buitenbeleving die dit appartement onderscheiden. Zowel de woonkamer als de grote slaapkamer geven direct toegang tot het royale terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Binnen beschikt de woning over een verrassend ruime en praktische indeling. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde van het appartement, terwijl de eetruimte aan de voorzijde ligt. De keuken ligt hiertussen. Hierdoor ontstaat een natuurlijke scheiding tussen ontspanning, koken en eten. De nette keuken biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers. De tweede kleine slaapkamer is multifunctioneel en kan uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, logeerkamer, hobbyruimte of walk-in closet. Met een winkelcentrum met diverse winkels op loopafstand, openbaar vervoer en de historische binnenstad van Alkmaar binnen handbereik woon je hier heerlijk rustig, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Kortom: een comfortabel en praktisch ingedeeld gelijkvloers appartement waar het royale beschutte terras, de privacy, de rust door het groen een extra dimensie geeft. Een buitenkans voor iedereen die op zoek is naar het gemak van een appartement met als extra een royaal terras waar je volop mogelijkheden hebt om een eigen tuin en/of zitplek te creëren. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning zoals de eetruimte en de tweede slaapkamer die zich aan de voorzijde bevinden. Centraal in de woning liggen het woongedeelte, de nette keuken, de praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine, de cv-opstelling, het separate toilet en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de woonkamer en hoofdslaapkamer met directe toegang tot het zonnige terras. Het royale terras vormt zonder twijfel het verlengstuk van de woning. Met volop ruimte en fraaie beplanting is dit een heerlijke plek. Dankzij de beschutte ligging en de groene omgeving ervaar je hier opvallend veel rust en privacy. Belangrijk om te weten: – Energielabel A – Appartement op de begane grond – Voorzien van 2 slaapkamers – Royaal terras op het zuiden – Voorzien van aparte externe berging – Gelegen in de wijk “De Hoef”, nabij winkels, voorzieningen en de binnenstad van Alkmaar. – VvE bijdrage in 2026 € 102,83 per maand – Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.