Borgerweg 17

VILLA SHELTERVerscholen in het groen aan de rustige Borgerweg in Aerdenhout ligt Villa Shelter, een rietgedekte villa uit 1930 omgeven door een royale tuin, die veel privacy biedt. De woning behoort tot de vroege bebouwing van een gebied dat zich vanaf het einde van de negentiende eeuw ontwikkelde tot een van de meest geliefde woonomgevingen van Kennemerland.In 2012 werd de villa ingrijpend verbouwd en uitgebreid, met behoud van haar oorspronkelijke architectuur. Een transparante aanbouw bracht meer licht en ruimte en creëerde een directe verbinding met de tuin. De verdere modernisering in 2021, het gebruik van natuurlijke materialen en het speciaal ontworpen maatwerk geven het interieur zijn eigen karakter. De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud, met veel aandacht voor comfort. De woning is tot in detail verzorgd en voorzien van modern wooncomfort, waaronder domotica en vloerverwarming. Dankzij de hoogwaardige afwerking is de woning volledig turnkey en direct te betrekken.Met een leefruimte van circa 90 m², een separate library, drie slaapkamers en een vierde kamer die momenteel als walk-in closet is ingericht, biedt het huis volop mogelijkheden voor wonen en werken. Daarnaast beschikt de villa over drie badkamers. De tuin rondom biedt een terras op het zuiden en een 16 meter lang natuurzwembad. Op het perceel staat bovendien een charmant, vrijstaand, rietgedekt bijgebouw van 17 m² met de uitstraling van een authentiek koetshuisje, momenteel in gebruik als garage met mogelijkheden voor een andere invulling, zoals een atelier, kantoor, gym of verblijf voor een au pair.Villa Shelter ligt in een rustige, groene omgeving met volop privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, sportverenigingen, dagelijkse voorzieningen en NS-station Heemstede-Aerdenhout bevinden zich in de omgeving. Ook de Kennemer Golf & Country Club ligt nabij. De dorpskernen van Heemstede, Overveen en Bloemendaal en de historische binnenstad van Haarlem zijn per fiets bereikbaar. Dat geldt ook voor de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en het strand. Amsterdam, Schiphol, de Zuidas en Den Haag zijn via de uitvalswegen goed bereikbaar.Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 190 m² Inhoud: 713 m³ Perceeloppervlakte: 1.430 m² Energielabel: AINDELINGBEGANE GRONDDe entree leidt naar een hal met vaste garderobekasten. Verderop in de gang bevinden zich een ingebouwde wijnklimaatkast en een voorraadkast. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met fontein.Twee ebbenhouten taatsdeuren vormen een markante overgang van de entree naar de leefruimte.Woonkamer en eetgedeelteDe leefruimte van circa 90 m² bestaat uit verschillende, met elkaar verbonden gedeelten. Centraal ligt de zithoek met een houtgestookte doorkijkhaard, omlijst met marmer, en een lange, op maat gemaakte dressoirkast.Een niveauverschil leidt naar het lager gelegen tv-gedeelte, met uitzicht op de tuin en ruimte voor een zitkuil. Het leefgedeelte is voorzien van een moderne gietvloer die naadloos aansluit op zowel de eikenhouten visgraatparketvloer in de hal, gang en library als de vloer van het aangrenzende terras. Dit zorgt voor een vloeiende overgang tussen de oorspronkelijke villa, de eigentijdse uitbreiding en de buitenruimte.Een open doorkijkkast vormt de overgang naar het royale eetgedeelte, met ruimte voor een drie meter lange tafel waaraan tien personen comfortabel kunnen zitten.Grote glaspartijen aan drie zijden en drie brede schuifpuien geven een gevoel van open verbinding tussen interieur en exterieur.KeukenDe open keuken is ontworpen rondom een bar, met aan de achterzijde een dubbele spoelbak, Quooker, geïntegreerde vaatwasser, ladekoelkast en voorraadkasten.De tegenoverliggende keukenwand beschikt over ladenkasten, een tweede ladekoelkast, ladevriezer, combioven en elektrische glaskookplaat. De achterwand is uitgevoerd in spiegelglas, met charmante legplankjes voor glas- en zilverwerk. Daarboven bevinden zich over de gehele breedte voorraadkasten en een geïnt