Een huis kopen in Nederland is een grote stap — zeker als je geen vast dienstverband hebt. Voor freelancers, zelfstandigen en mensen met een flexibel arbeidscontract kan het regelen van een hypotheek lastiger zijn.

Maar: het is absoluut mogelijk. Met de juiste voorbereiding en kennis kun je veel bereiken.

In deze blog leggen we uit wat je kunt verwachten én hoe Huisly jou kan helpen tijdens je zoektocht.

1. Hoe Hypotheekverstrekkers Jouw Inkomen Beoordelen

In Nederland kijken hypotheekverstrekkers vooral naar de stabiliteit van je inkomen.

Heb je een vast dienstverband? Dan verloopt de aanvraag meestal soepel.

Ben je zelfstandig of freelancer? Dan vragen banken vaak om:

Minimaal 3 jaar aan inkomensgegevens
Jaarcijfers en/of belastingaangiftes (inkomstenbelasting)
Een gezonde schuld/income-verhouding

Heb je minder dan 3 jaar ervaring als zelfstandige? Dan zijn er nog steeds mogelijkheden, maar de bank zal extra kritisch kijken.

2. Waarom Het Soms Lastig Is voor Freelancers

De volgende situaties maken het verkrijgen van een hypotheek complexer, maar niet onmogelijk:

Tijdelijke of flexibele contracten
Een nieuw bedrijf gestart
Inkomen uit meerdere landen
Wisselend of seizoensgebonden inkomen

Banken willen vooral zekerheid. Dus hoe beter je jouw financiële situatie kunt onderbouwen, hoe groter je kans op goedkeuring.

3. Tips om je Kans op een Hypotheek te Vergroten

Werk je als freelancer of zelfstandig ondernemer? Dan kun je je kansen verhogen met deze stappen:

✅ Zorg voor duidelijke financiële overzichten – minimaal 3 jaar aan belastingaangiftes, jaarcijfers en spaartegoeden. ✅ Werk met een hypotheekadviseur die ervaring heeft met expats of zelfstandigen. ✅ Bouw een financiële buffer op – dit laat zien dat je verantwoord omgaat met geld. ✅ Koop samen met een partner met vast inkomen – dat maakt het proces vaak soepeler. ✅ Vraag een hypotheekindicatie aan – zo weet je vooraf wat haalbaar is.

4. En Hoe Zit Het met Expats?

Als expat kun je zeker in aanmerking komen voor een hypotheek, mits je:

Een geldig BSN-nummer hebt
Minimaal 6 maanden in Nederland woont en werkt
In loondienst bent of een stabiel zelfstandig inkomen hebt

Soms kunnen ook buitenlandse inkomsten of spaargelden worden meegewogen, maar Nederlandse inkomsten zijn meestal sterker in de beoordeling.

5. Rente en Voorwaarden Kunnen Variëren

Freelancers of zelfstandigen kunnen soms te maken krijgen met:

Een lagere maximale hypotheek
Een hogere rente
De vraag om meer eigen geld in te brengen

Dat hoeft geen belemmering te zijn, maar het is goed om voorbereid te zijn.

6. Zo Helpt Huisly Je Verder

Of je nu werkt als ZZP’er, creatief freelancer of consultant: bij Huisly begrijpen we jouw situatie.

We verzamelen woningaanbod van onder andere Funda, Pararius, Kamernet en meer — alles overzichtelijk op één plek. Zo kun je sneller zoeken en vergelijken, zonder eindeloos te switchen tussen verschillende sites.

Tot Slot

Een hypotheek regelen als freelancer of expat vraagt wat extra inzet, maar het is zeker haalbaar.

Bereid je goed voor, verzamel je financiële documenten, en gebruik platforms zoals Huisly om gericht te zoeken naar woningen die passen bij jouw situatie.

Op zoek naar een woning die past bij jouw freelance leven? Ontdek het complete woningaanbod via Huisly — alle advertenties op één platform, speciaal voor expats en zelfstandig werkenden.

Een Hypotheek Krijgen als Freelancer of Zelfstandige in Nederland: Wat Je Moet Weten