Een huis kopen is een spannende stap, zeker als je nog niet bekend bent met de Nederlandse woningmarkt. Veel mensen letten vooral op de vraagprijs, maar de totale kosten van het kopen van een woning liggen vaak een stuk hoger.

In deze blog leggen we uit welke kosten je kunt verwachten en hoe platforms zoals Huisly je kunnen helpen overzicht te houden tijdens dit proces.

1. Overdrachtsbelasting

Eén van de grootste extra kosten is de overdrachtsbelasting, die meestal 2% van de koopsom bedraagt. Voor een woning van €400.000 betaal je dus €8.000 bovenop de vraagprijs.

Uitzonderingen:

Koop je voor het eerst een woning en ben je jonger dan 35? Dan kun je mogelijk een eenmalige vrijstelling krijgen (bij woningen tot €510.000 in 2024).
Koop je een tweede woning als investering? Dan geldt een hoger tarief van 10,4%.

2. Notaris- en Kadasterkosten

De overdracht van een woning verloopt in Nederland via een notaris. Je betaalt onder andere voor:

De akte van levering
De hypotheekakte
Inschrijving in het Kadaster (eigendomsoverdracht)

Reken op €1.000 tot €2.000 aan notariskosten.

3. Makelaarskosten

Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar kan wel handig zijn als je hulp wilt bij onderhandelingen of de juridische kant. Een makelaar kost vaak 1–2% van de aankoopprijs of een vast bedrag.

Met Huisly kun je echter eenvoudig zelf zoeken in het aanbod van onder andere Funda, Pararius en Kamernet — allemaal op één plek — zodat je goed kunt vergelijken zonder tussenpersonen.

4. Taxatierapport

Voor het afsluiten van een hypotheek is meestal een taxatie van de woning nodig om de marktwaarde vast te stellen. Kosten: gemiddeld tussen de €500 en €800.

5. Hypotheekadvies en bemiddelingskosten

Maak je gebruik van een hypotheekadviseur? Dan betaal je vaak tussen de €1.500 en €3.000 voor advies en bemiddeling. Dit is optioneel, maar vaak handig als je het Nederlandse hypotheekstelsel nog niet goed kent.

6. Bouwkundige keuring

Vooral bij oudere woningen is een technische keuring aan te raden. Zo krijg je inzicht in de staat van de woning, inclusief verborgen gebreken zoals vocht, scheuren of achterstallig onderhoud. Kosten: gemiddeld €350 tot €500 — en het kan je op termijn veel geld besparen.

7. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Bij sommige hypotheken kun je kiezen voor een extra vangnet via de NHG. Hiervoor betaal je een eenmalige premie van 0,6% van het hypotheekbedrag, maar je krijgt extra bescherming bij financiële tegenslagen.

8. Verhuis- en inrichtingskosten

Vergeet ook de praktische kosten niet, zoals:

Verhuisbedrijf
Aansluiting van gas, water, elektriciteit, internet
Meubels en apparaten
Kleine reparaties of schilderwerk

Deze ‘nazorgkosten’ kunnen snel oplopen tot enkele duizenden euro’s.

Hoeveel Moet Je Extra Reken?

Een handige vuistregel: reken op 6–10% bovenop de aankoopprijs voor alle bijkomende kosten.

Bijvoorbeeld: koop je een woning van €350.000, dan kom je uit op een totaal van ongeveer €371.000 tot €385.000.

Slimmer Zoeken met Huisly

Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Daarom is het fijn als je efficiënt kunt zoeken én vergelijken. Met Huisly vind je woningadvertenties van onder andere Funda, Pararius en Kamernet overzichtelijk op één plek — zonder onnodig switchen tussen verschillende platforms.

Tot Slot

Een huis kopen in Nederland is een mooie investering, maar houd rekening met extra kosten die vaak over het hoofd worden gezien.

Door goed voorbereid te zijn en gebruik te maken van handige tools zoals Huisly, voorkom je verrassingen en kun je met vertrouwen jouw nieuwe thuis vinden.

Op zoek naar jouw ideale koopwoning? Gebruik Huisly om advertenties van meerdere betrouwbare websites in één oogopslag te bekijken. Slim zoeken, sneller vinden — met Huisly.

Verborgen Kosten bij het Kopen van een Huis in Nederland: Wat Je Moet Weten