Hoogstraat

Wij mogen te koop aanbieden, Zorg- en recreatieboerderij ‘De Bult’ te Toldijk, gemeente Bronckhorst. Het betreft hier een locatie met zeer veel mogelijkheden! Op dit moment is sprake van een zorgboerderij met dagbesteding, logeren en wonen. Op het erf kan een kleine plattelandswinkel geëxploiteerd worden, is er een kleine camping, B&B, zijn er mogelijkheden voor paardentoerisme, hondentraining, rustpunt, geocache en diverse recreatieve mogelijkheden. Hoewel het geheel thans met name geëxploiteerd wordt als zorgboerderij zijn alternatieve invullingen zoals bijvoorbeeld recreatie heel goed mogelijk. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1916 en betreft een hoofdgebouw met daarin drie wooneenheden. Hier bevindt zich ook de centrale (zorg) woonkamer met kantoor. In 2011 werd op het erf het zorggebouw ingericht. Hierin bevinden zich drie woonzorgeenheden, een kleine plattelandswinkel en paardenstallen. Zorgunit 1 en 2 bestaan uit een woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer. Zorgunit 3 heeft een gezamenlijke keuken, woonkamer, badkamer, toilet en 5 slaapkamers, waarvan 2 beneden en één daarvan met inloopkast. Voorts zijn op het royale erf aanwezig: - een schuur met zolderverdieping, verblijfsruimtes - een berging / voormalige ligboxenstal - een dierenverblijf - een vierroedige hooiberg, ingericht als zitje/tuinkamer voor circa 20 personen - een éénroedige hooiberg, ingericht als zitje voor circa 8 personen - terras - een schuurtje voor houtopslag - een recreatieschuur Hoofdgebouw Wooneenheid 1: Hoogstraat 48 De begane grond van deze wooneenheid biedt een huiskamer, keuken, kantoor en gang. Verder bevinden zich hier een bijkeuken met badkamer en een toilet. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een berging. De slaapkamers zijn desgewenst te combineren met die van wooneenheid 2, waardoor dit pand de nodige flexibiliteit heeft. Hoofdgebouw Wooneenheid 2: Hoogstraat 46 Deze wooneenheid beschikt op de begane grond over een huiskamer en een keuken. Daarnaast vindt u hier een halletje, een gang en een binnen- en buitenkelder. Een badkamer met douche en toilet en een bijkeuken complementeren deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Desgewenst zijn deze te combineren met de slaapkamers van wooneenheid 1, wat mogelijkheden biedt voor een indeling die aansluit bij uw woonwensen. Zorgdeel / Achterhuis In het zorgdeel bevindt zich op de begane grond een huiskamer, gesitueerd in de vroegere deel van de boerderij. Daarnaast vindt u hier een kantoor, een eetzaal, een keuken, een bijkeuken en een toilet. De eerste verdieping biedt plaats aan meerdere kamers. Aangebouwde schuur met zolderverdieping, verblijfsruimte De aangebouwde schuur beschikt op de begane grond over een hal, een toiletruimte voor dames en heren en een praktische afwasruimte en een grote spelletjeskamer / recreatieruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een kleedruimte. Zorggebouw Woonzorgunit 1 en 2 Woonzorgunits 1 en 2 beschikken elk over een kamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Zorggebouw Woonzorgunit 3 Op de begane grond beschikt deze woonzorgunit over een hal, toilet, kantoor / slaapkamer, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer met douche en toilet, slaapkamer met inloopkast. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met 8 slaapplekken. Daarnaast is er een badkamer met douche, toilet en wastafel. Tevens is er in het zorggebouw op de begane grond ruimte voor een plattelandswinkel met berging en een ruimte waarin zich een kleedkamer, bubbelbad, infraroodcabine en badkamer met douche, wastafel en toilet bevinden. Een Paardenstal Voor paardenliefhebbers is er een paardenstal met vijf boxen, een zadelruimte en een hooizolder. Een Voormalige ligboxenstal / bergruimte. De bestemming van het geheel is ‘Bedrijf’ met functieaanduiding: ‘specifieke vorm van bedrijf - 96’: - zorgboerderij (agrarische doeleinden) - zorgunits en ontmoetingsruimte (max 3) - recreatie (kleinschalig kampeerterrein met maximaal 30 mobiele kampeermiddelen en aanverwante recreatieve activiteiten) - detailhandel (plattelandswinkel) - ondersteunende horeca Het aantal toegestane (bedrijfs)woningen bedraagt 3. Het geheel wordt thans aangeboden op circa 1,46 hectare, maar er is aansluitend nog circa 3,45 hectare en aan de overkant van de weg circa 1,10 hectare hondentrainingsveld bij te koop.