Lambertusstraat

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een knusse en sfeervolle dubbele bovenwoning met een verrassend lichte uitstraling, hoge plafonds, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten? Gelegen in de Lambertusstraat, een zijstraat van de gezellige Lusthofstraat, midden in het geliefde Kralingen? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Via de gezamenlijke trap bereik je deze karakteristieke maisonnette, gelegen aan de achterzijde van de tweede en derde verdieping van een historisch pand uit 1908 welke in 2022 compleet is gemoderniseerd. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de prettige sfeer op. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De gestucte wanden en plafonds geven in combinatie met de houtkachel de ruimte een eigentijdse maar tegelijkertijd ook een warme en knusse uitstraling. Een heerlijke plek om na een lange dag thuis te komen, zeker nu de herfst zijn intrede heeft gedaan. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De moderne keuken bevindt zich eveneens op deze verdieping en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Via de open, houten trap bereik je de hoogste verdieping van het pand. Hier zijn de slaapkamer met een praktische vaste kastenwand en een separate werkkamer gesitueerd. Ideaal als je regelmatig thuiswerkt of behoefte hebt aan een extra hobby- of logeerruimte. Ook tref je op deze verdieping de moderne badkamer aan. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er al belangrijke stappen gezet. Zo zijn het dak, de gevels en de vloer geïsoleerd. Het appartement beschikt momenteel over energielabel D. Gezien de aanwezige isolatievoorzieningen is het aannemelijk dat de woning bij een nieuwe beoordeling beter scoort. Daarnaast is het buitenschilderwerk aan de voor- en achtergevel recentelijk uitgevoerd. En dan de locatie! De Lambertusstraat ligt op een steenworp afstand van de Lusthofstraat, met haar gezellige winkels, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. Ook de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Met metrostation Voorschoterlaan en de tramhalte aan de Oudedijk in de nabijheid is bovendien de rest van de stad uitstekend bereikbaar. Kortom, een karakteristieke en bijzonder sfeervolle dubbele bovenwoning uit 1908, verdeeld over twee woonlagen, met veel lichtinval, hoge plafonds, een houten vloer, een gezellige houtkachel en een zonnig balkon op het zuidoosten. Een heerlijke plek om thuis te komen, op een fijne locatie in het geliefde Kralingen! Ben je nieuwsgierig geworden naar deze leuke maisonnette? Wij nodigen je graag uit om de sfeer zelf te komen proeven tijdens een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Gesloten portiek met trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping Gezamenlijke hal/overloop met meterkast. Bij betreding van het appartement stap je eerst de entree/hal in met garderobe, bergruimte en separaat toilet met hangend closet en fonteintje. Woonkamer met houtkachel. Open keuken met toegang tot het balkon. De keuken in L-opstelling heeft een degelijk werkblad en is naast veel bergruimte v.v. een spoelbak met kraan (Quooker) inductiekookplaat (4 kookzones) met geïntegreerde kookplaatafzuiging (Bora), combi-oven, vaatwasmachine en koelvriescombinatie. De verdieping is v.v. een nette laminaatvloer i.c.m. gestucte wanden en plafonds. 3e verdieping Overloop met bergruimte boven het trapgat. Ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Tweede slaap-/werkkamer aan de zijzijde aanwezig met tuimelraam voor voldoende lichtinval. Aan de andere zijzijde gesitueerde badkamer met afsluitbare inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, wasmachine- en drogeropstelplaats en een groot raam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Ook deze verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een nette laminaatvloer. Buiten * Woningbreed balkon op het zuidoosten. BIJZONDERHEDEN * Eigen grond. * Bouwjaar 1908. * In de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd. * Energielabel D. * Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. * Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Airconditioning in de woon- én slaapkamer, voor zowel koelen als verwarmen. * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Sfeervolle living met hoog plafond, houtkachel en een moderne keuken. * Woningbreed balkon op het zuidoosten met buitenkraan. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Vlakbij het centrum én de Kralingse plas. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel per maand in totaal € 111. * Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de gezellige Lusthofstraat en de Oudedijk. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Voorschoterlaan, tramhalte Oudedijk) en diverse uitvalswegen (A4, A13, A16, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule. * Oplevering: in overleg PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN “Met toch wel pijn in ons hart gaan we dit heerlijke plekje verlaten. Het ochtendzonnetje op het balkon, het gezellige tikken van de regen op de dakramen en de heerlijke warmte van de houtkachel. Maar ook de buurt gaan we missen; Kralingen voelt als een gezellig dorp binnen Rotterdam. Met de Lusthofstraat om de hoek heb je letterlijk alles binnen handbereik, van dagelijkse boodschappen tot een koffietje of lunch of nog snel een verjaardagscadeau. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn en zich net zo thuis zullen voelen als wij!” BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.