Eerste Jan van der Heijdenstraat

STARTERS OPGELET! LICHT EN COURANT AFGEWERKT TWEEKAMERAPPARTEMENT (34 M2) MET EEN ENERGIELABEL A, OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Ruim acht jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 44, tezamen met de panden op huisnummer 42, 46 en 48, volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 44-3V Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement dat op de derrde verdieping aan de voorzijde van het pand ligt. Het trappenhuis is zodanig ingericht dat je bij het openen van de voordeur al meteen het ‘thuisgevoel’ krijgt. Wanneer je het appartement binnenstapt, loop je rechtdoor de slaapkamer in. Linksom stap je in de woonkamer met open keuken. De badkamer ligt naast de keuken en heeft een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een opstelplek voor de wasmachine. Er ligt een laminaat vloer in het appartement, er is dubbel glas en de keuken is voorzien van onder meer een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser koelkastje en combi-oven. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. ENERGIELABEL & FUNDERING Tijdens de eerder genoemde renovatie is het appartement volledig geïsoleerd. Het energielabel is dan ook A. Op datzelfde moment heeft ook funderingsherstel plaatsgevonden en hebben de begane grondwoningen een betonnen souterrain gekregen. In Fundermaps zijn deze werkzaamheden niet geregistreerd en staat de indicator nog op C. VvE De VvE is actief en wordt nu nog beheerd door de verkopers/eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP en de overige jaarlijkse kosten bedraagt € 23,04. DETAILS • Woonoppervlak 34 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 23,04 • Oplevering direct • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # ATTENTION FIRST-TIME BUYERS! BRIGHT AND WELL-PRESENTED ONE-BEDROOM APARTMENT (34 SQM) WITH ENERGY LABEL A, SITUATED ON FREEHOLD LAND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44 Just over eight years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 44, together with the neighbouring properties at numbers 42, 46 and 48, underwent a complete renovation. The building was extended with a semi-basement and a fifth floor featuring a roof terrace, and every apartment in the building was completely transformed. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed and each apartment received entirely new finishes. APARTMENT 44-3V The apartment is accessed via the communal staircase and is situated on the third floor at the front of the building. The entrance hall has been designed to create an immediate sense of coming home as soon as you open the front door. Upon entering the apartment, you walk straight ahead into the bedroom. To the left is the living room with an open-plan kitchen. The bathroom is located next to the kitchen and features a walk-in shower, toilet, washbasin with vanity unit and space for a washing machine. The apartment has laminate flooring and double glazing. The kitchen is equipped with, among other things, a four-burner gas hob, dishwasher, small refrigerator and combination microwave oven. LOCATION The apartment is situated on the edge of De Pijp, on a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within just a few minutes' walk, you will find a wide variety of lovely shops, cosy cafés, restaurants and outdoor terraces. The daily Albert Cuyp street market and Sarphatipark are also just a short walk away. The apartment enjoys a very central location in terms of public transport. Tram and bus stops are just around the corner, including those on Ceintuurbaan. The Ferdinand Bolstraat metro station, serving the North/South metro line, is approximately 200 metres away. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes. On-street parking is available with a residents' parking permit. OWNERSHIP The property is situated on freehold land (no leasehold). ENERGY LABEL & FOUNDATION During the aforementioned renovation, the apartment was fully insulated, resulting in an energy label A. At the same time, foundation repairs were carried out and the ground-floor apartments were provided with concrete semi-basements. These works have not yet been registered in Fundermaps, where the foundation risk indicator therefore still shows a C rating. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Owners' Association is active and is currently still managed by the sellers/owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly contribution, calculated in accordance with the requirements of the maintenance plan and other annual expenses, amounts to € 23.04. DETAILS • Living area: 34 sqm (NEN 2580 measurement report available) • Freehold property • Monthly Owners' Association contribution: € 23.04 • Available for immediate occupation • Non-owner-occupancy clause applies • Notary of the buyer's choice, based in Amsterdam, using the Amsterdam Ring model deed DISCLAIMER This property listing has been prepared by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. Nevertheless, Aardenhout Makelaardij accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising therefrom. The property has been measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard. This measurement protocol is intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area. However, it cannot entirely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. The buyer is responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our agency represents the seller. We therefore recommend engaging your own estate agent, who can assist you throughout the purchasing process with their professional expertise. If you choose not to engage professional assistance, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters independently.