Industrieweg

Wonen en werken onder één dak Zoek je een plek waar je jouw bedrijf én je thuis kunt combineren? Dan is dit veelzijdige pand aan de Industrieweg in Oostburg zeker het bekijken waard. Een echte bedrijfsruimte met kantoor en magazijn, gecombineerd met een verrassend ruime inpandige woning en een eigen tuin. Het geheel heeft aandacht en onderhoud nodig, maar biedt juist daardoor alle mogelijkheden om er iets te creëren dat helemaal bij jou en jouw onderneming past. Perceelgrootte: 640m². Bouwjaar: ca. 1996 Energielabel: C 3 Slaapkamers. Het pand ligt op het bedrijventerrein van Oostburg, een locatie waar ondernemen centraal staat. De kracht van dit pand zit in de combinatie van ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. Of je nu zelfstandig ondernemer bent, opslagruimte zoekt, een werkplaats nodig hebt of wonen en werken graag op één plek combineert: hier kun je een fijne basis creëren voor jouw bedrijf én jouw privéleven. Het pand vraagt om aandacht, maar voor wie graag zijn eigen plannen realiseert, kan juist dat een interessant uitgangspunt zijn. Indeling Bedrijfsruimte We beginnen bij de voorzijde van het pand, waar meteen duidelijk wordt dat dit gebouw is ingericht voor bedrijfsmatig gebruik. De overheaddeur geeft toegang tot de loods van circa 65 m². Dankzij de betonnen vloer en de open indeling is dit een praktische ruimte voor bijvoorbeeld een werkplaats, opslag van materialen of andere bedrijfsactiviteiten, afhankelijk van wat de bestemming toestaat. Er zijn bovendien twee loopdeuren, zodat de bedrijfsruimte ook zonder gebruik van de overheaddeur toegankelijk is. Aansluitend bevindt zich een kantoorruimte van circa 15 m². Ideaal voor jouw administratie, het uitwerken van plannen of het ontvangen van zakelijke contacten. De houten trap in de loods leidt naar het magazijn op de verdieping. Woning Achter het bedrijfsgedeelte ligt de inpandige woning. En die biedt meer wooncomfort dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. De entreehal geeft toegang tot de verschillende woonruimtes. Hier bevindt zich ook het toilet. De woonkamer is ruim en heeft een aangename lichtinval. Vooral de grote schuifpuien aan de tuinzijde trekken de aandacht. Ze bieden een mooi zicht op het groen en zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De laminaatvloer vormt een rustige basis en de vrijstaande kachel voegt een sfeervol element toe. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De keuken heeft een praktische opstelling met aan weerszijden werkbladen en veel kastruimte. De keuken beschikt over diverse apparatuur. Verder is er een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die het woongedeelte compleet maakt, maar ook gebruikt kan worden bij het bedrijfsgedeelte. Eerste verdieping Magazijn op de verdieping Via de houten trap in de loods bereik je het magazijn. De ruimte heeft een open karakter, met een houten vloerconstructie en zichtbare balken. Hier kun je behoorlijk wat materialen, gereedschap of voorraad kwijt. Juist deze extra verdieping maakt het bedrijfsgedeelte veelzijdig. Je beschikt over werkruimte beneden en aanvullende opslag boven, waardoor je de beschikbare ruimte efficiënt kunt benutten. Woning Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de kamers is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is ingericht met een hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook is hier vloerverwarming aanwezig. De badkamer heeft inmiddels een gedateerde uitstraling. Toch is de indeling compleet en kun je deze ruimte met een nieuwe afwerking helemaal naar jouw wensen aanpassen. Tuin Bedrijfsruimte Aan de voorzijde van het pand is parkeergelegenheid op eigen terrein. Links van het pand is nog een vrij stuk grond, welke kan dienen als buitenopslag. Deze ruimte is afgesloten met een poort, en tevens bereikbaar via de zijdeur van de loods. Privé tuin Achter de woning ligt een afgesloten tuin op het westen. Een fijne extra, zeker wanneer je wonen en werken op één locatie wilt combineren. De grote schuifpuien vanuit de woonkamer geven toegang tot het terras, waar een zonnescherm aanwezig is. Verder is er veel groen, met bomen, struiken en een gedeelte met gras. De tuin heeft de afgelopen jaren weinig onderhoud gehad en is inmiddels flink verwilderd. Misschien droom je van een ruim terras, een onderhoudsvriendelijke tuin of juist een groene plek waar je na je werk heerlijk kunt ontspannen. Hier kun je jouw eigen ideeën de ruimte geven. Bijzonderheden De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, aluminium en hout. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Enkele deuren zijn nog voorzien van enkel glas. De kozijnen – met name aan de achterzijde - zijn op onderdelen toe aan vervanging. Ook zijn er aandachtspunten aan de achtergevel en bij de dakramen. Aan de tuinzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit 2010, werkend op gas en in eigendom. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en krachtstroom. De bestemming is bedrijfsmatig, met een inpandige bedrijfswoning. Dit betekent dat het pand bedoeld is voor bedrijfsmatig gebruik in combinatie met wonen, binnen de voorwaarden van het geldende omgevingsplan. - bestemming Bedrijventerrein - bedrijf t/m milieucategorie 3.1 - bedrijfswoning - kantoor - specifieke aanduiding bedrijfswoning toegestaan De kracht van dit pand zit in de combinatie van ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. Of je nu zelfstandig ondernemer bent, opslagruimte zoekt, een werkplaats nodig hebt of wonen en werken graag op één plek combineert: hier kun je een fijne basis creëren voor jouw bedrijf én jouw privéleven. Het pand vraagt om aandacht, maar voor wie graag zijn eigen plannen realiseert, kan juist dat een interessant uitgangspunt zijn. Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.