Van Spilbergenstraat

** English text below ** DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 101 M² MET 22 M² DAKTERRAS DIRECT AAN DE WOONKAMER Ruim en licht dubbel bovenhuis van circa 101 m² met een complete woonverdieping op de bovenste etage, een zonnig dakterras van circa 22 m² direct aan de woonkamer en een designkeuken uit 2024. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers; de royale eetkamer biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer, werkkamer of logeerkamer te creëren. De ligging direct naast het Rembrandtpark combineert rustig wonen met de stad binnen handbereik. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Royale woonkamer met zonnig dakterras: Het hart van de woning wordt gevormd door de royale en lichte woonkamer op de bovenste etage. Grote openslaande deuren verbinden de leefruimte met het dakterras en laten binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. - Zonnig dakterras met uitzicht op de skyline van Amsterdam: Het terras ligt op het oosten en profiteert dankzij de relatief vrije ligging van de ochtendzon en een groot deel van de middagzon. Een heerlijke plek voor ontbijt, borrel of diner in de buitenlucht. - Strakke, moderne keuken met ruime leefkeuken: De Italiaanse designkeuken uit 2024 is uitgevoerd met greeploze fronten, een royale werkzone en veel bergruimte. De keuken grenst aan de ruime eetkamer, die nu als zelfstandige leefruimte wordt gebruikt maar ook de mogelijkheid biedt om een derde slaapkamer of werkkamer te realiseren. - Royale hoofdslaapkamer en veelzijdige tweede (slaap)kamer: De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker met massief houten kozijnen, hoge plafonds en een ruime moderne schuifdeurkast. Deze extra kamer is geschikt als slaapkamer, werk- of logeerkamer. - Moderne badkamer en praktische bergruimte: De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een Corian wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Daarnaast is er een praktische technische ruimte en separaat toilet aanwezig. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Hier bevinden zich de Italiaanse designkeuken, de ruime eetkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de bergruimte. De interne trap leidt naar de volledige woonverdieping op de vierde verdieping, met de lichte woonkamer en directe toegang tot het dakterras. WONEN IN DE BAARSJES De woning ligt op een aantrekkelijke en groene locatie nabij het Rembrandtpark. Hier woont u rustig, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik blijft. Het Vondelpark, De Hallen, de Jordaan en het centrum bevinden zich op korte fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de Ring A10 rijdt u snel richting Schiphol, Utrecht of Haarlem. GOED OM TE WETEN • Dubbele bovenwoning van circa 101 m², met vier kamers verdeeld over de derde en vierde etage. • Zonnig dakterras van circa 22 m², direct grenzend aan de ruime woonkamer op de bovenste etage. • Twee slaapkamers en mogelijkheid om in de huidige eetkamer een derde slaap- of werkkamer te realiseren. • De erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Voor de periode daarna is de canon onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet op € 659,62 per jaar, prijspeil 2024, plus jaarlijkse indexatie. • Gebouwd in 1924, met karakteristieke Amsterdamse School-details, en gerenoveerd in 2009. • Lamelparketvloer op beide etages. • HR++ beglazing en energielabel C. • Nefit Trendline II HRC 25 HR-combiketel uit 2017. • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 98; meerjarenonderhoudsplan in voorbereiding. • Oplevering in overleg NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Tot slot Een onderscheidende dubbele bovenwoning voor wie ruim en licht wil wonen op een rustige, groene locatie in Amsterdam-West. Vooral de complete woonverdieping met directe toegang tot het dakterras, gecombineerd met de flexibele indeling op de verdieping eronder, maakt deze woning bijzonder. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------------ *** English text *** DOUBLE UPPER HOUSE OF APPROX. 101 M² WITH 22 M² ROOFTOP TERRACE DIRECTLY CONNECTED TO THE LIVING ROOM AND DESIGNER KITCHEN Spacious and bright double upper house of approx. 101 m² with a complete living floor on the top level, a sunny rooftop terrace of approx. 22 m² directly connected to the living room and an Italian designer kitchen from 2024. The property currently offers two bedrooms; the spacious dining room provides the option to create a third bedroom, home office or guest room. Its location directly next to Rembrandtpark combines peaceful living with the city within easy reach. HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY - Spacious living room with sunny rooftop terrace: The heart of the property is formed by the generous and bright living room on the top floor. Large French doors connect the living space with the rooftop terrace, creating a natural transition between indoors and outdoors. - Sunny rooftop terrace with views over the Amsterdam skyline: The terrace faces east and benefits from its relatively open location, enjoying the morning sun and a large part of the afternoon sun. A wonderful place for breakfast, drinks or dinner outdoors. - Sleek, modern kitchen with spacious open-plan living area: The Italian designer kitchen from 2024 features handleless fronts, a generous work area and plenty of storage space. The kitchen adjoins the spacious dining room, which is currently used as a separate living space but also offers the possibility to create a third bedroom or home office. - Spacious master bedroom and versatile second room: The master bedroom at the front features a characteristic bay window with solid wooden frames, high ceilings and a large modern sliding wardrobe. The second bedroom is suitable as a bedroom, home office or guest room. - Modern bathroom and practical storage space: The bathroom features a spacious walk-in shower with rain shower and hand shower, a Corian vanity unit and heated mirror. In addition, there is a practical technical room and a separate toilet. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. Here you will find the Italian designer kitchen, the spacious dining room, two bedrooms, the bathroom, the separate toilet and the storage room. The internal staircase leads to the complete living floor on the fourth floor, with the bright living room and direct access to the rooftop terrace. LIVING IN DE BAARSJES The property is located in an attractive and green area near Rembrandtpark. Here you can enjoy a peaceful living environment while the vibrancy of the city remains within easy reach. Vondelpark, De Hallen, the Jordaan and the city centre are only a short cycling distance away. The immediate surroundings offer a wide range of restaurants, coffee bars, speciality shops and supermarkets. The accessibility is excellent as well. Several tram and bus connections are within walking distance and the A10 ring road provides quick access towards Schiphol, Utrecht and Haarlem. GOOD TO KNOW - Double upper house of approx. 101 m², with four rooms spread over the third and fourth floors. - Sunny rooftop terrace of approx. 22 m², directly connected to the spacious living room on the top floor. - Two bedrooms and the possibility to create a third bedroom or home office in the current dining room. - The ground lease has been bought off until 2064. After this period, the ground lease has been fixed under favourable conditions in perpetuity at €659.62 per year, price level 2024, plus annual indexation. - Built in 1924, with characteristic Amsterdam School architectural details, and renovated in 2009. - Laminate parquet flooring on both floors. - HR++ double glazing and energy label C. - Nefit Trendline II HRC 25 HR combi boiler from 2017. - Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €98; multi-year maintenance plan in preparation. - Delivery in consultation. NOTARY The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will prepare the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. FINALLY A distinctive double upper house for those looking for spacious and light living in a quiet, green location in Amsterdam-West. The complete living floor with direct access to the rooftop terrace, combined with the flexible layout of the floor below, makes this property truly special. Disclaimer: This description is intended for informational purposes only and is not legally binding. No rights can be derived from the information provided.