Tijdelijke huurcontracten in Nederland: wanneer een vaste looptijd nog mag

Sinds 1 juli 2024 is een nieuw huurcontract in Nederland voor onbepaalde tijd. Een vaste looptijd is de uitzondering en alleen bepaalde groepen huurders kunnen die aangeboden krijgen. Hoort u niet bij een van die groepen, dan is een contract dat op een vaste datum eindigt niet wat de wet verwacht en vraagt u waarom voordat u tekent. Een tijdelijk contract dat wel is toegestaan duurt maximaal 2 jaar en heeft altijd een einddatum.

Deze gids legt de regel uit, noemt in gewone taal de groepen die nog een tijdelijk contract kunnen krijgen, laat zien wat er gebeurt als de looptijd afloopt en geeft een checklist om de looptijd in een aanbod te beoordelen. Het is algemene informatie op basis van officiële pagina's en geen juridisch advies. Voor uw eigen contract kunt u terecht bij de Huurcommissie en het Juridisch Loket.

De regel: standaard vast

De Wet vaste huurcontracten is op 1 juli 2024 ingegaan. Rijksoverheid zegt het kort: "Vaste huurcontracten zijn per 1 juli 2024 weer de norm." Alle nieuwe huurcontracten die verhuurders vanaf dat moment aangaan, zijn voor onbepaalde tijd.

Twee punten worden snel gemist:

• Het geldt voor elke verhuurder. Rijksoverheid geeft aan dat de regel zowel voor woningcorporaties als voor particuliere verhuurders geldt. Er is geen ruimere regeling voor een particulier die één woning verhuurt.
• Het gaat om de looptijd, niet om de prijs. De wet bepaalt geen huurprijs. Hoeveel huur is toegestaan is een apart onderwerp, behandeld in onze gidsen over de regels voor huurverhoging en, voor het contract zelf, hoe u een Nederlands huurcontract leest.

Vóór de wet kon een verhuurder vrijer een vaste looptijd aanbieden. Daarom verwachten veel huurders die de afgelopen jaren zijn aangekomen nog steeds dat een contract van een jaar normaal is. Voor nieuwe contracten is dat niet meer zo.

Wie nog een tijdelijk contract kan krijgen

Rijksoverheid noemt de situaties waarin een verhuurder een tijdelijk contract mag aanbieden. De pagina leidt de lijst in met de woorden dat u alleen een tijdelijk huurcontract kunt krijgen als u in een van deze groepen valt:

1. Een student die tijdelijk voor zijn studie huurt in een andere gemeente dan waar hij woont.
2. Iemand die tijdelijk elders woont door werkzaamheden of renovatie van de eigen woning.
3. Iemand die uit een maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie zit.
4. Iemand die een tweede kans krijgt nadat een eerder huurcontract is beëindigd, bijvoorbeeld door overlast.
5. Een nabestaande van een overleden huurder die op het moment van overlijden bij de huurder inwoonde.
6. Iemand die gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met de partner en tijdelijk een woning huurt, ook om dicht bij de kinderen te wonen.
7. Iemand die tijdelijk op een Waddeneiland werkt maar in een gemeente op het vasteland woont.
8. Een statushouder die direct uit een COA-opvanglocatie komt en wacht op definitieve huisvesting.

Past uw situatie niet in die lijst, dan heeft de verhuurder volgens deze regels geen grond om u een vaste looptijd aan te bieden. Staat uw situatie er wel in, dan mag de verhuurder een tijdelijk contract aanbieden, maar hij hoeft dat niet. Een verhuurder kan nog steeds een vast contract kiezen.

Lees de lijst zorgvuldig naast uw eigen feiten. "Ik ben een internationale werknemer die waarschijnlijk over een jaar vertrekt" is geen van de groepen, hoe natuurlijk een kort contract voor beide kanten ook voelt. "Ik ben een student die voor mijn studie een kamer in een andere stad huurt" wel.

Hoe lang een tijdelijk contract mag duren

Rijksoverheid is duidelijk: een tijdelijk contract heeft altijd een einddatum en duurt maximaal 2 jaar. Daar volgen drie praktische dingen uit.

De einddatum moet in het contract staan. Een tijdelijk contract zonder duidelijke einddatum is een waarschuwingssignaal. Leg de data in het aanbod naast uw eigen plannen voordat u tekent.

Verlengen maakt het vast. Volgens Rijksoverheid is een verlengd huurcontract een vast huurcontract. Een verhuurder die flexibiliteit wil, kan een tijdelijk contract dus niet steeds opnieuw verlengen.

Aflopen is niet hetzelfde als morgen weg moeten. Als de looptijd afloopt zijn er twee mogelijkheden, zoals Rijksoverheid beschrijft: de huurder verhuist, of de verhuurder biedt een nieuw contract aan dat deze keer voor onbepaalde tijd is. Houd vanaf de eerste dag rekening met de eerste mogelijkheid en blijf op de achtergrond zoeken. De hulpmiddelen in onze gids over de woningzoekstrategie helpen daarbij.

Contracten van vóór 1 juli 2024

De wet werkt niet terug. De Huurcommissie geeft aan dat tijdelijke huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn ingegaan niet veranderen en automatisch eindigen na de afgesproken periode. Heeft u zo'n contract, dan blijft uw einddatum gelden.

De Huurcommissie wijst ook op een recht dat huurders van die oudere contracten nog hebben. U kunt de aanvangshuurprijs van een tijdelijk contract dat vóór 1 juli 2024 is getekend laten toetsen tijdens de looptijd of tot een half jaar na afloop, of u nu in een sociale huurwoning of in de vrije sector huurt. Die termijn is kort, dus onderneem snel actie na uw verhuizing als u denkt dat de aanvangshuur te hoog was.

Wat u controleert voordat u een vaste looptijd tekent

Gebruik deze checklist als een aanbod een einddatum bevat.

1. Zoek de looptijd. Is het contract voor onbepaalde tijd of heeft het een einddatum? De eerste pagina of het artikel over de duur vermeldt dat meestal.
2. Leg uzelf naast de lijst. Is er een einddatum, vraag dan op welke van bovenstaande groepen de verhuurder zich beroept. Een verhuurder die de grond schriftelijk kan noemen is makkelijker te vertrouwen dan een die dat niet kan.
3. Controleer de lengte. Langer dan 2 jaar is niet wat de regel voor een tijdelijk contract beschrijft.
4. Vraag wat er aan het einde gebeurt. Verwacht de verhuurder dat u vertrekt en bent u het daarmee eens? Onthoud de opties: verhuizen, of een nieuw contract voor onbepaalde tijd.
5. Bewaar bewijs van uw situatie. Beroept u zich op een student-, scheidings- of renovatiegrond, bewaar dan de stukken die dat aantonen.
6. Betaal niet voordat u de looptijd begrijpt. Huurfraude draait vaak op snelheid. Onze gids over huurfraude en hoe u veilig blijft behandelt de andere waarschuwingssignalen.

Lijkt het contract niet te passen bij de regels, discussieer dan niet alleen per bericht met de verhuurder. Vraag de Huurcommissie of het Juridisch Loket om een oordeel over uw specifieke contract voordat u tekent of opzegt.

Een voorstel dat de regel voor studenten kan veranderen

De regering heeft een wetsvoorstel over passende huurcontracten gepresenteerd. Volgens Rijksoverheid wil de minister het voor studenten mogelijk maken om een tijdelijk huurcontract te krijgen, en wordt verhuur van korte duur (short stay) beperkt tot maximaal 30 dagen. De openbare consultatie vond plaats in de zomer van 2026.

Dit is een voorstel en geen wet. Tot de Kamers een wet aannemen en die in werking treedt, gelden de regels in deze gids zoals ze nu zijn. Bent u student, bekijk dan de Rijksoverheid-pagina opnieuw voordat u op een wijziging vertrouwt.

Hoe Huisly past in uw zoektocht

Huisly helpt u actuele huurwoningen in heel Nederland te vinden en de oorspronkelijke bron van het aanbod te openen. Gebruik de zoekfunctie voor huurwoningen om woningen te vergelijken, favorieten te bewaren en alerts in te stellen zodat u snel kunt reageren. De contractvoorwaarden worden bepaald door de verhuurder of makelaar in de bron van het aanbod en in het contract zelf. Huisly beoordeelt geen contracten en geeft geen juridisch advies, dus lees de looptijd in de oorspronkelijke bron voordat u zich bindt.

Bronnen

• Rijksoverheid, Mag mijn verhuurder mij een tijdelijk huurcontract aanbieden?: de groepen die een tijdelijk contract kunnen krijgen en de grens van 2 jaar.
• Rijksoverheid, Wet vaste huurcontracten vanaf 1 juli 2024 van kracht: de ingangsdatum en de vaste standaard.
• Huurcommissie, 1 juli: Wet vaste huurcontracten gaat in: contracten van vóór de wet en de toets van de aanvangshuur.
• Rijksoverheid, Consultatie start voor wetsvoorstel passende huurcontracten: het voorstel voor studenten en short stay.