Hoge Borgsommen in Nederland

Introductie: Waarom Zijn de Startkosten Zo Hoog?

Een woning vinden in Nederland is al een prestatie op zich — maar wanneer een verhuurder vraagt om twee of zelfs drie maanden huur als borg, voelt het alsof je weer terug bij af bent. Veel huurders, vooral expats, studenten en starters, worden verrast door de hoge kosten vooraf.

In deze blog leggen we uit waarom borgsommen zo hoog zijn, wat wettelijk is toegestaan en hoe je jezelf kunt beschermen bij het huren van een woning.

Wat Is Een Borgsom?

Een borgsom is een bedrag dat je vooraf betaalt aan de verhuurder, als financiële zekerheid. Het is bedoeld om kosten te dekken in geval van schade, betalingsachterstand of het niet naleven van de huurovereenkomst.

In Nederland vragen verhuurders meestal:

1 maand huur (standaard)

2 maanden huur (vaak bij gemeubileerde woningen)

3 maanden huur (minder gebruikelijk, soms bespreekbaar)

Let op: een borg is terugvorderbaar, zolang je de woning netjes en volgens afspraak achterlaat.

Waarom Zijn Borgsommen Zo Hoog in Nederland?

1. Financiële Zekerheid voor Verhuurders

Voor verhuurders kan het spannend zijn om te verhuren aan iemand zonder Nederlands inkomen of kredietgeschiedenis. Een hogere borg geeft meer zekerheid.

2. Gemeubileerde Woningen

Bij gemeubileerde woningen willen verhuurders zich extra indekken tegen slijtage of schade aan meubels.

3. Grote Vraag naar Woningen

In populaire steden zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag kunnen verhuurders zich meer eisen permitteren — er zijn genoeg gegadigden.

Wat Zijn De Regels?

Er is geen wettelijk maximum voor de hoogte van de borg.

Toch is meer dan 2 maanden huur vaak alleen redelijk met goede onderbouwing (bijvoorbeeld luxe inrichting).

De borg moet teruggestort worden als je de woning in goede staat oplevert en aan de afspraken hebt voldaan.

🛈 Krijg je je borg niet terug zonder geldige reden? Dan kun je terecht bij de Huurcommissie of de kantonrechter.

Hoe Bescherm Je Jezelf?

1. Zorg voor Duidelijke Schriftelijke Afspraken

In het huurcontract moet duidelijk staan:

Hoeveel de borg bedraagt

Wanneer en onder welke voorwaarden deze wordt terugbetaald

De termijn van terugbetaling (vaak 30 tot 60 dagen)

2. Maak Een Opleverrapport of Foto's

Leg de staat van de woning bij intrek goed vast. Foto’s of een video helpen bij discussies achteraf.

3. Betaal Via Bank en Bewaar Bewijs

Betaal de borg altijd via overschrijving — vermijd contant geld en zorg voor een bewijs van betaling.

4. Vraag om een Voorinspectie bij Vertrek

Zo weet je direct waar je aan toe bent en kun je eventuele problemen samen oplossen.

Hoe Huisly Je Helpt

Bij Huisly snappen we hoe frustrerend hoge kosten kunnen zijn bij het huren van een woning. Daarom zorgen wij ervoor dat je:

Woningen ziet van betrouwbare platforms zoals Funda, Pararius en Kamernet

Filters kunt gebruiken om gemeubileerde woningen (met vaak hogere borg) te onderscheiden

Inzicht hebt in borgvoorwaarden vóór je reageert

Of je nu een expat bent die een appartement zoekt in Amsterdam, of een student in Utrecht, met Huisly zoek je slimmer én met meer zekerheid.

Wat Als De Borg Te Hoog Lijkt?

Vraag om een uitleg of specificatie

Onderhandel eventueel — bied bijvoorbeeld een referentie of een maand huur vooruit aan

Vertrouw op je gevoel. Als het niet klopt, kijk gerust verder. Een borg mag nooit voelen als een valkuil.

Je verdient duidelijkheid en respect in elk huurproces.

Conclusie: Wees Goed Voorbereid

Ja, borgsommen in Nederland kunnen hoger uitvallen dan verwacht — maar met de juiste informatie en voorbereiding hoef je je geen zorgen te maken. Begrijp de regels, documenteer alles goed en gebruik betrouwbare tools zoals Huisly om slimmer te huren.

Wil je huren zonder onzekerheid? Gebruik Huisly om betrouwbare huurwoningen te vinden — mét duidelijke informatie over de borg en voorwaarden. Zoek slimmer. Huur met vertrouwen.