Van Leeuwenhoeklaan 8

PRAKTISCH, RUIM EN COMFORTABEL WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN BERKUM Op een mooie locatie aan de rand van de geliefde wijk Berkum staat deze royale twee-onder-een-kapwoning. De woning combineert de karakteristieke jaren '90 architectuur met hedendaags wooncomfort, veel leefruimte en een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de rustige ligging, de royale living van circa 60 m², 4 royale slaapkamers, 180 m2 gebruiksoppervlakte en de zonnige, brede tuin is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een groene woonomgeving zoekt. De markante architectuur wordt gekenmerkt door kubistische gevelelementen, robuust metselwerk en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De royale woonruimte op de begane grond vormt het hart van het huis. De grote glazen achterpui creëert een fraaie verbinding met de tuin en zorgt gedurende de dag voor een heerlijk lichte en zonnige leefomgeving. Door de uitbouw aan de achterzijde en de opbouw boven de berging beschikt de woning tegenwoordig over vier ruime slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, thuiswerken of hobby's. IDEALE LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING De woning heeft een aantrekkelijke hoekligging aan de Van Leeuwenhoeklaan, een rustige lusvormige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor woon je hier bijzonder rustig, veilig en kindvriendelijk. Berkum staat bekend om zijn groene karakter, actieve verenigingsleven en sterke gemeenschapsgevoel. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, sportvelden, parkachtige groenstroken en fraaie wandelroutes langs de Vecht. Tegelijkertijd zijn het historische stadscentrum van Zwolle en het centraal station binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook de A28 ligt op slechts enkele autominuten afstand. GOED ONDERHOUDEN EN VERDUURZAAMD De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Er zijn 15 zonnepanelen geplaatst in 2023 en er is vloerverwarming op de begane grond aanwezig. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 evenals de toiletruimtes. De stijlvolle badkamer vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Dankzij de goede isolatievoorzieningen, zonnepanelen en vloerverwarming woon je hier comfortabel én energiezuinig. Het energielabel A is hiervan een bevestiging. INDELING Begane grond: Overdekte entree met hal, meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal zijn het moderne toilet en de inpandige berging bereikbaar. De royale living van circa 60 m² biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonopstellingen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle schouw. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek, een aparte tv-hoek of een thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele leefruimte beschikt over een fraaie PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en praktische bergkast. Deze verdieping beschikt over drie royale slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een prettig balkon. In de balkondeur is een hor aanwezig. De luxe badkamer van circa 11 m² is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. De wasmachineopstelling bevindt zich praktisch weggewerkt in een aparte kast. De verdieping is volledig afgewerkt met een laminaatvloer op de badkamer en het toilet na, deze zijn voorzien van vloertegels. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met dakraam, veel bergruimte achter de knieschotten en een praktische inloopkast. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer met toegang tot een extra berging. Een ideale ruimte voor een tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Tuin: De brede achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Het gazon en het royale terras zorgen voor een prettige combinatie van groen en gebruiksgemak. Het aanwezige dakplataan (in groei) biedt tijdens warme zomerdagen de nodige schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische tuinkast en extra bergruimte. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Traditioneel gebouwd in 1990 - Gelegen op een fijne locatie in het populaire Berkum - Gebruiksoppervlakte 180 m² waarvan 169 m2 woonoppervlakte - Vier slaapkamers - Energielabel A