Gruitmeesterslaan 30

Ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen en een royale tuin in Zwolle-Zuid! Aan de Gruitmeesterslaan 30 in Zwolle staat deze ruime hoekwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een aangebouwde berging en een royale tuin. De woning ligt in de wijk Gerenlanden, onderdeel van Zwolle-Zuid, op een prettige locatie met veel voorzieningen binnen handbereik. De afgelopen jaren is er op verschillende punten in de woning geïnvesteerd. Zo is in 2022 de badkamer vernieuwd, is in 2025 de complete dakconstructie aangepakt en voorzien van nieuwe isolatie en dakpannen en zijn in 2018 dakkapellen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerisolatie uit 2022 en vloerverwarming op de begane grond. De woning heeft energielabel B. Ook is de achtertuin vergroot door de aankoop van een extra perceel grond. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de brede raampartij aan de tuinzijde komt er prettig veel daglicht binnen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig voor warm water bij de keukenkraan. De keukenopstelling dateert uit circa 2005. De vaatwasser is in 2015 vernieuwd en de combi-oven in 2017. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal en het toilet. Dit zorgt voor een aangename warmteverdeling in de leefruimte. Vanuit de voortuin is de aangebouwde berging bereikbaar. Deze is circa 4,85 meter diep en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De berging beschikt daarnaast over een eigen toegang tot de achtertuin, wat het gebruik extra praktisch maakt. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over toegang tot het balkon. Deze kamer is goed te gebruiken als tweede slaapkamer, kinderkamer of een combinatie van slapen en werken. De badkamer is in 2022 vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche met twee regendouches en een aparte handdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar zich momenteel de derde slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapellen die in 2018 zijn geplaatst, is hier een royale en lichte ruimte ontstaan. Door de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden en is deze goed op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Zo kun je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer realiseren. Daarnaast zijn hier de cv-installatie en aansluitingen voor de was apparatuur aanwezig. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. In 2025 is de complete dakconstructie vernieuwd. Daarbij zijn onder andere de tengels en regels vervangen, is nieuwe isolatie aangebracht en is het dak opnieuw gedekt met Monier dakpannen. Deze werkzaamheden zijn gezamenlijk met de buren uitgevoerd. Buiten: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Door de hoekligging heeft de woning een vrije ligging aan één zijde, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel rondom het huis. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om buit