Venusstraat 3

Voor wie op zoek is naar een goed onderhouden en ruime eengezinswoning in Zwijndrecht, is de Venusstraat 3 een perfect nieuw thuis! Deze moderne woning, gebouwd in 2007, is in 2021/2022 deels gerenoveerd en voorzien van een aantal waardevolle verbeteringen. Zo is de begane grond uitgebreid met een royale uitbouw, is er een kunststof dakkapel aan de achterzijde geplaatst en is de woning uitgerust met een stijlvolle, nieuwe keuken. Dankzij de uitstekende isolatie beschikt het huis bovendien over energielabel A, wat bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzame woonomgeving. LIGGING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, aan een doodlopend hofje. De wijk biedt volop groenvoorzieningen, speeltuintjes en een voetbalcourt, waar kinderen zich kunnen vermaken. Op loopafstand bevinden zich Winkelcentrum De Passage en Boulevard Noord, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van NS-station Zwijndrecht en de uitvalswegen A16 en N3. INDELING BEGANE GROND Via de entree betreedt je de ontvangsthal met meterkast. Vanuit de entree kom je in de ruime en sfeervolle woonkamer met een vaste kast met daarin de CV-opstelling (Intergas, 2020). Aan de voorzijde heeft de woonkamer een groot raam dat reikt tot aan de grond, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Een subtiele afscheiding scheidt de woonkamer van de royale woonkeuken. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is een echte leefruimte. In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een Quooker. De grote achterpui met twee openslaande deuren zorgt ook in de keuken voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een houten berging en een poort die toegang geeft tot de eigen carport achter de woning. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, toilet en een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is recent vergroot met een kunststof dakkapel (2021) en biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit voor mechanische ventilatie en praktische knieschotten voor extra bergruimte. De verdieping is momenteel één grote open ruimte, maar door de dakkapel is het eenvoudig mogelijk om hier een ruime vierde slaapkamer of werkruimte te creëren. ALGEMEEN - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; - Nieuwe keuken uit 2022; - Nieuwe kunststof dakkapel uit 2021; - Nieuwe uitbouw uit 2022, met aanpassing uit 2026; - Nieuw toilet op de begane grond uit 2023; - CV-ketel Intergas 2020; - Energielabel A; - Drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde; - Kozijnen in 2023 geschilderd; - Er is een as-is-where-is clausule van toepassing; - Oplevering kan snel. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ZWIJNDRECHT Zwijndrecht is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Oude Maas. De stad heeft een rijke industriële geschiedenis, maar is de afgelopen decennia steeds meer uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonlocatie. Zwijndrecht biedt een goede mix van stads- en dorpssfeer, met een gevarieerd aanbod van woningen, van moderne appartementen tot traditionele eengezinswoningen. De stad heeft goede voorzieningen, zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, en is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de snelwegen. De nabijheid van natuurgebieden en het water maakt Zwijndrecht ook een aantrekkelijke plek voor natuurliefhebbers. NOORD De wijk Noord is een grote naoorlogse wijk dicht bij het centrum van Zwijndrecht. Voor het grootste deel is de wijk gebouwd in de jaren '50 en '60. In de wijk staan veel portiekwoningen en gezinswoningen met een lage huur. De wijk oogt groen en is overzichtelijk opgebouwd. Er zijn twee winkelcentra; De Passage en Noord. Bij de Passage staan op woensdag, vrijdag en zaterdag losse kramen met bijvoorbeeld vis. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO