Prins Hendrikstraat 34

Met trots presenteren wij deze sfeervolle en charmante twee-onder-een- kapwoning gelegen aan de Prins Hendrikstraat 34! In het hart van Zwijndrecht: gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie midden in het centrum. Deze woning is zeer gunstig gelegen aan een doodlopende straat met alle faciliteiten in de nabije omgeving, te denken valt aan scholen, ziekenhuis, diverse winkelcentra voor alle boodschappen. Op loopafstand vind je het NS treinstation, maar ook zijn alle uitvalswegen (A16, A15, N3) goed te bereiken. Vanuit deze locatie tref je op loopafstand zeer gezellige horecagelegenheden aan, waaronder diverse restaurants, een tapasbar en een brasserie, gelegen langs het water met prachtig uitzicht op Dordrecht! Deze keurige twee-onder-een-kapwoning is met zorg en liefde onderhouden. Zet hier één stap binnen en je bent op slag verliefd! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen? Dan is deze woning in het centrum van Zwijndrecht zeker een bezichtiging waard! De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1927 is recent gerenoveerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Hier geniet je van de charme van een karakteristieke woning, gecombineerd met het comfort van nu. Met maar liefst vier kamers waarvan drie slaapkamers, een prettige lichtinval, een sfeervolle keuken met praktische bijkeuken en een heerlijke achtertuin met overkapping is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne thuisbasis voor het hele gezin. Begane grond: Mooie gang met trapopgang, toilet, meterkast, deur naar de keuken en een deur naar de heerlijke woonkamer. De woning beschikt over ‘knuffelwanden’ want de radiatoren zijn weggewerkt in de muren! Hierdoor zijn ze dus niet zichtbaar. Wat een prachtige oplossing! Wat opvalt is de mooie vloerafwerking op de gehele benedenverdieping. De woonkamer met erker aan de voorzijde biedt een fijne leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en samen kunt komen met familie en vrienden. Dankzij de fijne lichtinval voelt de ruimte aangenaam en ruimtelijk aan. Aan de voorzijde van de woning tref je de zithoek aan en aan de achterzijde de gezellige eethoek. De achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin, gesitueerd op het zuidoosten. De keuken in lichtgrijze kleurafwerking, voorzien van een prachtig vinyl a la Portuguese tegel, vormt een praktische en gezellige plek in huis. Deze sfeervolle keuken beschikt over een gaskookplaat, oven, afzuigkap. Hier is voldoende ruimte om lekker te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de rest van het gezin. Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte. Hier tref je de wasmachine en droger aan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De overloop is recent gestuct. Toegang tot de vliering voor opslag. Badkamer: De badkamer is voorzien van een mooie en ruime douche, toilet en badkamermeubel. Op de vloer liggen grijze tegels. De sfeervolle ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde. Buitenruimte: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te genieten van lange zomerdagen, een kop koffie in de ochtend of gezellige avonden met vrienden en familie. Onder de aanwezige overkapping kun je bovendien heerlijk beschut zitten, waardoor je nog langer van het buitenleven kunt genieten. De pluspunten op een rij: -Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1927; -Gelegen in het centrum van Zwijndrecht; -Buitenzijde voorkant én achterkant van de woning is recent geverfd; -Goede staat van onderhoud; -Veel natuurlijke lichtinval door erker en openslaande deuren in de woonkamer; -Fijne woonkamer met een prettig ruimtegevoel; -Fraaie keuken met aansluitend de bijkeuken; -Energielabel: C; -Heerlijke zonnige achtertuin (zuidoosten) mét overkapping. Kom kijken en laat je verrassen! Wacht niet te lang en plan een bezichtiging. We laten je deze leuke woning in het centrum van Zwijndrecht graag persoonlijk zien. Wie weet ben je hier binnenkort helemaal thuis! AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden. BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte 112 m2; -Overig inpandig 16 m2; -Inhoud 475 m3; -Perceel 172 m2 eigen grond; -Fase 0 funderingsonderzoek: B in ons bezit; -In de koopovereenkomst zullen wij een Ouderdoms*- en asbestclausule opnemen. Oplevering in overleg; indicatie halverwege januari 2027 * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.