Opera 42

Pak je kans! Deze fijne woning is ruim, goed onderhouden én perfect gelegen. Aan de voorzijde ligt de woning aan een brede wandelstraat waar het heerlijk rustig is en kinderen veilig kunnen spelen. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, complete badkamer en tuin van maarliefst 12 meter diep echt een heerlijk thuis! Gelegen in de directe nabijheid van basisscholen, het Develbos en Munnikepark, winkelcentrum Oudeland, busverbinding en uitvalsweg A16. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de fijne lichte hal met de meterkast (vernieuwd in 2022 met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en toiletruimte met fontein. Vervolgens loop je door de woonkamer in, de ruimte en prachtige parketvloer springen direct in het oog! De woonkamer ruimtelijk ingedeeld, heel licht door de grote schuifpui naar de tuin en voorzien van een doorloop naar de keuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling en wandopstelling met o.a. een oven, magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Naast de apparatuur zijn en diverse lades, een carrousel en mooie verlichting geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING Via de gerenoveerde trap kom je boven op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de gehele breedte van de woning en biedt ruimte voor een grote kledingkast. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en zijn zeer geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en keurig onderhouden, met een ligbad, douche, toilet en wastafel helemaal compleet! TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder met opstelplaats wasmachine, droger en cv- ketel en een vierde slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een ruime schuifwandkast, via een luik in het plafond van de kast kun je de bergvliering bereiken. TUIN De riante achtertuin ligt op het noordwesten, ideaal tijdens warme zomers. Het deel van de tuin dat direct aan de woonkamer grenst ligt in de schaduw en het tweede deel van de tuin ligt heerlijk in de zon, voor ieder wat wils! De tuin beschikt over een stenenberging en achterom. ALGEMEEN * Bouwjaar 1994 * Bouwjaar cv kerel Remeha Avanta 2024 * Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ZWIJNDRECHT Zwijndrecht is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Oude Maas. De stad heeft een rijke industriële geschiedenis, maar is de afgelopen decennia steeds meer uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonlocatie. Zwijndrecht biedt een goede mix van stads- en dorpssfeer, met een gevarieerd aanbod van woningen, van moderne appartementen tot traditionele eengezinswoningen. De stad heeft goede voorzieningen, zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, en is goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de snelwegen. De nabijheid van natuurgebieden en het water maakt Zwijndrecht ook een aantrekkelijke plek voor natuurliefhebbers. HEER OUDELANDS AMBACHT Ingebed in het groen ligt de nieuwste wijk van Zwijndrecht Heer Oudelands Ambacht. De wijk is gebouwd in de jaren ’80 en biedt vooral laagbouwwoningen, hofjes en binnen gebieden met groen- en speelvoorzieningen. Vooral de randen van de wijk zijn prachtig groen: Develpark, park Molenvliet, het buitengebied, Arboretum en De Devel wat de mogelijkheid biedt tot buitenrecreatie. Dit maakt het uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen. In de wijk zijn er ook verschillende voorzieningen als het gezondheidscentrum, scholen, sporthal, kinderboerderij, zwembad en diverse speelgelegenheden. Voor winkels kun je naar het wijkwinkelcentrum Oudeland. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO