Paul Rodenkolaan 41

voor Paul Rodenkolaan 41 Instapklare en uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken en fijne achtertuin in Leesten! Op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel leefruimte op een fijne plek in Zutphen? Dan is deze verzorgde en uitgebouwde tussenwoning in de geliefde wijk Leesten zeker een bezichtiging waard! De woning is keurig onderhouden en beschikt onder andere over een heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer, moderne open keuken uit 2021, drie slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een nette badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met bergingen en achterom. Bovendien is de woning voorzien van 7 zonnepanelen en HR++-beglazing. Het woonoppervlak bedraagt 111 m², de inhoud 404 m³ en het perceel heeft een oppervlakte van 150 m². De woning ligt op een rustige en prettige locatie in de populaire Zutphense wijk Leesten. Een fijne woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik! Zo beschikt de wijk over diverse scholen, speelveldjes, (sport)verenigingen en een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag rustig woont met alle gemakken dichtbij. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, gezellige terrassen en restaurants kun je terecht in de historische binnenstad van Zutphen. Hier geniet je van een fijne combinatie van comfortabel wonen en de levendigheid van de stad op korte afstand. Meer weten over Zutphen en haar omgeving? Informeer gerust bij ons op kantoor! Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte voorzien van fonteintje. De keurig afgewerkte, uitgebouwde woonkamer biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over een praktische provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw is hier volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. 1e verdieping: ruime overloop die zich uitstekend leent voor het creëren van een fijne werkplek. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 7 m² en 10,5 m², beide voorzien van rolluiken. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: overloop met de cv-opstelling, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer van circa 11 m², voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een fijne extra slaapkamer die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte. Buitenruimte: ook buiten is het heerlijk genieten! De woning beschikt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde over een tuin, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte om gezellig buiten te zitten. Daarnaast zijn er een aangebouwde stenen berging en een houten berging achter in de tuin aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via het achtergelegen pad is de tuin bovendien gemakkelijk achterom bereikbaar. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Kortom: een instapklare en keurig onderhouden tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dit alles op een rustige locatie in de geliefde wijk Leesten, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne woning te bieden heeft! Financieel Vraagprijs: € 400.000 k.k. Status: Beschikbaar Aanvaarding: In overleg Bouw Bouwjaar: 1992 Bouwvorm: Bestaande bouw Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Tussenwoning Inhoud en indeling W