Marsmanhove 40

ROYAAL UITGEBOUWD FAMILIEHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS, MODERNE WOONKEUKEN EN ENERGIELABEL A! Een heerlijk ruim huis waar de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in wooncomfort, modernisering en verduurzaming! Deze uitgebouwde 6-kamerwoning in de wijk Buytenwegh heeft maar liefst 134 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een moderne woonkeuken uit 2022 en een stijlvolle badkamer uit 2025. In de afgelopen acht jaar is het huis compleet gemoderniseerd en dankzij onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas, gevel- en bodemisolatie en negen zonnepanelen beschikt het over energielabel A. Ook buiten is het prettig wonen, met een achtertuin op het zuidoosten en een speelveld direct voor de deur. Een fijn familiehuis met volop ruimte voor het hele gezin! EEN ROYALE LEEFRUIMTE MET MODERNE WOONKEUKEN De uitgebouwde begane grond biedt alle ruimte om samen te komen, te ontspannen en uitgebreid te tafelen. Door de uitbouw is een royale leefruimte ontstaan waarin de woonkamer en woonkeuken mooi op elkaar aansluiten. De warme houten vloer, lichte wanden en moderne afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Hier hoef je niet eerst uitgebreid te verbouwen voordat je kunt genieten van je nieuwe thuis. De woonkeuken uit 2022 is een echte blikvanger. De antracietkleurige keukenkasten, het lichte werkblad en de warme terracottakleurige accentwand vormen samen een stijlvol geheel. Het ruime spoeleiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellige plek om aan te schuiven. Terwijl de één staat te koken, kan de ander aan het eiland zitten met een kop koffie of gezellig bijpraten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en een grote vriezer, een vaatwasser, een kookplaat met afzuigkap, quooker met cube en ingebouwde ovens. De praktische indeling zorgt ervoor dat je tijdens het koken alles binnen handbereik hebt. Ook de verbinding met buiten is prettig. Via de dubbele schuifpui aan de achterzijde loop je vanuit de woonkeuken rechtstreeks de tuin in. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en wordt de tuin een verlengstuk van het huis. Ideaal voor een ontspannen weekend, een gezellige barbecue of een lange zomeravond met vrienden en familie. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, waardoor je verschillende mogelijkheden hebt om een fijne zithoek of eettafel neer te zetten. De groene borders en houten erfafscheidingen geven de tuin een beschutte uitstraling. Door de onderhoudsvriendelijke inrichting houd je bovendien meer tijd over om daadwerkelijk van het buitenleven te genieten. VIJF SLAAPKAMERS EN EEN VERNIEUWDE BADKAMER Met vijf slaapkamers, verdeeld over de bovenverdiepingen, biedt dit huis volop mogelijkheden voor verschillende gezinssituaties. Of je nu meerdere kinderkamers nodig hebt, regelmatig logees ontvangt of graag vanuit huis werkt: hier is de ruimte aanwezig om de kamers naar eigen wens in te richten. De drie woonlagen zorgen voor een prettige verdeling tussen het dagelijkse gezinsleven beneden en de meer persoonlijke ruimtes boven. Een slaapkamer kan bijvoorbeeld worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer, terwijl de overige kamers dienst kunnen doen als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Ook voor gezinnen met opgroeiende kinderen is het prettig dat iedereen een eigen plek kan hebben. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een moderne, warme uitstraling. De combinatie van groene wandtegels, lichte natuursteenlook tegels en houttinten geeft de ruimte karakter. De ruime douche is voorzien van een glazen afscheiding, een regendouche en een handdouche. Verder beschikt de badkamer over een modern wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegel en een verticale designradiator. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en kan de badkamer natuurlijk worden geventileerd. De rustige kleuren en verzorgde afwerking maken dit een fijne ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Met in totaal zes kamers en een woonoppervlakte van 134 m² is er niet alleen voldoende ruimte voor het gezin van nu, maar ook flexibiliteit voor veranderende woonwensen in de toekomst. COMPLEET GEMODERNISEERD EN KLAAR VOOR MORGEN Een groot voordeel van Marsmanhove 40 is dat er de afgelopen acht jaar veel aandacht is besteed aan het moderniseren en verduurzamen van het huis. Ook op het gebied van energiezuinigheid zijn belangrijke stappen gezet. Het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Dat betekent minder onderhoud aan het schilderwerk en een betere isolerende werking dan bij oudere beglazing. Daarnaast is er gevel- en bodemisolatie aangebracht en zijn er negen zonnepanelen aanwezig, waarmee een deel van de elektriciteitsbehoefte zelf kan worden opgewekt. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel A. Dat is prettig voor het wooncomfort en maakt het huis aantrekkelijk voor kopers die bewust bezig zijn met hun energieverbruik. EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN Marsmanhove 40 combineert het comfort van een gemoderniseerd huis met de ruimte die je zoekt voor het dagelijks leven. De uitgebouwde woonkamer, de gezellige woonkeuken, vijf slaapkamers en de vernieuwde badkamer maken het huis geschikt voor verschillende levensfasen. Daar komt bij dat je profiteert van een perceel van 152 m², drie woonlagen en een fijne achtertuin. Of je nu graag uitgebreid kookt, thuiswerkt, kinderen hebt die hun eigen kamer willen of simpelweg wat meer leefruimte zoekt: dit huis biedt daarvoor volop mogelijkheden. KENMERKEN -Vraagprijs: € 525.000,- k.k. -Ligging: In de wijk Buytenwegh, met een speelveld voor de deur -Type huis: Uitgebouwde eengezinswoning -Oriëntatie achtertuin: Zuidoost -Woonoppervlakte: 134 m² -Perceeloppervlakte: 152 m² -Bouwjaar: 1978 -Aantal verdiepingen: 3 -Aantal kamers: 6 -Aantal slaapkamers: 5 -Energielabel: A -Keuken: Moderne woonkeuken met spoeleiland uit 2022 -Badkamer: Vernieuwd in 2025 -Kozijnen: Volledig kunststof met HR++ glas -Isolatie: Gevel- en bodemisolatie -Gevel gereinigd en gevoegd in 2025 -Waterontharder -Vernieuwde groepenkast met 3 fase aansluiting in 2026 -Zonnepanelen: 9 -Modernisering: In de afgelopen 8 jaar compleet gemoderniseerd -Oplevering: In overleg Benieuwd hoe de ruimtes in het echt aanvoelen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van Marsmanhove 40! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”