Roldersweg 2

Welkom in Zieuwent. Net buiten het dorp staat deze in 2007 gebouwde twee-onder-een kapwoning op maar liefst 1.130 m² eigen grond. Niet alleen voor de tuinliefhebber, maar ook voor het houden van dieren is dit het perfecte huis. Aan de achterzijde is in 2023 een luxe serre gebouwd, die grenst aan de tuin met een sfeervolle veranda. Zieuwent is een sfeervol dorp met een prachtige kerk, een Spar supermarkt en enkele voorzieningen. Het dorp heeft een eigen basisschool en een voetbal- en tennisvereniging. Plaatsen als Lichtenvoorde, Aalten en Ruurlo zijn goed bereikbaar met de auto en bus. Indeling Begane grond: Vanaf de Roldersweg rij je de inrit op, richting het woonhuis en de carport. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, voor jezelf en voor bezoek. De entree van deze ruime woning bevindt zich aan de voorzijde, ook al lopen familie en vrienden vaak gewoon achterom. In de hal zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De donkere tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Zo ook in de woonkamer met open keuken, waar sfeer en lichtinval volop aanwezig zijn. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken, waar een mooie wandopstelling en een halfhoge kastenwand staan. Deze keuken heeft een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Vlak naast de keuken is de bijkeuken, met een berging onder de trap en toegang tot de toiletruimte. In de bijkeuken is onder andere plek voor de wasmachine, droger, een vriezer en andere spullen. Een onmisbare ruimte in huis, met een goede afwerking! In 2023 is de prachtige serre gebouw, met dubbele deuren aan de rechterzijde en een schuifpui aan de achterzijde. Een groot deel van het jaar is de serre het verlengstuk van de woning, om lekker te zitten en te eten. Ook staat er een jacuzzi, die ter overname wordt aangeboden. In het verlengde van de serre is in 2025 een veranda gebouwd, goed georiënteerd ten opzichte van de zon. Eerste verdieping: Via een fraaie, houten trap is de eerste verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat op de vloer en een deel van de wanden is afgewerkt met fraai behang. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, in gebruik als kinderkamer en master bedroom. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft nu de functie van kinderkamer, met de mogelijkheid voor een leuke chill- en speelhoek in de schuinte van het dak. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met een dakkapel voor extra ruimte. In een nis is de inloopdouche en naast het toilet hang een fraai badmeubel, met een ronde wastafel op een grijs blad. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een geïsoleerde zolderruimte is. Na het plaatsen van een dakraam of dakkapel is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Tuin en bijgebouw: Verrassend is de indeling van de tuin, op het zuiden en het oosten. De omheinde tuin naast de oprit, zeer geschikt voor het houden van dieren, is op het zuiden gericht. Aan de achterzijde is een diepe tuin op het oosten, met meerdere zitgelegenheden en veel groen. Kinderen hebben ruimte om buiten te spelen en voor het tuingereedschap staat er een berging in het achterste deel van de tuin. Het bijgebouw, met zonnepanelen op het dak, bestaat uit een carport en een in spouw gebouwde berging. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en een handige bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Serre aan de achterzijde, gebouwd in 2023; - Kunststof kozijnen met HR-glas; - Verwarming en warm water via twee HR-ketels; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Ruim perceel met parkeergelegenheid, een lange tuin op het oosten en een tuin/dierenweide op het zuiden; - Multifunctioneel bijgebouw met een carport en berging; - Naast meer dan 100 m² woonoppervlak meet de woning ruim 40 m² overige inpandige ruimte (serre en zolder); - Energielabel A.