Sellersmaat 8

EEN TURN-KEY TUSSENWONING XL!! Met maar liefst 131 m² woonoppervlakte en een werkelijk subliem afwerkingsniveau valt daar werkelijk niets op af te dingen!! Starters, grote gezinnen en medewoningzoekers opgelet! Aan de rand van de wijk ’t Stegeslag ligt deze volumineuze tussenwoning met een vrijstaande stenen berging, gevel-breed kunststof dakkapel, 5 slaapkamers én diepe tuin met gezellige veranda en achterom. De woning is door de jaren heen jaren met veel liefde en plezier bewoond, nagenoeg geheel gemoderniseerd én goed verduurzaamd. Met grotendeels kunststof kozijnen, een fijne ruime living, airco’s, prachtige keuken en toilet én moderne in visgraat motief gelegde PVC vloer mét vloerverwarming op de begane grond hoef je alleen nog maar te verhuizen. Met gevel, dak, glasisolatie, airco’s én 10 zonnepanelen ben je met energielabel A ook helemaal klaar voor de toekomst! Opvallend is ook de ligging van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich veel parkeerplaatsen en een lekkere brede groenstrook met een speelweide, veel privacy dus! Zet jij het woongenot voort, kom bezichtigen en laat je verrassen door de ruimtes! KENMERKEN-METRAGES – Woonoppervlakte 131 m² – Externe bergruimte 6 m² – Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² – Inhoud 434 m³ – Perceel 166 m² – Bouwjaar 1974 – Energielabel A WONEN OP DE WIJK STEGESLAG ’t Stegeslag kenmerkt zich door een oase aan groenvoorzieningen met diverse speeltuinen en wandelstroken. Op enkele minuten loopafstand van supermarkt Spar, basis- en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer, sportcentra en het ziekenhuis Rijnstate. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A12 (Arnhem) en A3 (Oberhausen). Het centrum van Zevenaar is eenvoudig zowel met auto als fiets bereikbaar. Zo zijn diverse winkels, horeca voorzieningen, een theater, bibliotheek en de bioscoop binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Entreeportal/hal met garderobe, toegang tot toilet met hangcloset en fontein, vernieuwde meterkast en praktische inbouwkast met o.a. verdeler vloerverwarming. Vanuit de hal betreedt je via een mooie glazen deur de open keuken met kookeiland welke direct zorgt voor het absolute “WAUW effect”. De uitgebreide keukenopstelling is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en separate vriezer. In het kookeiland is de inductie kookplaat met geïntegreerde afzuig unit verwerkt en vindt je ook nog eens veel kastruimte. Een stijlvol composieten werkblad maakt deze keuken helemaal af! De woonkamer biedt ruimte voor een uitgebreide zithoek én een grote eettafel, ideaal om lekker met de kids en/of vrienden gezellig te eten of te relaxen. De gehele begane grond heeft een mooie strakke in visgraat motief gelegde PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. De aanwezige airconditioning, met verwarm en koelfunctie, zorgt voor een optimaal leefklimaat. TUIN Via de keuken is er toegang tot de op het Noordoosten gelegen en strak aangelegde achtertuin. Hier vindt je een fijne overdekte en gezellige zit onder de veranda maar ook een zonnig terras achterin de tuin. De goed bemeten stenen berging bevindt zich achterin in de tuin en is prima bereikbaar via de achterom, ideaal voor stalling van fietsen en/of motoren. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 4 (slaap)kamers waar je heerlijk kunt slapen, werken of sporten. De badkamer is met een douche/ligbad combinatie, wastafelmeubel, wandmeubel, 2e toilet en designradiator compleet uitgevoerd. 2e VERDIEPING Zeer royale en met vaste trap bereikbare 2e verdieping met voorzolder, werkplek, veel inbouw kastruimte, knieschotbergingen én 5e (slaap)kamer. Door het gevel-brede dakkapel is deze verdieping écht multifunctioneel en ruimtelijk geworden. Verder vindt je hier nog de witgoedaansluitingen, een nieuwe airco en een technische ruimte met cv-installatie, MV box en omvormer zonnepanelen. GOED OM TE WETEN-SAMENGVAT – Cv-ketel HR Combi bouwjaar 2018 – Wanden grotendeels mooi glad gestuukt/met scan behang afgewerkt. – Moderne PVC en laminaat vloerafwerkingen – Nieuwe binnendeuren begane grond en veelal nieuw deurbeslag – Elektrische installatie en veel schakelmateriaal vernieuwd – Trapopgang naar 1e verdieping met prachtige verlichting en strakke overzet treden – Comfortabele vloerverwarming begane grond – Begane grond hardhouten kozijnen en op verdiepingen kunststof kozijnen – Rolluiken, screenzonwering en horren aanwezig welke bijdragen aan een optimaal leefklimaat – Hoogwaardige raamdecoratie – Parkeren direct voor de deur – Voor en achtertuin nieuw aangelegd – Stenen berging gestraald en opnieuw ingevoegd – Veel mooie detail afwerkingen – Ca. 4-5 jaar geleden nagenoeg geheel op prachtige wijze gemoderniseerd, kortom TURN-KEY! Vraagprijs € 389.000,- k.k. aanvaarding kan spoedig.