Jan Meerdinkplein 13

Karaktervolle tussenwoning op uitstekende locatie, met vrij uitzicht over groen plantsoen, zonnige achtertuin en verrassend veel ruimte! Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Zeist, direct tegenover een groen plantsoen en op korte afstand van het gezellige centrum, uitgestrekte bossen, parken en diverse scholen, ligt deze karaktervolle tussenwoning. Hier woont u heerlijk rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, het Utrecht Science Park en belangrijke uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. De woning beschikt onder andere over vijf zonnepanelen, een zonnige en beschutte achtertuin, een royale vrijstaande schuur met vliering, een praktische achterom en verrassend veel gebruiksruimte. De extra kamer op de begane grond, de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de tweede verdieping met dakkapellen aan beide zijden zorgen voor een veelzijdige indeling. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, biedt juist dat volop mogelijkheden om hier een heerlijk thuis geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Een woning met karakter, potentie én een uitstekende ligging! De ligging van deze woning is zonder meer een van de grote pluspunten! Het Jan Meerdinkplein is een bijzonder prettige woonlocatie in Zeist, waar rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen. De woning ligt direct tegenover een fraai plantsoen, waardoor u aan de voorzijde geniet van een vrij en groen uitzicht. Tegelijkertijd bevinden vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Zeist, met zijn uitgebreide winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurants en diverse speciaalzaken, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek om te wonen. De bosrijke omgeving van Zeist, met diverse wandel- en fietsroutes, parken en natuurgebieden, ligt binnen handbereik. Zo kunt u op ieder gewenst moment genieten van de rust en ruimte die deze groene omgeving te bieden heeft. Ook voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. In de omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangvoorzieningen, sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Daarnaast is het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en het UMC Utrecht, goed per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Utrecht, Amersfoort en de snelwegen A12 en A28 goed bereikbaar. Ook zijn er goede openbaar vervoer richting de omliggende plaatsen en steden. Kortom, een uitstekende woonlocatie waar u profiteert van een rustige, groene woonomgeving, met het centrum, de natuur, scholen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Juist deze combinatie maakt het Jan Meerdinkplein tot een bijzonder fijne plek om te wonen! Indeling woonhuis: Begane grond: Via de karakteristieke voordeur met facetgeslepen glas betreedt u de hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje en een praktische, verdiepte kelderkast waarin zich tevens de meterkast bevindt. De toiletruimte beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie en is voorzien van verwarming. De woonkamer is een aangename leefruimte met een prettige lichtinval. Vanuit de voorzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht over het groene plantsoen. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar geeft de woonkamer ook een bijzonder prettige sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een extra kamer die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een eetkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en laten het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken heeft een eenvoudige inrichting en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan enkele onderdelen recent zijn vernieuwd. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterportaal en toegang tot de tuin. Deze aanvullende ruimte biedt extra bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Achtertuin en schuur: De achtertuin is een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Dankzij de gunstige zonligging, het groene karakter en de beschutte situering is het hier heerlijk buiten zitten. De tuin biedt veel privacy en voldoende ruimte voor het creëren van verschillende zitplekken, een gezellige eethoek of een groene tuin naar eigen smaak. Achterin de tuin staat een opvallend ruime vrijstaande schuur, voorzien van elektra en daglichttoetreding. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Een bijzonder praktisch detail is de trap naar de verrassend ruime en droge bergvliering, waardoor er nog aanzienlijk meer bergruimte beschikbaar is. De schuur is zowel vanuit de achtertuin als via de achterom bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over directe toegang tot het dakterras. Een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht over het Jan Meerdinkplein en het tegenovergelegen plantsoen. De kamers hebben verschillende afmetingen en zijn daardoor geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Ook hier zijn mogelijkheden om de ruimte naar hedendaagse woonwensen te moderniseren. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is hier een verrassend bruikbare extra verdieping ontstaan. De ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerruimte. De verdieping heeft een hoogte van circa 1,93 meter en beschikt daarnaast over een toilet, wastafel en de opstelplaats van de ATAG HR-combiketel uit 2017. Bijzonderheden: - Karaktervolle tussenwoning op een uitstekende locatie in Zeist; - Rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht over het tegenovergelegen plantsoen; - Het centrum van Zeist, bossen, parken en diverse scholen op korte afstand; - Goede bereikbaarheid van het Utrecht Science Park, het UMC Utrecht en belangrijke uitvalswegen; - Zonnige, beschutte achtertuin met veel privacy; - Extra multifunctionele kamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Tweede verdieping met vaste trap en dakkapellen aan de voor- en achterzijde; - Dakterras bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer op de eerste verdieping; - Royale vrijstaande schuur met elektra, vaste trap naar de bergvliering en toegang via de achterom; - ATAG HR-combiketel uit 2017; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd; - Een onafhankelijk bouwkundig rapport is in opdracht van verkoper opgesteld; - De woning wordt verkocht en geleverd in de huidige staat (as is, where is); - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Voor de verkoop en levering is goedkeuring van de rechtbank vereist; - Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Meetrapport: Het opgegeven woonoppervlak is 116 m². Dit is inclusief het oppervlak op de tweede verdieping. De plafondhoogte is 1.93 meter op de tweede verdieping. Formeel is het woonoppervlak volgens de branchebrede meetinstructie dus 96 m², dit vanwege het feit dat de zolderverdieping lager is dan 2.00 meter. De zolderverdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap, heeft twee dakkapellen en is zeer goed als slaapkamer te bereiken. Het meetrapport is beschikbaar. Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden op een bijzonder aantrekkelijke plek in Zeist! Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren, maar hecht u tegelijkertijd veel waarde aan een uitstekende ligging? Dan is Jan Meerdinkplein 13 absoluut een bezichtiging waard. De combinatie van het vrije uitzicht, de zonnige achtertuin, de veelzijdige indeling en de nabijheid van zowel het centrum als de natuur maakt dit een bijzonder interessante woning. Wij nodigen u graag uit om de mogelijkheden zelf te komen ontdekken!