Meijsstraat 13

In het geliefde, landelijk gelegen dorp Wijnandsrade bevindt zich deze goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een ruime woonkamer/keuken/serre (ca. 52m²), 3 slaapkamers (door vaste trap naar zolder mogelijkheid voor 4), tuin op het zuiden en een ruime garage. Indeling Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit voor meerdere auto's, entree, hal met trappenhuis, meterkast (vernieuwd) en wandradiator. Toiletruimte met toilet, fonteintje en daglichttoetreding. Glazen deur (vernieuwd in 2025) naar de woonkamer (ca. 37m² incl. keuken) met een laminaatvloer, airconditioning (verwarmen/koelen, 2023) en schuifpui naar de serre (ca. 15m²) met een plavuizen vloer (vloerverwarming) en schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van een nagenoeg nieuwe (2023) keukenopstelling met apparatuur t.w. een inductie-kookplaat, wasemkap (design), vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven-magnetron. Ruime garage (ca. 20m²). Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden gelegen met zij-ingang naar de oprit, terras en aanplant. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning, slaapkamer 1 (ca. 14,5m²) met airco voor verwarmen en koelen (2026), slaapkamer 2 (ca. 9m²), slaapkamer 3 (ca. 12m²). Geheel betegelde badkamerruimte met douche, vaste wastafel, wandcloset en daglicht. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van pvc vloeren. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken berg-hobbyruimte (ca. 18m²) met opstelplaats cv-combi-installatie. Het is mogelijk hier een vierde slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: Deze goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning is in het geliefde, landelijk gelegen dorp Wijnandsrade gelegen. Fraaie natuur voor mooie wandel- en fietstochten ligt als het ware in de achtertuin. De ruime woonkamer/keuken/serre (totaal ca. 52m²) geven veel indelingsvrijheid. De 3 slaapkamers (door vaste trap naar zolder) kunnen mogelijk uitgebreid worden naar 4. De tuin ligt op het zuiden. De ruime garage en zolder geven veel bergings- en hobbymogelijkheden. Het riool is vernieuwd en de trap opnieuw bekleed. De kozijnen zijn van hout en kunststof en zijn voorzien van isolerende beglazing. Kortom: een leuke woning op een mooie! plek! Maak een afspraak en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging uitsluitend na een telefonische afspraak met ons kantoor. Maten bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend op basis van verdere evaluatie.