Dorpsstraat 1c

Fantastisch wonen aan de Baakse Beek in Wichmond, in het prachtige landschap ten zuiden van Zutphen. Aan de Dorpsstraat staat deze twee-onder-een kapwoning met een oprit, carport en een garage. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de royale en mooi aangelegde tuin aan de rustige beek. Met meerdere terrassen, veel groen, een vijver en een groot tuinhuis met overdekt terras en kachel, is dit een grote verrassing. De woning heeft drie ruime slaapkamers en een grote, multifunctionele ruimte op de tweede verdieping. Een vierde en vijfde slaapkamer zijn zo gemaakt! Het landelijke Wichmond heeft een eigen basisschool, bakker en een omnisportvereniging met sporten als voetbal, volleybal en tennis. Het charmante dorp wordt omringd door een prachtig groen buitengebied en heeft een gunstige ligging ten opzichte van Zutphen, Warnsveld, Doetinchem, Vorden, Steenderen en Hengelo. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed; op slechts 150 meter afstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Zutphen en Vorden. Indeling: Begane grond: Wat een mooie uitstraling heeft deze woning, waarvan de architectuur is geïnspireerd op de geliefde jaren ’30 stijl. Aan de rechterkant, bij de lange oprit met carport, is de voordeur die toegang biedt tot de ruime hal. Hier zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de royale toiletruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Door de grote ramen, waaronder die van de erker, valt veel licht naar binnen en de kleuren op de wanden zorgen, samen met de PVC-vloer, voor een leefruimte met sfeer. De eettafel staat in de ruime keuken, met dubbele deuren naar de tuin. In 2005 is de keukenopstelling geplaatst, met een ruime hoekopstelling en een hoge kastenwand. De tegelvloer past goed bij het prachtige aanrechtblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, kraan, afzuigkap, vaatwasser (allen geplaatst in 2020), oven, magnetron (defect) en een koel-/vriescombinatie (2021). Eerste verdieping: Twee ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom en als kleedruimte. In de master bedroom hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. De slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer, is eveneens heel ruim. De bovenverdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer. Verder zijn er een badkamer en een berging op deze verdieping, beide bereikbaar vanaf de overloop. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, toilet, een dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast. Ook hier is gekozen voor mooie kleuren, die de badkamer een chique uitstraling geven. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte klaar is voor een nieuwe invulling. De nokhoogte is meer dan 3 meter, aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en de PVC-vloer is keurig afgewerkt. Achter de knieschotten aan de schuine zijden bevindt zich bovendien verrassend veel extra bergruimte. Garage en tuin: Blikvangers in de voortuin zijn de bolvormige bomen (Catalpa's), die voor een stukje privacy en schaduw in huis zorgen. Naast de voortuin is het begin van de oprit, met een carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit is een poort die leidt naar de tuin. De garage is voorzien van elektra, water en zelfs verwarming. Via de dubbele deuren in de keuken bereik je de royale diepe achtertuin op het zuidoosten. Met twee terrassen, veel groen en een fraai uitzicht over het water richting de bomen aan de overzijde. Maar daarmee heb je nog niet alles gezien. De tuin maakt een knik naar rechts en biedt daar nóg meer ruimte en groen, een vijver én een tuinhuis met veranda en kachel. Een heerlijke groene plek met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dakbedekking van de erker, garage, carport en veranda is in 2021 vervangen; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2023 en deels in 2026; - HR-ketel (Atag, 2025, warmtepomp-ready); - Airco (Mitsubishi, 2025, eigendom); - 10 zonnepanelen hebben afgelopen jaar 3,3 mWh stroom opgewekt, geplaatst in 2021; - Waterontharder, geplaatst in 2023; - Energielabel A