Groteweide 5

Ruimte voor het hele gezin, een heerlijke tuin én het buitengebied praktisch voor de deur! Wonen in een fijne gezinswoning, met alle ruimte om te leven én het gevoel van buiten wonen om de hoek? Aan de Groteweide 5 in Westmaas komen deze kwaliteiten op een mooie manier samen. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een verrassend ruime zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en volop bergruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging aan de rand van de woonwijk. Hier wandel je zo richting het open landschap, waar uitgestrekte weilanden, groen en mooie vergezichten het straatbeeld bepalen. Een fijne combinatie van rustig wonen, ruimte voor het gezin en het dorpse leven van Westmaas! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning en biedt dankzij de breedte van ruim vijf meter volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. Hier is het heerlijk thuiskomen na een drukke dag, met voldoende ruimte om samen te ontspannen of gezellig gasten te ontvangen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met het woongedeelte. De keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en biedt een fijne plek om te koken, terwijl je ondertussen contact houdt met de rest van het gezin. Het raam aan de voorzijde zorgt bovendien voor natuurlijk daglicht tijdens het koken. De open indeling en de goede maatvoering maken deze verdieping tot een prettige leefruimte waarin koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over een groot gedeelte van de diepte van de verdieping. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobekast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en is momenteel sfeervol ingericht als kinderkamer. Ook hier zijn verschillende indelingen mogelijk, afhankelijk van de woonwensen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een tijdloze combinatie van witte en antracietkleurige tegels. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening en glazen douchescherm, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer bovendien van natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is zonder twijfel een van de verrassingen van deze woning! Via de vaste trap bereik je een bijzonder ruime, open zolderverdieping met een fraaie, zichtbare houten kapconstructie. De houten balken geven de ruimte een eigen karakter, terwijl de dakramen aan weerszijden zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De verdieping is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte met een werkplek en volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Door de royale opzet kan hier echter ook uitstekend een extra slaap-, hobby- of werkkamer worden gerealiseerd. Aan weerszijden bevinden zich praktische bergruimten achter de knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Daarnaast zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie aanwezig. Een verdieping met verrassend veel mogelijkheden, die eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen! VLIERING Boven een gedeelte van de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische vliering. Deze extra bergruimte is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENRUIMTE Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De achtertuin is grotendeels bestraat met grote antracietkleurige tegels en daardoor heerlijk onderhoudsvriendelijk. Dankzij de praktische indeling zijn er verschillende plekken gecreëerd om te ontspannen, gezellig buiten te eten of van de zon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fijne overkapping met een transparante dakbedekking. Hier is een sfeervolle loungehoek ingericht, waardoor je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. De overkapping vormt daarmee een prettig verlengstuk van de woonkamer. Verderop in de tuin is voldoende ruimte voor een royale lounge set of een grote eettafel. De groene beplanting zorgt voor een aangename uitstraling en biedt een mooi contrast met de strakke bestrating. Een groot pluspunt is de hoeveelheid bergruimte. Langs de tuin bevinden zich meerdere aaneengesloten bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en het bewaren van tuinspullen. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Of je nu graag uitgebreid buiten dineert, met vrienden een drankje drinkt of gewoon even wilt ontspannen: deze tuin biedt er alle ruimte voor! LIGGING EN OMGEVING De Groteweide ligt in Westmaas, een gemoedelijk dorp in de Hoeksche Waard waar rust, groen en het dorpse karakter centraal staan. De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven. Aan de rand van de woonwijk bevindt zich het uitgestrekte polderlandschap, waar je geniet van open vergezichten, groene weilanden en de rust die zo kenmerkend is voor de Hoeksche Waard. Een rondje wandelen of fietsen door het buitengebied begint hier praktisch voor de deur. Tegelijkertijd woon je op een prettige locatie met de dagelijkse voorzieningen van Westmaas en het nabijgelegen Mijnsheerenland binnen handbereik. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen kun je terecht in Oud-Beijerland. Ook de verbindingen richting de omliggende dorpen en Rotterdam maken Westmaas een aantrekkelijke woonomgeving. Hier woon je in een rustige, dorpse omgeving, zonder het gemak van de stad uit het oog te verliezen. KENMERKEN - Tussenwoning uit 1990; - Energielabel B; - Woonoppervlakte van ca. 102 m2; - Perceloppervlakte van ca. 123 m2; - Atag C.V. ketel uit 2022; - Gevel- en dakisolatie; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Badkamer ca. 15 jaar oud; - Keuken ca. 14 jaar oud (vernieuwde inbouwapparatuur); - Funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C); - In de koopovereenkomst worden zowel een asbest- als ouderdomsclausule opgenomen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek! DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.