A.B. van Lieshoutlaan 40

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET INPANDIG TE BEREIKEN GARAGE GELEGEN IN EEN GEWILDE WOONOMGEVING IN WOONWIJK “BESOYEN”.Perceel: 226 m² • Woonoppervlakte: 128 m² • Inhoud: 504 m³ • Bouwjaar: 1994ALGEMEEN: Op zoek naar een heerlijke gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze ruime 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonomgeving Besoyen in Waalwijk absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst vier slaapkamers, een royale voorzolder met mogelijkheden voor een fijne thuiswerkplek, een ruim dakterras én een inpandige garage biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin.LOCATIE: De woning is centraal gelegen in de kindvriendelijke wijk “Besoyen”. De A.B. van Lieshoutlaan in “Besoyen” is een mooie locatie om te wonen, een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonwijk met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Het nabijgelegen plantsoen aan de “Gradenboog” vormt het groene hart van Besoyen, waar de buurtbewoners kunnen spelen, recreëren en ontspannen. U woont hier op 5 minuten fietsafstand van het centrum Waalwijk en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar.INDELING: BEGANE GROND: Entree naar hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de royale L-vormige woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achtzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. De raampartijen tot aan de grond aan de voorzijde zorgen voor een mooi uitzicht en een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen, die zorgen voor een warme en gezellige uitstraling Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. In de keuken een inbouwkeuken in hoekopstelling, onder meer voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine (2025). In de keuken ligt een laminaatvloer. Ook aan extra leefruimte geen gebrek! De praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasappartuur heeft namelijk een verrassende tweede functie gekregen als gezellige chillruimte. Ideaal als speelkamer, hobbyruimte of een plek om heerlijk te ontspannen. De inpandige verwarmde garage maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van de auto, fietsen en extra opslag. In de garage is een roldeur aanwezig.EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Op alle slaapkamers zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, design radiator en toilet. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met wastafel, vaste kasten en een deur naar het dakterras. De ruime voorzolder is slim benut en ingericht als werkkamer. Een ideale oplossing voor wie regelmatig thuis werkt of behoefte heeft aan een rustige werkplek. Vanaf de voorzolder toegang tot de vierde slaapkamer met een deur naar het dakterras. Het heerlijke, ruime dakterras van circa 14 m, is dé plek om buiten te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment na een drukke dag.BUITEN De gezellige tuin met veel privacy is gesitueerd op het westen. Achter in de tuin staat een prieeltje. De tuin is verder voorzien van gazon, borders met beplanting en terrassen. Aan de achterzijde van de woning zijn een zonnescherm en buitenkraantje bevestigd. Kortom: een heerlijke, complete gezinswoning met verrassend veel ruimte, fijne leefruimtes en volop mogelijkheden! Een woning waar je je direct thuis kunt voelen. Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf ervaren en plan snel een bezichtiging. Misschien wordt dit wel jullie nieuwe thuis!BIJZONDERHEDEN – Rolluiken aanwezig; – Tuin op het westen; – Ruim dakterras van circa 14 m2; – Energielabel B; – Gelegen in de geliefde woonomgeving Besoyen; – Aanvaarding in overleg. Lees meer...