Samuel Esmeijerstraat 222

Wat een ruimte biedt deze zeer verzorgde en gemoderniseerde, drielaagse 7-kamer eengezinswoning met maar liefst 129 m² woonoppervlakte! De heerlijke doorzonwoonkamer van circa 36 m² beschikt over een sfeervolle open haard, een fraaie eikenhouten vloer en een moderne open hoekkeuken. Met maar liefst 5 ruime slaapkamers, een aparte werkkamer en een luxe badkamer biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin! Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), dakisolatie en 10 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een keurig energielabel A. De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie in de Westwijk, op loopafstand van een wijkwinkelcentrum met onder andere diverse supermarkten. Ook het openbaar vervoer, waaronder bus en metro, bevindt zich op zeer korte afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen het prachtige Midden-Delflandgebied, de golfbaan en de Krabbeplas op slechts enkele fietsminuten afstand. Omschrijving: Begane grond: Entree van de woning, royale hal met garderobemogelijkheden, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trap-/kelderkast. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, fonteintje met meubel en een plafond met ingebouwde verlichting. De heerlijke doorzonwoonkamer van circa 36 m² is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, een sfeervolle schouw met open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval. De moderne open hoekkeuken beschikt over een betegelde vloer met vloerverwarming, een fraai granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van ingebouwde plafondverlichting en een kast met de cv-opstelling. De trapopgang naar de eerste verdieping is afgewerkt met moderne traptreden. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De overloop en vrijwel alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² met een diepe vaste kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim 6 m² groot en beschikt over een vaste kast, een kunststof kozijn en een deur naar het balkon van circa 2 m². Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer van circa 13 m², voorzien van vloerbedekking, een praktische schuifkastenwand en airconditioning. De luxe uitgevoerde, geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een royale inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast. Daarnaast zorgen het raam met daglicht, de handdoekradiator en de mechanische ventilatie voor extra comfort. 2e verdieping: Ruime overloop met een moderne laminaatvloer, die doorloopt naar de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting, een wastafel en de toegang tot het overdekte balkon. Deze verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers van circa 10 m² aan de voorzijde en circa 11 m² aan de achterzijde. Daarnaast is er een handige, aparte werkkamer van circa 4 m², ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De volledige tweede verdieping is in 2005 op de woning geplaatst en is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Een absoluut pluspunt is het balkon van circa 9 m² op het zuiden! Het balkon is voorzien van een luifel en een stalen hekwerk. Tuin: De verzorgde achtertuin is bijna 10 meter diep en circa 5,85 meter breed en is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders en een gezellige terrasoverkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime chaletberging van circa 7,5 m², voorzien van elektra, en een praktische achterom. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een leuk aangelegde voortuin van circa 5 meter diep. Bijzonderheden: - 135 m2 erfpacht grond, canon € 81,53 per jaar vast tot 30 september 2060; - Elektrische installatie bestaande uit 5 groepen en aardlekschakelaar; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2021; - Woonoppervlakte 129 m2, inhoud 430 m3 - Geheel voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk HR++ glas, dakisolatie, Energielabel A; - Verwarming en warm water Remeha Ace HR uit 2024; - Bouwjaar 1961; - Oplevering in overleg, indicatie maart 2027. ------------------------------ Neem uw eigen aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang! De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.