Lusthofstraat 22

Laat u verrassen door deze ruime, uitstekend onderhouden tussenwoning met een heerlijk lichte, uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, overloop/werkkamer en een royale achtertuin! Deze in 1998 gebouwde woning biedt maar liefst 155 m² woonoppervlakte en heeft alles in huis voor comfortabel gezinsleven. De royale woonkamer met open keuken van circa 57 m² vormt het hart van de woning. Daarnaast beschikt het huis over een luxe vernieuwde badkamer, een zonnig dakterras en een fraai aangelegde achtertuin met grote berging. Met energielabel A en acht zonnepanelen is bovendien aan duurzaamheid gedacht. De woning ligt op een fijne, kindvriendelijke locatie aan een groenstrook, nabij scholen, winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, stadspark 't Hof, een grote kinderspeeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook is er volop parkeergelegenheid in de wijk. INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast en modern, vernieuwd hangend toilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 57 m² en is stijlvol afgewerkt met een fraaie eikenlook visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, lambrisering en een sfeervolle schouw met elektrische haard. Ook de open nis onder de trap is een leuk detail. De woonkamer is op de achtertuin georiënteerd. Dankzij de grote dakkoepel en brede dubbele schuifpui is er volop daglicht. De verzonken verwarming bij de schuifpui zorgt voor een mooie, strakke afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, U-vormige open keuken uit 2016, uitgevoerd in een stijlvolle lichte taupekleur met composiet aanrechtblad en vrij uitzicht op de groenstrook. De keuken is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden en heteluchtoven. Daarnaast zijn er een Quooker-kraan en een kooflijst met ingebouwde verlichting. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8,9 m² en 13,8 m². De royale hoofdslaapkamer van circa 15,5 m² ligt aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning, en beschikt over een vaste kastenwand. De fraai afgewerkte badkamer heeft een luxe uitstraling en is ingericht met een ruime inloopdouche met douchegoot, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Het glad gestucte plafond met ingebouwde verlichting maakt het geheel compleet. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. De kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en daarnaast zijn er rolluiken aanwezig. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De royale overloopkamer van circa 21 m², ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, is voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en een aparte kast voor de cv-installatie. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het zonnige dakterras van circa 12 m² op het westen, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht te genieten! Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer van circa 20 m², voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en rolluiken. Deze kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Tuin Ook buiten is het volop genieten. De royale achtertuin van circa 5,5 x 10,4 meter ligt op het oosten en is fraai aangelegd met sierbestrating en veel blijvend groen. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zitplekken en speelruimte voor kinderen. Verder beschikt de tuin over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkranen, een praktische achterom en een grote houten berging van circa 13 m² op een betonplaat, voorzien van elektra. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin, grenzend aan een voetpad en groenstrook. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 155 m²; • Bouwjaar 1998; • Gelegen op 166 m² erfpachtgrond, canon afgekocht tot 22 april 2047; • Royale uitgebouwde woonkamer met open keuken van circa 57 m²; • 4 Ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een extra slaapkamer; • Moderne keuken uit 2016 met uitgebreide inbouwapparatuur; • Vloerverwarming op de begane grond; • Luxe badkamer; • Zonnig dakterras van circa 12 m² op het westen; • Royale achtertuin op het oosten met achterom en grote houten berging; • Energielabel A, dak-, vloer- en gevelisolatie; • Volledig dubbel glas, grotendeels HR++; • 8 zonnepanelen; • ATAG cv-combiketel uit 2023; • Meterkast met 11 groepen (inclusief zonnepanelen), 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar; • Kindvriendelijke ligging nabij scholen, winkels en overige voorzieningen; • Oplevering in overleg, indicatie februari 2027. -------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.