Johan Willem Frisolaan 40

Verrassend ruim, stijlvol vernieuwd en volop buitenleven…. Dat kan in deze in 2021 volledig gerenoveerde hoekwoning voorzien van voor-zij-en achtertuin, inpandige garage en een prachtige ruime oprit voor maar liefst 3 auto’s! Deze instapklare woning is vanuit de bouw over alle lagen uitgebouwd waardoor als het ware 1,5 huis is ontstaan met maar liefst 160m² woonoppervlak. Je vindt hier 4 (voorheen5-) ruime slaapkamers, een lichte woonverdieping met nieuwe schuifpui naar het terras én trap naar de tuin, een stijlvolle keuken, twee luxe badkamers en een tuin met een heerlijke overkapping en een spa: hier komt het allemaal samen! De speelse architectuur en vele raampartijen geven het huis karakter, terwijl de praktische indeling volop ruimte biedt voor een gezin, werken aan huis en hobby’s. Sinds 2021 is de woning grondig verbouwd, vernieuwd en verder verduurzaamd. Van de keuken en het sanitair tot de vloeren, wandafwerking en technische installaties: op veel plekken is het wooncomfort naar een hoger niveau gebracht. Vloerverwarming in de hele woning, airconditioning in de slaapkamers, op het dak liggen vijftien zonnepanelen en de drie thuisbatterijen (totaal 13.8kwh opslag) maken het geheel extra aantrekkelijk. Ook buiten is er veel te genieten! Je beschikt over een royaal zonneterras, een tuin naast én achter de woning, een sfeervolle houten overkapping en een spa voor de ontspannen uurtjes. De inpandige garage en de prachtige ruime oprit met plaats voor drie auto’s zorgen voor praktisch gemak. Een verrassend en compleet huis met een indeling die nét even anders is. Maak gerust een afspraak en kom het zelf ontdekken! Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit bereik je de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast, de toiletruimte, CV-kast, de inpandige (en verwarmde) garage, de slaapkamer en de badkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk luxe betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De slaapkamer aan de tuinzijde is een fijne, rustige kamer met een PVC-tegelvloer, airconditioning, een luxe op maat gemaakte kastenwand en ladenblok. Via de slaapkamer stap je rechtstreeks de tuin in. De hal loopt door naar de uitbouw alwaar de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een op maat gemaakte kastenwand zorgt voor extra bergruimte en een ingebouwde schuifdeur geeft toegang tot de badkamer. In combinatie met de slaapkamer op deze verdieping is dit ook een prettige indeling voor wie graag een slaap- en badkamer op hetzelfde niveau heeft. De badkamer is luxe uitgevoerd met grote marmerlooktegels en warme metallic accenten. Het halfvrijstaande ligbad vormt een mooie blikvanger. Daarnaast zijn er een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegel met verlichting en verwarming. Plafondspots en daglicht maken de ruimte compleet. Ook aan extra comfort is gedacht, met een elektrische radiator. De inpandige garage van circa 12m² is bereikbaar vanuit de hal en via de dubbele deuren aan de voorzijde. Een praktische, verwarmde ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Hier bevinden zich ook een boiler. De waterontharder is praktisch in de kruipruimte geplaatst. 1e verdieping: Op de eerste verdieping ontvouwt zich een heerlijke woonruimte! Door de hoekligging en de grote ramen komt het daglicht van verschillende kanten binnen. Je staat hier in een royale hal met een glazen doorkijk naar de keuken. Op de gehele verdieping vindt je hier een strakke PVC-vloer in visgraatmotief met bies en gestucte wanden en plafond. De houten wandaccenten en de diepe blauwtinten zorgen voor een warme, verzorgde uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De airconditioning en het elektrisch bedienbare uitvalscherm op het balkon bieden extra comfort op warme dagen. De open keuken past mooi bij de sfeer van de woonverdieping. De softmatte, diepblauwe opstelling met greeploze fronten sluiten fraai aan op het witte composiet werkblad in marmerlook. Dankzij de ruime opstelling is er veel werk- en bergruimte. Ook over de uitrusting is nagedacht! Zo is er hier een inductiekookplaat met afzuiging en filter, een combi-stoomoven, een oven/magnetron, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. De apparatuur is van Siemens. De Quooker maakt het dagelijkse gebruik nog gemakkelijker. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is het balkon van circa 14m² bereikbaar, via een deur en een schuifpui. In 2025 is de nieuwe schuifpui pui met triple glas geplaatst en is het terras voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking. In de zomermaanden geven de vele bomen aan de overkant een groene uitstraling, het is hier dan ook een fijne plek voor een kop koffie of een ontspannen moment buiten in het zonnetje! Aan de achterzijde verbindt een in 2024 geplaatste buitentrap met bordes de woonkamer met de tuin. Zo kan je dus op twee manieren de tuin bereiken vanaf binnen. 2e verdieping: De ruime overloop krijgt prettig daglicht via een daklicht en een hoog raam dat naar boven toe doorloopt langs het gehele trappenhuis. Vanuit hier heb je toegang tot de drie (voorheen 4-) slaapkamers en de tweede badkamer. Op deze gehele verdieping ligt een PVC-tegelvloer en ook de wanden en plafonds zijn gestuct. Slaapkamer II is gelegen op de hoek en is thans ingericht met een praktische kastenopstelling en werkblad. Hier vindt je ook de opstelling van de 2e boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Deze ruime kamer is voorzien van een kunststof kozijn en een airco. Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is ruim en beschikt over airconditioning en een kunststof kozijn. De tweede badkamer is geheel vernieuwd en uitgevoerd met grote tegels in een warme grijstint en zwarte accenten. Er is een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een extra toilet. De spiegel is voorzien van verlichting en verwarming. Met twee complete badkamers in huis begint de dag ook met een groter gezin een stuk gemakkelijker! Tuin: De tuin ligt naast en achter de woning en biedt verschillende plekken om te zitten, te eten en te ontspannen. Bestrating, kunstgras en nieuw geplaatste erfafscheidingen vormen een verzorgd geheel. Onder de royale houten overkapping is het heerlijk beschut zitten! Een fijne plek om lang na te tafelen of op een rustige avond nog even buiten te blijven. De aanwezige hottub is ter overname en zal zeker voor veel ontspanning zorgen na een drukke werkdag. Ook de praktische voorzieningen zijn goed doordacht. De voortuin heeft een automatisch Gardena-bewateringssysteem en in de zijtuin is een wateraansluiting aanwezig. Bijzonderheden: -Woonoppervlak: 160m², gemeten volgens NEN2580; -Inhoud: 562m³; -Gelegen op een perceel 262m², recht van erfpacht tot 01-08-2067, met een jaarlijkse vaste canon van € 372,94; -Energielabel B, geldig tot 30-09-2036; -Funderingsrisico A, laag risico. Bron Fundermaps/KCAF 04-11-2026; Sinds de verbouwing in 2021 is de woning op veel punten aangepakt en verder verbeterd: -De keuken, beide badkamers en de toiletruimte zijn vernieuwd; -De begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van PVC-tegelvloeren; op de woonverdieping ligt PVC in visgraatmotief; -De wanden en plafonds zijn gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd en verhoogd; -De elektrische installatie is geheel vernieuwd, met luxe schakelmateriaal in de wanden, netwerkaansluitingen op alle verdiepingen en een uitgebreide groepenkast met krachtstroom; -De woning is geheel voorzien van vloerverwarming, met afzonderlijke regeling per vertrek; -Er is vloerisolatie d.m.v. gespoten schuim onder de betonvloer aangebracht; -Het dak is in 2021 geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking; -Er zijn vijftien zonnepanelen van 440 Wp per paneel en drie thuisbatterijen van elk 4,6 kWh aanwezig; -De vloerverwarming loopt via een CV-ketel (Intergas HR-ketel uit 2021); -Er zijn vier airco-units aanwezig: in de slaapkamer beneden, de woonkamer en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Elke unit kan zowel koelen als verwarmen; -Een waterontharder en twee boilers voor het warme water zorgen voor aanvullend gebruiksgemak en energiezuinigheid; -Het schilderwerk is in 2024 geheel professioneel uitgevoerd; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, schuifpui voorzien van triple glas; -In 2024 is de buitentrap van de woonkamer naar de tuin geplaatst; -Bij de woonkamer zijn in 2025 een nieuwe schuifpui met triple glas en nieuwe bitumineuze dakbedekking op het terras aangebracht; -Oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s en een laadvoorziening. Er is een handige pakketbrievenbus aanwezig; -Oplevering in overleg, gewenst per 1 mei 2027; Vraagprijs € 669.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A) Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 04-11-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.