Zandaak 52

Met vakmanschap verbouwd, verrassend ruim en energielabel A! WOW! Wat een bijzondere woning mogen we je laten zien! Deze royale hoekwoning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar, die zelf aannemer is, met ontzettend veel zorg, aandacht en vakmanschap verbouwd en gemoderniseerd. En dat zie je werkelijk overal terug! De woning heeft een verrassende indeling met heerlijk lichte en ruime leefruimten, een grote aanbouw met een fantastische woonkeuken, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. De afwerking is bijzonder verzorgd. Denk aan mooie PVC-vloeren, vernieuwde binnendeuren en kozijnen met magneetsloten, vloerverwarming op de gehele begane grond, een sfeervolle haard en een moderne badkamer. Ook is er afgelopen zomer nog airconditioning geplaatst. Maar niet alleen aan de binnenzijde is veel aandacht besteed. Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. Zo zijn de gevels opnieuw geïsoleerd, gestraald en geïmpregneerd, is alle dakbedekking vernieuwd, is het dak boven de keuken extra geïsoleerd en is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning inmiddels over het vernieuwde energielabel A. Op de platte daken is bovendien nog volop ruimte voor eventuele uitbreiding met extra zonnepanelen, afhankelijk van de technische mogelijkheden. Ook de ligging is heerlijk! De woning bevindt zich in een rustige en geliefde woonwijk in Velserbroek. Een kindvriendelijke omgeving met volop groen, speeltuintjes en basisscholen in de buurt. Het winkelcentrum, openbaar vervoer en de Westbroekplas liggen op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of genieten van een hapje en drankje aan het water bij Villa Westend. Ook recreatiegebied Spaarnwoude, de duinen en het strand zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je bovendien snel in Haarlem, Amsterdam, IJmuiden of Beverwijk. Wat ons betreft is dit een woning waar werkelijk ontzettend veel aan is gedaan en waar je direct kunt genieten van alle ruimte, sfeer en comfort. Dit moet je gewoon zelf komen ervaren! Bezichtigingen kunnen bij Noort Makelaars doordeweeks maar ook op zaterdag. Je komt toch ook kijken? Loop je alvast mee door de woning? Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur. Eenmaal binnen sta je in de hal met de meterkast, het nette toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. En wat een fijne ruimte is dit! De woonkamer is verrassend royaal en heeft dankzij de grote raampartijen een heerlijke lichtinval. Aan de voorzijde is een ruime zithoek met een sfeervolle haard die enkele jaren geleden is geplaatst. De woonkamer loopt vervolgens door naar de achterzijde, waar je via de grote schuifpui zo de tuin in stapt. De gehele begane grond is in 2022 voorzien van vloerverwarming en een fraaie verlijmde PVC-vloer. Ook de vernieuwde binnendeuren en kozijnen met moderne magneetsloten geven de woning een luxe en verzorgde uitstraling. De strakke plafonds met inbouwspots maken het geheel helemaal af. En dan de woonkeuken! In de grote aanbouw vind je een fantastische ruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn centraal staan. De moderne keuken uit 2019 heeft volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, hetelucht-/stoomoven en een kokendwaterkraan. Door de grote raampartijen en de schuifpui is ook deze ruimte heerlijk licht en heb je een mooie verbinding met de tuin. Hoe fijn is het om op een mooie dag de schuifpui open te zetten en binnen en buiten in elkaar over te laten lopen? Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich bovendien nog een praktische bijkeuken. Deze extra ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Er is ook een handige trapkast aanwezig. Via de trap kom je op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn goed bemeten. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft dankzij de dakkapel extra veel ruimte en lichtinval. Ook is er praktische bergruimte achter de knieschotten. De andere slaapkamer biedt eveneens volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een douche, een wastafelmeubel, het tweede toilet en een handdoekradiator. De comfortabele vloerverwarming maakt het helemaal af. Ook op deze verdieping is duidelijk aandacht besteed aan de afwerking. De fraaie PVC-vloeren en vernieuwde binnendeuren en kozijnen zorgen voor een mooi en verzorgd geheel. Op de tweede verdieping is de ruimte verrassend goed benut! Via de vaste trap bereik je de overloop met de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Door de rechte gevel aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde zijn dit twee fijne kamers die je natuurlijk als slaapkamer kunt gebruiken, maar ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Met in totaal vier slaapkamers en de extra mogelijkheden op de begane grond is dit een woning die zich uitstekend leent voor een gezin, maar ook voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Tuin En dan gaan we naar buiten! Ook hier is het genieten. De fraai aangelegde tuin heeft verschillende terrassen, mooie groenborders en volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de grote schuifpuien vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is er een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De overkapping is in 2026 gerealiseerd en het schilderwerk hiervan is recent afgerond. Een heerlijke beschutte plek waar je ook op minder warme dagen lekker buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde berging met elektra en zowel warm als koud water. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Ook de voortuin is fraai en verzorgd aangelegd. Kortom, ook buiten is deze woning helemaal compleet! De belangrijkste punten nog even op een rij: • Royale en verrassend ruime hoekwoning met grote aanbouw • De afgelopen jaren grondig en met vakmanschap gemoderniseerd door de eigenaar, die zelf aannemer is • Energielabel A en 11 zonnepanelen (4.400 Wp) • Heerlijke lichte woonkeuken met moderne keukenopstelling uit 2019 • Vier goede slaapkamers en extra mogelijkheden voor werken aan huis • Moderne badkamer uit 2020 • Fraaie PVC-vloeren, vernieuwde binnendeuren en kozijnen met magneetsloten • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Sfeervolle haard uit circa 2022 en airconditioning uit 2026 • Gevels in 2024 na-geïsoleerd, gestraald en geïmpregneerd • Alle platte daken in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking, deels extra geïsoleerd • Op de platte daken is nog volop ruimte voor eventuele extra zonnepanelen • Fraai aangelegde tuin met nieuwe overkapping, achterom en royale berging • Gelegen in een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij de Westbroekplas • Ook op zaterdag te bezichtigen!