Rijnstraat 31

Verrassend ruime, energiezuinige woning met twee afzonderlijke woongedeelten, vier slaapkamers, twee badkamers, 14 zonnepanelen en energielabel A+! Bent u op zoek naar een bijzondere woning met volop ruimte, comfort en mogelijkheden? Dan is Rijnstraat 31 in Veghel absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning beschikt over circa 137 m² woonoppervlakte en onderscheidt zich door de unieke indeling met twee afzonderlijke woongedeelten onder één dak. Ideaal voor een groot gezin, ouders met volwassen kinderen of voor wie graag samen wil wonen met behoud van privacy en zelfstandigheid. De woning is in 2023 uitgebreid gerenoveerd en beschikt daarnaast over uitstekende isolatievoorzieningen, 14 zonnepanelen en energielabel A+. Ook aan praktisch gemak is gedacht, met een eigen oprit, een achtertuin en een vrijstaande berging. Indeling Begane grond – Eerste woongedeelte Via de voordeur betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot het woongedeelte op de begane grond en de trap naar de bovenverdiepingen. Het woongedeelte op de begane grond is praktisch ingedeeld en beschikt over alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag. U komt binnen in een lichte woonkamer met een open keuken. De open indeling zorgt voor een aangename leefruimte waarin koken, eten en ontspannen samenkomen. Daarnaast beschikt dit woongedeelte over een afzonderlijke slaapkamer en een eigen badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de complete voorzieningen op de begane grond is dit gedeelte bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld inwonende ouders, volwassen kinderen of familieleden die graag een eigen plek hebben. Eerste verdieping – Tweede woongedeelte Via de trap in de centrale hal bereikt u het tweede, ruimere woongedeelte, dat zich uitstrekt over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige natuurlijke lichtinval. De open keuken is praktisch opgesteld en biedt voldoende ruimte om comfortabel te koken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, waardoor het woongedeelte ook op deze woonlaag over een eigen slaapruimte beschikt. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden en zijn uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Hierdoor beschikt het bovenste woongedeelte in totaal over drie slaapkamers en een eigen badkamer. Twee woongedeelten, volop mogelijkheden Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indeling in twee afzonderlijke woongedeelten. Beide gedeelten beschikken over een eigen woonkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer(s). Daarnaast zijn in beide woongedeelten afzonderlijke aansluitingen voor een wasmachine aanwezig. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor gezinnen die graag met meerdere generaties onder één dak willen wonen, maar toch behoefte hebben aan een eigen leefruimte en privacy. Denk bijvoorbeeld aan ouders met volwassen kinderen of familieleden die dicht bij elkaar willen wonen. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende gezinssituaties en woonwensen. Duurzaamheid en energiezuinig wonen Naast de bijzondere indeling is ook de energiezuinigheid een belangrijk pluspunt van deze woning. De woning is goed geïsoleerd, inclusief dakisolatie, en beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen uit 2023. In 2024 zijn de ramen en de achterdeur naar de tuin vervangen door kunststof exemplaren met HR++- en HR+++-beglazing. Alleen de voordeur is nog van hout. Dankzij deze energiebesparende voorzieningen beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+. Een fijne combinatie van wooncomfort, duurzaamheid en energiezuinig wonen! Buitenruimte en berging Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor u gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Aan de achterzijde bevindt zich de diepe tuin met een vrijstaande berging van circa 7,5 m². Deze biedt praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Bij de berging bevindt zich bovendien een overkapping. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 137 m². -Inhoud circa 486 m³. - Bijzondere indeling met twee afzonderlijke woongedeelten. - In totaal vier slaapkamers. - Twee woonkamers met ieder een eigen open keuken. - Twee badkamers. - Beide woongedeelten beschikken over een eigen wasmachineaansluiting. - Uitgebreide renovatie uitgevoerd in 2023. - Energielabel A+. - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2023. - Kunststof kozijnen en kunststof achterdeur met HR++- en HR+++-beglazing, geplaatst in 2024. - Houten voordeur. - Dak is in 2024 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. - Eigen oprit aan de voorzijde. - Achtertuin met vrijstaande berging van circa 7,5 m². - Overkapping bij de berging. - Veel mogelijkheden voor meergeneratie wonen. - Een bijzondere woning met verrassend veel mogelijkheden! Interessant voor beleggers! Voor deze woning is op 15 februari 2024 een omgevingsvergunning verleend voor de huisvesting van maximaal vier arbeidsmigranten. Dit biedt aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. De vergunning bevat geen einddatum en is onder voorwaarden verleend. Beschikbaar ter inzage. Rijnstraat 31 in Veghel is geen standaardwoning. De combinatie van twee afzonderlijke woongedeelten, vier slaapkamers, twee badkamers, een uitgebreide renovatie en uitstekende energiezuinige voorzieningen maakt deze woning bijzonder veelzijdig. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of graag met meerdere generaties onder één dak wilt wonen: deze woning biedt volop mogelijkheden om uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden van Rijnstraat 31 in Veghel! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de gegevens die op websites of in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.