Exloërweg 4

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Levensloopbestendige vrijstaande woning op een prachtige locatie met vier slaapkamers, een royaal achterhuis en vrij uitzicht over de landerijen in Valthe! Welkom aan de Exloërweg 4 in Valthe! Op een prachtige locatie, met vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde, staat deze vrijstaande woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een afzonderlijke woonkeuken en vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Dankzij de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het achterhuis biedt extra mogelijkheden voor wonen, werken of hobby’s. De royale tuin met overkapping en het weidse uitzicht maken het geheel compleet. ENKELE KENMERKEN OP EEN RIJ: * Prachtige ligging met vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde; * Royaal perceel van 978 m² met vijver; * Levensloopbestendig wonen mogelijk dankzij twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond; * Ruime woonkamer en afzonderlijke woonkeuken; * Negen zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen; * Multifunctioneel achterhuis met extra bergruimte; * Vrijstaande houten garage en overkapping. INDELING Bij binnenkomst bereik je de ruime woonkamer, waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De aanwezige raampartijen zorgen voor natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar, die praktische bergruimte biedt. De afzonderlijke keuken biedt ruimte voor een eethoek en beschikt over een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De royale afmetingen bieden mogelijkheden om de keuken naar eigen smaak in te richten. Op de begane grond bevinden zich ook de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, whirlpool en dubbel wastafelmeubel. Via de tussenhal bereik je het achterhuis. Hier bevinden zich onder andere een wasruimte, twee slaapkamers en de stookruimte. De grootste slaapkamer beschikt over een schuifpui naar buiten. De tweede slaapkamer kan ook worden ingericht als werk- of hobbykamer. Dankzij deze indeling biedt de woning mogelijkheden om volledig op de begane grond te wonen. Het achterhuis beschikt daarnaast over een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze biedt aanvullende bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop en twee slaapkamers. Beide kamers bieden ruimte voor verschillende indelingen. Het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd. BUITEN De prachtige ligging is een van de grootste pluspunten van deze woning. Aan de achterzijde kijk je vrij uit over de uitgestrekte landerijen, wat zorgt voor een ruimtelijk en landelijk gevoel. Het perceel van maar liefst 978 m² biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken, een moestuin of een speelgelegenheid voor kinderen. Onder de aanwezige overkapping kun je beschut buiten zitten met uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten garage, die ruimte biedt voor het stallen van een voertuig, fietsen of het opbergen van gereedschap. EXTRA INFORMATIE – Bouwjaar: oorspronkelijk 1920 en in 1982 heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden; – Vaillant HR-combiketel uit 2012; – Muurisolatie en dakisolatie aan de buitenzijde aanwezig; – Vloer grotendeels geïsoleerd; – Gedeeltelijk voorzien van triple glas en HR++ beglazing; – Houten en kunststof kozijnen aanwezig; – Vliering in het achterhuis, bereikbaar via een vlizotrap; – Kelder aanwezig met aanvullende bergruimte. VALTHE Valthe is een karakteristiek esdorp in de gemeente Borger-Odoorn, omgeven door het Drentse landschap met bossen, akkers en natuurgebieden. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen liggen onder andere Odoorn en Emmen op bereikbare afstand. Dankzij de ligging nabij de N34 zijn ook Borger, Assen en Groningen goed bereikbaar.