Bruninckxdal 23

Wat een super fijn gelegen huis! Deze frisse, gemoderniseerde tussenwoning ligt op nog geen minuut lopen van winkelcentrum De Belleman, met volop parkeerruimte in de omgeving. Via de Westparallel (N69) ben je binnen no time in bijvoorbeeld Eindhoven of Veldhoven en ook het centrum van Valkenswaard ligt op maar een paar minuten fietsen! Ben je benieuwd naar wat dit huis jou te bieden heeft? Ligging: Het Bruninckxdal is een rustige straat, vooraan in Dommelen. Niet alleen Winkelcentrum De Belleman bevindt zich om de hoek; ook de bushalte bereik je binnen een minuut lopen (dus handig voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer!). Parkeren kan uitstekend recht voor het huis. Algemeen: – Bouwjaar woning: 1981 – Energielabel B – Nieuwe badkamer (oktober 2025) – Airco in woonkamer en slaapkamer (2023) – De woning is in 2023 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, tweede verdieping HR+++ glas – De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie – Achtertuin met veel privacy want geen directe achterburen! – Fijne ligging: rustig en toch lekker dichtbij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een hal, met meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier is er een doorloop naar de woonkamer en de keuken. Aansluitend is er een fijne woonkamer, met het zitgedeelte georiënteerd op de achtertuin. Aan de voorzijde is er plek voor een (6-persoons) eethoek. Een tuindeur biedt toegang tot het overdekt terras. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de keuken met een hoek-/ en wandopstelling. Deze beschikt over een moderne inrichting met volop kastruimte, een hardstenen werkblad met spoelbak en daarnaast een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken biedt uitzicht over de straat. Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast. Aansluitend aan de woonkamer is er een portaal dat leidt naar de trap naar de eerste verdieping en het vernieuwde toilet met fonteintje (2022). Eerste verdieping: Centraal op deze etage bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 2 ruime (!) slaapkamers aanwezig op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en beschikt daarnaast over een airco. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een Velux dakraam en biedt bergruimte onder de schuinte van het dak; hier kan desgewenst net als in de kamer aan de voorzijde prima een 2-persoons bed worden geplaatst! De huidige eigenaar heeft de badkamer onlangs vernieuwd (2025) en gekozen voor moderne materialen. Er is een ligbad gecreëerd, daarnaast is er een wastafelcombinatie en een douchecabine aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderetage. De tweede verdieping dient op dit moment vooral als praktische zolderruimte met de opstelling van de CV-apparatuur (Nefit 2003) en de aansluiting voor je wasapparatuur. Deze multifunctionele ruimte is in 2025 voorzien van een lichtstraat in het dak en aan de achterzijde wat een zee van licht oplevert. Hier kan meer dan uitstekend een 3e slaapkamer worden gecreëerd! Er zou bijvoorbeeld een tussenwand geplaatst kunnen worden, zodat er een losse bergruimte en een extra slaapvertrek kan worden gemaakt. Buiten de woning: De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een overdekt terras. De tuin is volledig omheind met een houten schutting (2023) waardoor je hier in alle privacy van buiten kunt genieten! Via de houten poort kun je achterom. Om de hoek bevindt zich verder nog een separate stenen berging (geschikt voor het stallen van fietsen). Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!